공시가격 2억 이하 부동산 정책을 온비드 공매, 신탁공매 다가구 투자에 적용하는 방법
안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 2억 이하 주택수 제외 정책을 온비드 공매에 응용해 보겠습니다.
특히 지방 저가 주택의 취득세 중과 완화 정책을 활용하여 투자 기회를 모색하는 방법을 제시해 드리겠습니다.
공시가격 2억 이하와 공매, 신탁공매
공시 가격 2억 이하 주택을 지방에서 구입할 경우 취득세가 1% 적용된다는 것은 계속 강조해 드렸습니다.
특히나, 수도권의 2억은 높은 금액으로 느껴지지만, 지방에서는 대부분 주택이 이 가격에 해당됩니다.
또한, 주택이라는 개념에는 아파트뿐만 아니라 빌라, 도시형 생활 주택, 다가구 주택 등이 포함됩니다.
이번 2억 이하 주택수 제외 혜택은 취득세에만 관련이 있으며, 기존 소유 주택에는 영향이 없습니다.
기억하세요! 법인 투자자의 경우에도 이러한 혜택이 적용되며, 법인의 기본 취득세율은 12%로 설정되어 있지만, 1%로 투자가 가능합니다.
온비드 공매와 신탁 공매에서 2억 이하 지방 물건들을 활용한 절세 전략을 통해 투자자들은 더 나은 수익을 얻을 수 있다는 것을 기억하세요!
특히 비수도권의 거래량 높은 부동산을 신탁 공매로 활용해서 싸게 낙찰받고 NPL 등 다양한 방법을 통해서 세금을 절세할 수 있습니다.
지방 저가 주택의 이해
지방 저가 주택 취득세 완화는 수도권 투자자들에게는 와닿지 않을 수 있지만, 지방에서는 실질적으로 2억 이하 주택이 많습니다.
공시 가격은 부동산 보유 시 내는 세금 기준을 의미하며, 재산세와 종합부동산세 등의 산출 기준이 되며, 취득세와 양도세는 공시 가격과 약간 다른 개념으로 이해되어야 합니다.
다시 말씀드리지만, 주택은 아파트뿐 아니라 다세대 주택, 도시형 생활 주택, 다가구를 포함하는 넓은 범주입니다.
공매, 신탁공매 유찰 제도
부동산 투자의 첫 단계로 아파트와 대법원 경매에 대한 기존 틀을 깨야 한다는 것이 중요하며, 유찰 제도는 입찰 경쟁이 없을 때 가격이 감소하는 시스템이기 때문에 이를 통해 저렴한 가격에 부동산을 구매할 수 있습니다.
특히, 온비드 공매, 신탁 공매를 학습하고 활용하는 과정에서 경쟁이 사라지고 더 많은 투자 기회를 확보할 수 있습니다.
잊지 마세요! 아파트와 대법원 경매만을 고수하는 것을 탈피하여 다양한 부동산 투자 기회를 모색해야 합니다.
오래된 다가구와 주택수 제외
공시 가격은 아파트 및 주택의 투자에서 중요한 영향을 미치는 요소이며, 아파트의 경우 네이버 부동산에서 공시 가격을 검색하여 쉽게 확인할 수 있습니다.
다만, 아파트 외 부동산의 경우 공시가격알리미를 통해서 부동산의 공시가격을 확인할 수 있으며, 단독 주택의 경우 오래될수록 공시가격이 내려가는 현상이 발생합니다.
지방 다가구 및 단독 주택의 공시 가격을 확인하면 월세와 다주택 취득세를 함께 분석해 투자 기회를 포착할 수 있으며, 공시 가격이 1억 미만일 경우 대부분 포함되지 않지만, 2억 이상일 경우에는 투자 분석에서 다른 개념이 됩니다.
공시가격과 다가구
부동산 공시가격은 주택 투자에서 중요한 요소로, 단독 주택의 가격 하락은 건물의 오래됨으로 인해 발생한다는 점을 명심해야 합니다.
공시가격 2억 미만일 때 취득세 정책을 적용하여 구매 시 유리한 조건을 만들 수 있으며, 이는 지방의 주택에서 등장하는 구매 기회입니다.
또한, 낙찰가와 공시가격의 차이로 인해 취득세가 다르게 적용될 수 있으며, 다가구의 경우 토지를 같이 사는 것이기 때문에 농지도 포함될 수 있습니다.
이때, 농지 취득증명원은 농지 구입 시 필수로, 농지의 위치와 용도를 확인하여 필요 여부를 결정해야 하지만, 대부분의 다가구가 주거지역에 속해 있기 때문에 농취증이 필요 없는 경우가 많습니다.
이렇게 ① 공시가격과 기타 권리 분석을 통해 부동산의 ② 저평가 요소를 파악하고 ③ 싸게 구매할 수 있는 기회를 확보하는 것이 ④ 공부를 통한 전락적 투자 방법이 됩니다.
리모델링과 공매 유찰
오래된 다가구의 경우 리모델링에 대해서도 고민을 해봐야 합니다. 물건에 대한 리모델링 비용은 보통 평당 150만 원에서 200만 원 수준이며 이러한 비용을 잘 기억하세요!
이 물건의 개별 공시가격은 약 1억 1천만 원이며 온비드 공매로 유찰되었을 때는 2억 9천만 원까지 가격이 내려갈 수 있습니다.
그 이유는 법정지상권과 농취증 문제도 함께 있으며, 이를 해결하면 물건을 매우 싸게 살 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.
공부는 단순히 정보를 얻는 것이 아니라 경쟁자들이 접근할 수 없는 물건을 싸게 사는 것을 목표로 한다는 것을 기억하세요!!!!
마치며
우리는 부동산 투자를 통해서 부자가 되고 싶어합니다. 그리고 그런 이유로 많은 사람들이 부동산을 공부하고 투자를 시작합니다.
하지만, 일부의 사람들만 투자에 성공할 수 있습니다. 그 이유는 ① 제대로 된 노하우를 알려주는 강사를 찾기 어렵고 ② 남들과 다른 차이를 찾는 노하우를 쌓기 쉽지 않기 때문입니다.
그리고 결국에는 ③ 부동산으로 부자가 되는 것은 어려워 하고 ④ 포기하게 됩니다.
부동산 투자는 ① 어떻게 시작하고 ② 누구에게 배우느냐가 많이 중요합니다. 그리고 ③ 그 배움을 끝까지 놓치않고 ④ 성공할 때까지 유지해야 합니다.
부자해커는 평범한 월급쟁이에서 부동산 전문가로 성장했습니다. 그렇기 때문에 본업과 부동산 공부를 함께 한다는 것이 얼마나 어려운지 잘 압니다.
공부가 어렵고 시간이 안나는 분들을 위해서 부자해커의 '실전공매&신탁공매 집중물건추천반'을 오늘도 최선을 다해서 준비하고 있습니다.
아직 부동산 투자가 어렵고 공부가 부족하고 어떻게 해야 할지 모르시겠다면, 단연코 부자해커가 지금 준비하고 있는 '실전공매&신탁공매 집중물건추천반'을 추천해 드립니다.
공시가격 2억 이하의 정책과 온비드 공매 신탁공매라는 부동산 투자방법을 통해서 경제적 자유를 이룰 수 있는 초석으로 만들어 보시기 바랍니다.
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