온비드 공매 상가를 주목해야 하는 이유
안녕하세요! 부자해커입니다. 아침 6시부터 활기찬 에너지를 나누는 제가 오늘 여러분께 공매 상가 투자에 대한 꿀팁을 풀어놓으려고 해요.
딱딱한 리포트 말고, 우리 함께 편안하게 이야기하듯 풀어가봐요! 중학생, 고등학생 친구들도 이해할 수 있도록 쉽게 설명해 드릴게요.
아침 6시에 웃는 남자, 부자해커는 누구일까요?
부자해커는 매일 아침 6시에 라이브 방송을 켜고 여러분과 만나요. 아침부터 웃는 습관이 몸에 배었어요.
대한민국에서 아침 6시에 혼자 웃는 사람은 아마 저밖에 없을 거예요.
웃어서 즐거운 게 아니라 웃기 때문에 즐거운 거죠. 사실 저도 아침에 일어나기 힘들 때가 있어요. 그래도 라이브 방송을 켜고 여러분의 채팅을 보면 힘이 나고 즐거워져요.
이렇게 아침 일찍 일어나 무언가를 시작하는 습관이 제 인생을 바꿔주었어요.
평범했던 월급쟁이에서 경제적 자유를 얻고, 제가 원하는 일을 하고 있죠. 미라클 모닝이라고 해도 과언이 아니에요.
여러분도 충분히 그렇게 될 수 있어요. 오늘부터 저와 함께 아침을 활기차게 시작해 봐요!
공매 상가, 반값 이하로 살 수 있는 기회일까요?
공매 상가는 경매 상가와는 또 다른 특징이 있어요.
경매는 어느 정도 유찰되면 경쟁이 붙어 50%대에는 낙찰되는 경우가 많지만, 공매는 정말 유찰 한계가 없다고 표현하고 싶습니다.
유찰이 계속되면 투자자들이 아예 안 보게 되는 경우가 많거든요. 그래서 공매는 20%대 이하로까지 유찰되는 경우도 생길 수 있어요.
제가 수원에 있는 공매 상가 물건을 예시로 설명해 드렸는데, 8억 6천만 원짜리 상가가 2억 1천만 원까지 유찰된 경우가 있었어요.
이는 감정가의 25% 수준이죠. 이렇게 저렴하게 낙찰받을 수 있다는 것이 공매 상가의 큰 매력이에요. 다만, 공매 상가는 공실인 경우가 많다는 특징이 있어요.
공실이라고 무조건 패스하기보다는 왜 공실인지 이유를 살펴보는 것이 중요해요.
공실 상가, 문제 있는 물건일까요? 숨겨진 비밀은 무엇일까요?
공실 상가를 보면 보통 "문제가 있겠지" 생각하고 지나치기 쉬워요.
물론 물건 자체의 입지가 안 좋거나 오래돼서 수요가 줄어든 경우도 있어요.
하지만 공실인 다른 이유는 바로 소유주의 사정 때문인 경우가 많다는 점이에요. 특히 공매 물건은 세금 문제나 개인적인 사정으로 나오는 경우가 은근히 많답니다.
제가 수원 공매 상가 물건을 예시로 들었는데, 그 물건은 ① 신탁 회사 명의로 되어 있었고 ② 소유주가 신탁 회사의 ③ 동의 없이 개인적으로 임대차 계약을 하고 싶어 해서 ④ 일부러 공실로 두었던 경우였어요.
이런 물건은 임대가 충분히 맞춰질 수 있는데도 소유주의 사정 때문에 공실인 거죠.
이런 공실 상가를 낙찰받으면 소유주의 문제가 해결되고 정상적으로 임대를 맞출 수 있게 돼요.
숨겨진 비밀을 알면 공실 상가도 좋은 투자 기회가 될 수 있어요.
공실 상가 투자, 간판 자리가 왜 중요할까요?
공실 상가에 투자할 때 간판 자리를 확인하는 것이 중요해요.
간판은 지나다니는 사람들에게 상가를 알리는 가장 기본적인 홍보 수단이죠. 특히 2층 이상 상가는 간판 노출이 매우 중요해요.
제가 보여드린 수원 공매 상가 물건처럼 간판을 달 수 있는 자리가 여러 개 확보되어 있다면 사람들에게 훨씬 많이 노출될 수 있어요.
간판 자리가 많다는 것은 잠재적인 임차인들에게도 큰 매력이에요. 같은 조건의 상가라도 간판 노출이 잘 되는 곳이 임차인이 더 선호하겠죠.
간판 자리는 공용 면적이라 먼저 확보하는 사람이 임자예요.
만약 내가 입찰하려는 공실 상가에 간판 자리가 비어 있다면 그만큼 투자 가치가 높다고 볼 수 있어요.
간판 하나로 상가의 가치가 달라질 수 있다는 것, 꼭 기억하세요!
100톤의 생각보다 1g의 행동이 중요하다
제가 정말 좋아하는 명언이 있어요. 바로 "100톤의 생각보다 1g의 행동이 중요하다"라는 말이에요.
부자해커는 생각이 많아지면 오히려 행동이 어려워진다는 것을 경험했어요.
그래서 일단 해보고 문제가 생기면 그때그때 바꿔나가요. 이 방식이 지금의 저를 만들었다고 생각해요.
여러분도 너무 많은 생각에 갇히지 마세요.
지금 당장 작은 행동이라도 실천하는 것이 중요해요. 경매 공부도, 상가 투자도 마찬가지예요.
완벽하게 준비될 때까지 기다리기보다는 일단 시작하고 부딪히면서 배워나가는 거죠.
1g의 행동이 100톤의 생각보다 훨씬 강력한 결과를 가져올 수 있답니다.
여러분의 행동을 응원하며, 오늘도 파이팅입니다!
