대법원 경매 대박 상가 인생 물건을 통한 상가투자

안녕하세요. 부자해커입니다. 경매라고 하면 왠지 어렵고 복잡하게 느껴지죠? 하지만 지금이 바로 경매를 통해 '인생 건물'을 잡을 절호의 기회라고 생각합니다.

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특히 2025년과 2026년까지는 경매 시장에 좋은 물건들이 많이 나올 거예요.

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왜냐하면 최근 몇 년간의 경제 상황 때문에 원래 경매로 나오지 말아야 할 물건들이 나오고 있기 때문입니다. 이런 상황이 누군가에게는 힘들 수 있지만, 경매를 아는 사람에게는 엄청난 기회가 되는 거죠.

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충남 부여 상가, 왜 '인생 건물'일까요?

오늘 부자해커의 아침 6시 경매에서 소개된 물건은 충남 부여에 있는 상가 건물이에요.

지방의 군 단위에 있는 물건이라 수도권 사람들은 잘 보지 않아요. 하지만 이 물건이야말로 '인생 물건'이 될 수 있다고 강조하고 싶습니다.

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그 이유는 뭘까요?

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부여 상가의 가장 큰 특징은 바로 위치예요.

지방 군 단위에서는 터미널과 시장이 가장 중요한 메인 입지인데 이 물건은 터미널과 시장 사이에 있어서 두 곳의 수요를 모두 잡을 수 있는 상가건물입니다.

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지역 주민뿐만 아니라 주변 면 단위 사람들도 버스를 타고 와서 시장과 이 상가 라인을 이용한다는 거죠.

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이런 위치는 경매로 잘 나오지 않는다고 하니 정말 특별한 기회인 거죠. 이런 물건이 경매로 나왔다는 사실에 지역 주민들도 놀랄 정도예요.

 

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오래된 건물에 엘리베이터가 있다면? 숨겨진 가치를 찾아봐요!

부여 상가 건물은 1994년에 지어진 오래된 건물이에요.

그런데 이 건물에는 특별한 점이 하나 있어요.

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바로 엘리베이터가 있다는 거예요!

지방의 오래된 건물들은 대부분 엘리베이터가 없어서 2층이나 3층 상가를 활용하기 어려워요.

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3층 이상은 엘리베이터가 없으면 특히 병원 임차인을 들이기가 어려워요.

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하지만 이 부여 상가는 2020년에 엘리베이터를 새로 설치해서 건물의 가치를 높였어요.

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승강기 탑까지 만들면서 건물을 증축하고 용도 변경까지 한 거죠. 엘리베이터가 생기면서 2층과 3층도 병원 등으로 활용하기 좋아진 거죠.

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주변 건물에는 엘리베이터가 없는 경우가 많기 때문에 이 상가는 더욱 경쟁력이 있게 되고 이렇게 숨겨진 가치를 찾아내는 것이 경매 투자의 중요한 포인트에요.

 

부여 상가, 미래 가치는 어떨까요?

부자해커는 부여 상가의 미래 가치를 아주 높게 평가하고 싶습니다.

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부여라는 지역이 없어지지 않는 이상 메인 입지는 변하지 않을 것이고 금리가 인하되면 지역 유지들이 이런 좋은 부동산을 다시 사들일 가능성이 높아요.

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현금이 많은 지역 유지들은 금리가 낮아지면 예금보다 월세 수익이 좋은 부동산에 투자하는 경향이 있기 때문이죠.

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현재 19억에 나온 이 물건이 유찰되면 반값인 10억대까지 떨어질 수도 있다고 해요.

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경기도 아파트 한 채 가격으로 인생 건물을 얻을 기회가 생기는 거죠.

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게다가 이 건물을 지금 새로 지으려면 땅값과 건축비를 합쳐 30억 이상이 들 거라고 예상하니 10억대에 낙찰받는다면 엄청난 시세 차익을 기대할 수 있겠죠.

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이 건물은 현재 감정가에 리모델링 비용이나 엘리베이터 설치 비용이 제대로 반영되지 않은 것으로 보이니, 숨겨진 가치가 더 뛰어나다고 판단됩니다.

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상가 경매, 지금 시작해야 하는 이유가 있나요?

지금이 상가 경매를 공부하고 시작해야 할 최적의 시기입니다.

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왜냐하면 과거 금리 인상과 경기 불안의 여파가 2025년에서 2026년까지 좋은 상가 물건들이 계속 나올 것으로 예상됩니다.

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특히, 상가 투자는 주택 수에 포함되지 않고 임대 계약 후 관리할 부분이 적으며 월세 수익이 잘 나온다는 장점이 있어요.

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그리고 이런 좋은 물건들은 대출도 잘 나와서 적은 돈으로도 투자가 가능하고 거의 80~90%까지 대출이 나올 수도 있습니다.

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하지만 상가 경매는 주택 경매보다 경쟁자가 적고 아직은 생소한 분야이기 때문에 제대로 공부해서 투자 노하우를 잘 쌓아놓는다면 평생 쓸 수 있는 투자방법으로 자리 잡을 것이라고 확신합니다.

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