스트레스 DSR에 자유로운 대법원경매 상가
안녕하세요! 부자해커입니다. 대법원 경매와 상가 투자, 처음에는 어렵게 느껴질 수 있죠? 하지만 제대로 배우고 꾸준히 노력하면 누구나 할 수 있어요.
오늘 제가 여러분의 궁금증을 시원하게 풀어드릴게요!
상가 투자, DSR 규제에서 자유롭다고요?
상가 투자의 또 다른 장점은 dsr 규제에 크게 영향을 받지 않는다는 거예요. 상가를 낙찰받으면 임대 사업을 하게 되죠.
이때 사업자 대출을 이용하기 때문에 스트레스dsr 규제 대상에서 벗어나는 경우가 많답니다.
주택 대출보다 대출도 잘 나오는 편이에요. 어떤 분은 낙찰가 대비 90%까지 대출을 받으셨다고 하더라고요.
물론 공부는 좀 해야 하지만, 상가는 제대로만 하면 완전히 다른 세상이 열리는 곳이에요.
상가 투자! 소득 수준, 소비 수준과 관계가 있나요?
상가 투자에서 또 한 가지 고려할 점은 지역의 소득 수준이에요. 일산 식사동처럼 대형 평수 아파트가 많고 소득 수준이 높은 지역은 어떨까요?
소득 수준이 높으면 당연히 소비 수준도 높아요. 사람들이 돈을 더 많이 벌기 때문에 다른 지역보다 소비가 더 활발하게 일어나는 곳이죠.
사람이 많은 곳에 상가가 있으면 노출이 많이 되는 것처럼, 소득 수준이 높은 곳은 그만큼 소비가 많이 일어나 상가가 잘 될 가능성이 높답니다.
이런 지역의 상가는 임차인이 바뀌더라도 금방 다시 채워질 가능성이 높아요.
상가 투자, 수익률 계산은 어떻게 할까요?
상가 투자의 가치를 판단할 때 중요한 것 중 하나가 바로 수익률 계산이에요. 네이버 부동산 같은 곳에서 주변 상가들의 수익률을 확인해 볼 수 있답니다.
예로 보증금 5,000만 원에 월세 330만 원 상가를 들어볼게요.
과거 금리가 낮았을 때는 좋은 위치 상가의 수익률이 4%대였어요. 지금은 금리 인상 영향으로 5% 대인 경우가 많죠. 현재 5% 수익률을 적용해서 이 물건의 가치를 계산하면 약 8억 4천만 원이 나와요.
그런데 만약 금리가 인하되어 다시 4%대 수익률로 거래된다면 이 물건의 가치는 약 10억 4천만 원까지 올라갈 수 있다는 계산이 나온답니다.
상가 투자, 왜 지금이 기회일까요?
요즘 상가 물건의 경매 조회수를 보면 깜짝 놀랄 정도예요. 한 번 유찰된 물건인데도 조회 수가 100건이 안되는 경우가 많아요.
이건 상가가 사람들에게 소외받고 있다는 뜻이죠.
옛날 같았으면 이렇게 유찰되기 쉽지 않은 물건들이 많아요. 다른 사람들이 상가 투자를 어렵게 생각하는 지금이 바로 여러분에게 기회랍니다.
지금 상가 시장은 마치 변곡점에 서 있는 것 같아요.
사람들의 관심에서 조금 벗어나 있지만, 금리 인하가 시작되면 다시 주목받을 가능성이 커요.
그리고 경매상가는 빠르게 사라지게 될 거에요. 이렇게 되기전에 기회를 잘 잡아야 합니다.
성공을 위한 끈질김!
"성공이라는 못을 박으려면 끈질김이라는 망치가 필요하다." 존 메이슨이 한 말이에요.
저는 이 명언을 12년간 가슴에 새기고 달리고 있답니다.
여러분도 경제적 자유를 이루고 싶으시죠? 부자가 되고 싶으시다면 끈질기게 포기하지 않는 마음가짐으로 끝까지 달려야 해요. 배우는 것은 부자해커가 알려드리겠지만, 노력하는 것은 여러분의 몫이랍니다.
부동산 투자는 단순히 돈을 버는 것을 넘어, 여러분이 평생 즐겁게 할 수 있는 일이 될 수 있어요.
저처럼 상가 분석하며 즐거워하는 날이 올 거랍니다. 함께 성공까지 달려가요!