대법원경매로 투자 가능한 단기임대 고시원 핵심 포인트
부자해커는 부동산 투자와 경매 관련 강의를 하는 사람의 이름으로, 경제적 자유를 추구하는 이들을 위해 다양한 교육 콘텐츠를 제공합니다.
그리고 실전적인 경험과 노하우를 바탕으로, 투자자들이 쉽게 이해할 수 있도록 재정적 자유를 이루기 위한 방법을 알려줍니다.
단기임대용 고시원 투자의 장점
단기임대 고시원 투자는 주택 수에 포함되지 않아 젊은 투자자에게 특히 유리하며, 잘 운영하면 높은 수익을 얻을 수 있습니다.
특히, 대법원경매를 통한 고시원 매입은 일반 매매 대비 저렴한 가격으로 구입 가능하며, 대출도 최대 90%까지 받을 수 있어 진입장벽이 낮습니다.
그리고 대법원경매 고시원 투자는 월세 수익, 매매 차익, 그리고 운영 노하우 획득으로 일석삼조의 효과를 얻을 수 있다는 것이 매우 큰 장점입니다.
단기임대 고시원 물건 선택 시 위치와 건물 크기가 중요한 포인트이며, 주변 수요와 접근성을 고려해야 해야 합니다.
하지만, 대법원경매에서 상가로 등록된 고시원은 일반 투자자들의 검색에서 누락되기 쉬워, 이를 활용하면 좋은 투자 기회를 잡을 수 있습니다.
대법원경매를 통한 고시원 투자의 장점
단기임대 고시원은 대법원경매를 통해서 투자를 하면 보통 서울 아파트 투자의 절반 가격으로 건물을 매입할 수 있는 기회가 제공됩니다.
특히, 대법원경매를 통한 낙찰은 일반 매매와 달리 낙찰가의 최대 90%까지 대출이 가능하다는 장점은 두말하면 잔소리일 정도로 매우 중요합니다.
그리고, 단기임대 고시원 투자 시 중요한 포인트는 위치와 건물 크기이며, 주변 수요와 운영 가능성을 고려해야 하기 때문에 대법원경매 물건을 지도에서 꼼꼼히 체크하는 것을 빼놓을 수 없습니다.
대법원경매 고시원 투자의 핵심 포인트
대법원경매로 단기임대 고시원이 나왔다면 가장 먼저 확인해야 하는 곳이 매각토지, 건물현황이며, 이는 투자 결정에 매우 중요한 정보입니다.
그 이유는 고시원의 경우 아파트와 다르게 한 채의 건물이기 때문에 건물의 용도와 특성을 파악하는 데 필수적입니다.
이렇게 대법원경매로 근린시설이 나왔다면, 앞에서 설명해 드린 바와 깉이 먼저, 매각토지, 건물현황을 확인해야 합니다.
대법원경매로 건물이 나왔다면 건물에 1층 근린생활시설과 2층 이상 다중생활시설의 구분이 되어 있는 경우에는 이를 정확히 이해해야 합니다.
그 이유는 비슷한 용어로 보이지만, 근린생활시설은 일반 상가이고 다중생활시설은 많은 사람들이 이용하는 고시원에 해당하기 때문입니다.
특히, 대법원경매로 부동산 투자에서 근린생활시설과 다중생활시설을 구별하는 능력은 매우 중요하며, 이는 투자 성공의 기본이 됩니다.
곧 진행될 부자해커의 상가 종합 투자반에서는 투자자들이 놓치기 쉬운 고시원 투자의 중요한 포인트와 12년간의 노하우를 바탕으로 한 실전적인 투자 지식을 마구 풀어드릴 예정이니, 기대하셔도 좋습니다.
또한, 고시원건물의 사용 승인 연도는 나이를 나타내며, 새 건물일수록 유지 보수 비용이 적고 매각 시 매우 좋습니다.
특히, 단기임대 고시원의 경우 도시가스 난방은 운영 비용을 절감하는 데 중요한 요소로, 특히 겨울철 수익성에 큰 영향을 미칩니다.
대법원경매 고시원 건물에 전세 계약이 많아 보이는 것은 소유주의 의도적인 전략일 수 있으며 이는 월세수익 전환의 가능성이 높다는 것을 반증하니, 안심하고 단기임대 고시원 투자로 생각하셔도 좋습니다.
고시원 투자의 주의사항
오늘 블로그로 예를 든 대법원경매 단기임대용 고시원 물건은 월세수익이 약 600만 원 정도로 예상되며, 좋은 위치와 쉬운 명도가 장점이 있습니다.
특히, 한 번 더 유찰될 경우 가격이 크게 하락할 수 있어, 4~5억 원대의 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
다만, 이런 고시원 물건에서 조심해야 하는 사항은 소방 관련 법규를 이해하고 준수하는 것이 중요하며, 스프링클러와 화재 경보 시스템 등의 소방 시설이 완비되어 있는지 확인해야 합니다.
소방시설이 완비되면 소방완비증이라는 것을 발급받을 수 있으며, 이는 단기임대 고시원이 있는 지자체 소방서에서 관리합니다.
그렇기 때문에 소방완비에 대한 부분이 궁금하시면 꼭 소방서에 연락해서 확인하는 것을 잊지 말아야 합니다.
마치며..
이러한 대법원경매 단기임대용 고시원 물건에 투자하면서 얻는 경험은 향후 다른 지역의 부동산 투자에도 활용할 수 있는 귀중한 투자 포인트가 됩니다.
그리고 이런 경험과 노하우는 대법원경매나 온비드공매를 통해서 경쟁 없이 부동산 투자에 성공할 수 있게 만들어 줍니다.
이번에 많은 수강생과 시청자들의 요청에 따라 부자해커가 상가종합투자 A to Z 강의를 준비 중입니다.
부자해커의 상가종합투자 강의는 15주 과정으로, 매주 다른 유형의 상가(호텔, 고시원 등)를 심도 있게 다룰 예정이며, 함께 투자를 통해서 처리할 수 있는 경험도 함께 쌓아가는 과정을 만들고 있습니다.
강의를 통해 시청자들이 누구가 쉽게 상가 투자를 할 수 있고 경제적 자유를 이룰 수 있도록 구성할 예정이니, 기대하셔도 좋습니다.
오늘 소개해 드린 대법원경매 단기임대용 고시원 물건에 대한 자세한 분석을 영상으로 담아봤습니다. 시청해 보시고 고시원 정보를 얻어 가 보시기 바랍니다.