온비드 신탁공매 신축 상가, 반값에 투자하는 법이 있다고요?
안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 부자해커의 상가종합투자반에서 수강생들이 낙찰받은 온비드 신탁공매 상가에 대해서 알려드리겠습니다.
낙찰받은 분들 대부분이 부동산 처음 낙찰이라고 합니다. 여러분들도 상가 낙찰의 주인공이 될 수 있습니다. 힘내셔요!
신탁공매, 대체 뭘까요? 왜 반값에 살 수 있나요?
온비드 신탁공매는 상가 건물이 나오는 공매 방식 중 하나에요. 신축 상가가 반값에 나올 수 있는 건 여러 이유가 있죠.
원래 9억 6천만 원짜리 상가가 5억 4천만 원까지 유찰되기도 합니다. 이런 물건들이죠.
이건 거의 반값이나 다름없죠.
건물을 지을 때 보통 PF 대출을 받는데 분양이 잘 안되면 신탁 공매로 나오게 돼요. 2023년과 2024년에 특히 분양이 잘 안되었습니다.
고금리 때문에 상가 분양이 많이 부진했던 거죠.
이 ① 상가들은 이렇게 아파트로 둘러싸여 있는 곳이에요. ② 입지가 굉장히 좋아서 좋은 임차인들이 이미 들어와서 운영하고 있었어요.
그런데 금리가 높아 분양이 안 되니 계속 남아있다가 신탁공매로 반값에 나오게 되었어요. 원래는 분양이 되었어야 할 물건인데 온비드 신탁공매 덕분에 기회가 생긴 거죠.
이런 물건이 계속 나오고 있지만 무한정 공급되는 건 아니에요. 부자해커도 이런 현상은 12년 만에 처음 봤어요.
신탁공매 상가, 어떤 특징이 있나요?
신탁공매로 나오는 상가들은 몇 가지 좋은 특징이 있어요. 일단 신축 건물이에요.
아파트처럼 신축 상가는 컨디션이 아주 좋죠. 그리고 입지가 굉장히 좋은 경우가 많은데요. 입지가 좋으니 당연히 좋은 임차인들도 많겠죠.
이렇게 임차인이 이미 영업을 하고 있는 경우도 많아요. 몇 년 동안 이미 영업을 하고 있기 때문에 낙찰받은 후에 바로 임차인과 재계약을 할 수 있어요.
임차인이 이미 자리를 잡았다는 뜻이죠. 이런 상가는 낙찰받고 바로 월세를 받을 수 있는 장점이 있어요. 이런 좋은 물건이 지금 계속 나오고 있다는 것이 믿기지 않아요.
신탁공매 상가 투자, 지금이 기회일까요?
지금 온비드 신탁공매 상가투자에 관심을 가져야 할 때입니다. 이런 좋은 물건들이 무한정 나오는 것이 아니거든요.
2020년이나 2021년에 지었던 건물 중에 분양이 덜 된 곳들이 지금 나오고 있는데 2026년 중,후반쯤 되면 이런 물건들이 다 소진될 것으로 예상하고 있어요.
지금이 상가를 반값으로 살 수 있는 바겐세일 기간이라고 표현해요. 금리가 인하되면 상가 가격도 다시 오를 가능성이 커요.
지금 5억 4천만 원에 낙찰받은 상가가 금리 인하 후에는 9억 6천만 원까지도 갈 수 있다고 생각합니다.
금리가 인하되면 상가 찾는 사람들이 늘어나고 수익률이 조금 낮아져도 상가를 사려고 하기 때문이죠.
지금은 온비드 신탁 공매로 좋은 상가가 많이 나오지만 시간이 지나 금리가 인하되고 사람들이 상가에 관심을 갖게 되면 신탁 공매로 나오지 않고 일반 매물로 소화될 것으로 보입니다.
그래서 지금이 좋은 상가를 저렴하게 얻을 수 있는 기회인 거죠. 이 기회는 2026년 중,말까지 이어질 것으로 예상하고 있어요.
상가 투자, 어렵지 않나요? 초보자도 할 수 있나요?
상가 투자가 어렵다고 생각할 수 있지만, 부자해커에게 쉽게 포인트만 잘 배우면 어렵지 않아요. 상가 투자를 어렵게 느끼는 이유는 상가에 대한 명확한 기준이 없기 때문이에요.
1층 상가와 2층 상가는 완전히 다르고 앞면과 뒷면도 완전히 다른 것처럼 상가는 기준을 알고 봐야 하죠.
경매나 공매, 부동산 투자 경험이 전혀 없는 초보자도 이번에 부자해커의 상가종합투자반을 수강하면서 상가를 낙찰받았어요. 벌써 월세까지 받고 계시더라고요.
상가 종합 투자 과정을 통해 상가를 처음 배우셨지만, 투자금도 거의 묶이지 않는 무피투자를 하셨어요.
그리고 상가 투자는 주택 투자와 다른 장점들이 있어요. 주택수가 아무리 많아도 상가를 낙찰받으면 ① 취득세 중과가 없고 ② 종부세도 거의 없어요. ③ 주택 수에 포함되지도 않아서 마음껏 투자할 수 있답니다.
부자해커의 상가&NPL 종합마스터과정은 여러분들께 기회입니다.
종합마스터과정은 상가 투자 방법과 NPL을 제대로 배우고 싶은 분들을 위한 과정이에요.
이 과정은 총 6개월 동안 진행되고 1인 1 상가 낙찰 목표로 가며, 50명 선착순입니다.
패키지 강의 ① 100만 원 할인에 9월에 오프라인 ② 1:1 컨설팅을 통해 관심 물건을 상담받을 수 있으며, 10월에는 ③ 버스 임장투를 통해 상가 현장을 직접 방문할 예정입니다.
12월에는 ④ 1박 2일 겨울 MT와 ⑤ 세금에 대한 제네시스박님의 온라인 특강으로 마무리 지을 계획입니다.
망설일 이유 있나요?
사람이 인생에서 가장 후회하는
어리석은 행동은 기회가 왔을 때
저지르지 않은 행동이다
헬렌롤랜드
부자해커가 2014년에 경매라는 분야를 선택하지 않았다면 지금 어떻게 됐을까요?
아마, 다른 동료들과 마찬가지로 명예퇴직을 희망하거나 퇴직 이후에 무엇을 해야 할지 고민했을 거라고 생각해요.
하지만, 저는 경매를 선택했고 제 인생은 180도 바뀌었습니다.
이제는 여러분들의 인생이 바뀔 차례입니다.
[예비모집] 많은 분들이 원하시던, 상가+NPL종합투자에 모든걸 부자해커가 알려드립니다. 상가+NPL
안녕하세요. 부자해커입니다. 상가 + NPL 종합투자반을 함께 하는 [투자]마스터과정이 오픈 될 예정입니...
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