대법원 경매에서 아파트경매에 있는 전세권설정 말소를 확인하는 두 가지 방법
안녕하세요. 부자해커입니다.
우리가 대법원 경매 공부를 하는 목적은 아파트경매를 통해 돈을 벌기 위한 것이며, 제대로 된 공부를 통해 좋은 물건을 찾는 것이 핵심입니다.
특히, 대부분의 아파트경매 하시는 분들은 단순히 입찰만 하시는데요.
여기에서 끝내는 것이 아니라 시세 차익을 낼 수 있는 물건을 발견하는 능력이 중요하다는 것을 잊지 말아야 합니다.
대법원 경매 공부를 통해 투자 포인트를 정확히 파악하면, 적은 투자금으로도 큰 수익을 낼 수 있으며, 아파트경매 투자금은 모아서 하기보다는, 공부를 통해 얻은 지식으로 투자하여 자금을 불려나가는 전략이 효과적입니다.
오늘은 아파트경매에서 알면 대박 날 수 있는 대법원경매에서 전세권설정의 말소조건인 경매신청과 배당요구 내역을 확인할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.
전세권설정 임의경매 신청 확인 방법
광주광역시에 있는 아파트가 감정가격 4억 3천만 원에서 36%까지 유찰되었고 이 아파트경매 물건은 56%에 낙찰되었습니다.
아파트경매 물건에는 전세권설정이 되어있었고 이로 인해 많이 유찰된 것으로 보입니다.
이렇게 전세권설정을 잘 알면 많이 유찰된 아파트경매에 입찰할 수 있는데요.
전세권은 배당 요구를 하거나 경매 신청을 하면 말소되며, 이는 돈을 받으려는 행위로 보기 때문입니다.
대법원 경매정보지를 확인하면 전세권설정 자는 임학모이고 임의경매를 신청했습니다.
이런 경우 전세권설정이 말소되고 우리에게는 아파트경매 물건이 안전하게 됩니다.
다만, 경매정보지의 경우에는 정확한 법적 효력이 없기 때문에 꼭 대법원경매에서 제공하는 매각물건명세서를 보고 다시 확인해야 합니다.
대법원경매에서 제공하는 매각물건명세서에서 전세권설정으로 임의경매를 신청한 여부는 총 두 군데에서 확인할 수 있는데요.
먼저, 최선순위설정에서 입니다.
대법원경매 매각물건명세서를 보면 중간에 최선순위설정 '2021 10.29 전세권'이라는 부분이 확인됩니다. 매각물건명세서의 최선순위설정은 우리가 말하는 말소기준권리에 해당하는데요.
대법원경매에서 제공하는 매각물건명세서는 대법원에서 미리 경매아파트에 대한 권리 분석을 해주고 있고 이렇게 말소기준권리까지 제공합니다.
그리고 전세권으로 배당요구나 임의경매를 신청하면 최선순위설정에 전세권으로 표기됩니다.
다음으로, 비고란에서입니다.
이 사진도 대법원경매에서 제공하는 매각물건명세서인데요. 왼쪽 하단에 보면 <비고> 임학모(최선순위 전세권자) : 경매신청채권자임 이라고 나와있습니다.
이로써 전세권설정자는 경매에서 돈을 받기 위해 경매를 신청했고 전세권은 말소가 됩니다.
전세권설정 배당요구 확인 방법
전세권설정이 배당요구를 하면 말소된다고 말씀드렸는데요. 그럼 배당요구 유무는 어디에서 확인할 수 있을까요?
오늘 블로그에서 예시로 든 아파트경매 물건에 전세권설정 한 사람이 임학모님이 있고 전입과 배당요구를 한 것으로 보입니다.
이 배당요구가 전세권설정으로 했는지, 전입 날짜로 인정되는 임차권으로 했는지를 확인할 수 있어야 합니다.
문건송달내역에서 문건처리내역을 확인하면 배당요구를 누가 어떻게 했는지 확인할 수 있는데요.
대법원경매 문건처리내역에서보면 2023년 12월 29일에 임차인이 권리신고 및 배당요구를 한 것으로 보입니다.
즉, 위 임차인 현황에서 배당요구는 전세권설정 한 사람으로의 배당요구가 아닌, 임차권으로 배당요구를 한 것을 알 수 있습니다.
전세권설정 자로서 배당요구를 하게 되면 문건송달내역에 전세권자 배당요구 신청서 제출이라고 나와있으며, 이 내역을 보고 배당요구 유무를 확인할 수 있습니다.
아파트경매 전세권설정
안전하게 고르는 방법
대법원경매 바로 1억 이상 수익을 내기 위해 전세권설정 물건을 안전하게 고르기 위해서는 오늘 내용을 확실히 알아두는 것이 좋습니다
먼저, 매각물건명세서에서 전세권설정으로 임의경매를 신청했는지를 확인하고
그리고, 문건송달내역에서 전세권설정으로 배당요구를 했는지를 확인해야 합니다.
대법원경매 전세권설정 경매아파트를 찾았다면 위 두 가지를 꼼꼼히 확인하는 습관을 가져야 합니다.
이렇게 꼼꼼히 확인하는 습관들이 여러분들의 경매 투자를 성공시킬 수 있습니다.
대법원경매는 아파트뿐만 아니라 빌라, 상가, 다가구 등에서도 큰 수익을 낼 수 있는 투자 방법입니다.
그리고 경매 공부의 목적은 학문적 지식 습득이 아닌 실제 투자에 활용할 수 있는 실용적인 지식을 얻는 것입니다.
그리고 이런 경매지식은 단순히 경제적 자유를 얻는 것을 넘어 경매 컨설팅, 부동산 중개 등 다양한 분야로 확장될 수 있는 가치 있는 자산이 되고 경제적 자유는 경매 공부를 통해 얻을 수 있는 여러 단계 중 하나일 뿐이며, 이를 바탕으로 더 높은 단계로 성장할 수 있는 기회가 됩니다.
오늘 블로그로 소개한 내용을 영상으로 자세히 담아봤습니다. 더 자세한 내용을 얻고 싶으시면 아래 영상을 시청해 보시기를 권해드립니다.