부동산스터디에서 숨기는 대법원경매로 대박 상가 찾는 방법
상가 경매는 사람들이 상가를 사기 위해 대법원경매에 참여하는 과정을 말합니다. 경매란 여러 사람이 가격을 놓고 경쟁하는 방식으로, 아파트나 상가 등에서 진행됩니다.
대법원경매 상가투자는 현재 좋은 타이밍으로, 금리 인하와 시장 상황을 고려할 때 매력적인 투자처이고 상가 투자의 장점으로는 주택 수 제한에 포함되지 않음, 안정적인 월세 수입, 상대적으로 적은 경쟁 등이 있습니다.
대법원경매 상가 분석 시 중요한 포인트는 현장 방문 없이 앉은 자리에서 모든 정보를 파악하는 것입니다.
오늘은 부동산스터디에서도 숨기는 상가 초보와 중수 그리고 부자해커는 어떻게 상가를 분석하는지 알려드리겠습니다.
상가 초보
대법원경매 상가 초보 투자자는 보증금과 월세만 보고 수익성이 낮다고 판단해 투자를 포기하는 경향이 있습니다.
이렇게 대법원경매로 4억 9천만 원까지 유찰된 상가가 있다면 초보투자자들은 가장 먼저 월세를 보고 투자를 결정합니다.
현재 매월 200만 원의 월세가 나오니, 이자 빼고 50만 원 정도이구나 생각하고 투자를 포기하게 됩니다.
이렇게 대법원경매 상가 초보 투자자들은 주로 보증금과 월세 정보에만 집중하여 투자 결정을 내리는 경향이 있습니다.
상가 중수
중수 투자자들은 상가 투자 시 보증금과 월세를 기반으로 매매 가격을 환산하여 투자 가치를 판단합니다.
부동산스터디에서도 숨기는 중수투자자들의 상가 투자의 핵심은 수익률 계산으로, 이는 투자 결정에 중요한 요소입니다.
대법원경매 상가 수익률 계산 방법은 월세에 12를 곱한 후 (매매가격 - 보증금)으로 나누어 구하며, 이를 퍼센트로 환산합니다.
그리고 상가 중수 투자자는 월세와 수익률을 이용해 상가의 매매가를 역산합니다.
대법원경매 상가 매매가 계산 공식은 '(월세 × 12) ÷ 수익률'이며, 여기에 보증금을 더해 실제 매매가를 도출합니다.
예시로 든 위 상가의 월세 200만 원, 수익률 4%, 보증금 1천만 원인 상가의 예상 매매가는 6억 1천만 원으로 계산할 수 있습니다.
투자 대상 상가의 정확한 위치와 주변 환경을 네이버 부동산 등을 통해 확인하고, 유사한 매물의 시세를 비교 분석하는 것이 중요한데요.
상가 투자에서 수익률 계산은 필수적인 '젓가락질'과 같은 기술이며, 이를 익히면 평생 유용하게 사용할 수 있습니다.
대법원경매 상가 중수 투자자는 이 예상 매매가를 기준으로 입찰가, 취득세, 기타 비용 등을 고려하여 투자 결정을 내립니다.
그리고 최종적으로 투자 비용과 예상 수익을 비교하여 투자 여부를 결정하며, 때로는 더 좋은 기회를 기다리기 위해 패스하기도 합니다.
부자해커방식
부자해커는 상가 투자에서 동선은 매우 중요하다고 판단하며, 동선 개념을 이해하면 상가 투자 시 고객의 흐름과 잠재적 가치를 파악하는 데 도움이 됩니다.
부동산스터디에서도 잘 알려주지 않는 상가 동선은 전문적이고 어려운 개념으로 여겨지지만, 실제로는 일상생활에서 자주 경험하고 있으며, 동선은 사람들이 걸어가는 길에서 장애물을 만나 방향을 바꾸거나, 주변 환경에 영향을 받아 움직이는 경로를 의미합니다.
우리는 평소 집 근처 커피숍, 버스 정류장, 횡단보도 등을 이용하며 자연스럽게 동선을 형성하고 있다는 것을 기억해야 합니다.
특히, 대법원경매 상가투자 95%의 투자자들이 기존 방식에 머물러 있어, 동선 분석을 활용하면 경쟁 우위를 확보할 수 있습니다.
일상적인 경험(출퇴근, 이동)을 통해 동선의 개념을 쉽게 이해할 수 있으며, 이는 부동산 투자에 직접 적용 가능합니다.
보행자의 안전과 편의를 고려한 요소(예: 횡단보도)가 동선에 중요한 영향을 미치는 것이 한 예일 수 있습니다.
상가 투자 시 버스 정류장, 횡단보도, 주변 상가와 같은 요소들이 사람들의 동선에 큰 영향을 미칩니다.
상가 건물 내에서도 위치에 따라 가치가 크게 달라지며, 이는 향후 투자 수익률에 직접적인 영향을 준다는 것은 부동산스터디에서도 숨기는 내용입니다.
특히, 같은 건물 내에서도 1층 통로를 기준으로 상가의 가치가 달라지며, 통로에 가까운 상가일수록 유동인구 노출도가 높습니다.
임차인들은 동선에 매우 민감하며, 상가의 공실 여부는 위치와 밀접한 관련이 있어 투자 결정 시 중요한 고려 사항입니다.
부자해커 상가 강의
부자해커가 4년 만에 상가 강의를 개설할 예정인데요. 누구나 상가중수 이상이 될 수 있도록 15주 과정으로 구성될 것으로 생각됩니다.
강의 내용은 대법원경매, 온비드공매 상가 기초와 신탁공매 상가에 대한 모든 것까지 다룰 예정입니다.
그리고 식당, 학원, 병원, 고시원, 공장, 호텔 등 다양한 상가 유형을 포함하며, 권리 분석부터 물건 분석까지 완전 뽀갤 작정입니다.
부자해커의 상가 강의 개설 여부는 여러분들의 관심과 수요에 따라 결정될 예정이므로, 관심 있는 사람들은 아래 영상을 시청해 보시고 댓글로 의견을 남겨주세요^^
[무료] 부자해커의 아침 30분 경매 공부부자해커와 함께 경매 공부도 하고 아침 6시 미라클모닝도 하자!일찍일어나 딱 30분 돈 공부해 보실 분부자해커와 미라클모닝 도전해 보실 분퀴즈상품도 받고 기분좋게 하루를 시작하고 싶은 분미라클모닝 13년차 부자해커와 함께아침 6시 미라클모닝...
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