온비드 신탁공매 다가구의 특징과 투자기회
안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 최근 공매 종합 투자반에서 추천했던 부산 소재 다가구 주택 낙찰 사례를 분석했습니다.
누누이 강조해 드리면, 신탁공매는 타이밍이 중요하며, 단독입찰을 통해 높은 수익을 얻을 수 있는 기회가 많다는 점을 기억하시기 바랍니다.
신탁공매 물건의 특징
온비드 신탁공매는 타이밍이 중요하며, 일주일만에 50%까지 유찰되는 경우가 많아 빠른 대응이 필요합니다.
특히, 신탁 공매는 대법원 경매보다 낙찰 확률이 훨씬 높고, 60일 이상의 넉넉한 잔금 납부 기간을 제공하는 경우가 많습니다.
또한, 감정평가서가 있는 신탁 공매 물건은 낙찰가 기준 90%까지 대출이 가능하기 때문에 투자금이 많이 묶이지 않는 장점도 있습니다.
온비드 신탁 공매는 현재 특히 상가 물건에서 좋은 투자 기회를 제공하고 있으며, 올해와 내년이 투자의 적기로 판단됩니다.
사례로 설명하는 신탁공매
이 사례는 부자해커의 공매종합투자반에서 추천물건으로 소개되었던 물건입니다.
부산 소재 다가구 주택으로 원룸 13개, 투룸 3개로 구성되어 있으며, 월 510만 원의 임대수익이 예상됩니다.
온비드 신탁 공매는 공고문 오른쪽 상단의 재산 종류와 집행 기관에 '신탁'이란 단어로 식별할 수 있어야 합니다.
온비드 신탁 공매는 15개 이상의 신탁 회사별로 특징이 있어 이해가 필요하며, 공고문 양식과 입찰 조건이 회사마다 다릅니다.
그렇기 때문에 신탁 공매 투자를 위해서는 전문적인 교육이 필요하며, 이를 통해 투자 포인트를 빠르게 파악하고 효율적으로 접근할 수 있습니다.
많은 사람들이 신탁 공매에 접근하기 어려워하는 이유는 공매 자체의 생소함과 신탁 회사별 특징 때문입니다.
이 물건의 수요
부산에 위치한 해당 물건은 남산역 직장인과 부산외대 학생들의 두 가지 수요를 가지고 있어 투자 가치가 높습니다.
학기 시작 시기에 맞춰 낙찰받으면 임차인을 쉽게 구할 수 있고, 재임대가 가능하며 월세 조정이 용이한 위치에 있는 다가구입니다.
다가구 월세 수익 분석
해당 물건은 원룸 13개와 투룸 3개로 구성된 총 16개의 방을 가진 다가구 주택이며, 원룸의 월세는 보증금 200만 원에 월 30만 원, 투룸은 보증금 300만 원에 월 40만 원 수준입니다.
전체 월세 수익은 원룸에서 390만 원, 투룸에서 120만 원으로 총 510만 원의 월 수익이 발생하며, 보증금 총액은 원룸에서 2,600만 원, 투룸에서 900만 원으로 약 3,500만 원 정도가 회수 가능합니다.
보통 이런 곳은 월세 광고 시 관리비를 별도로 표시하여 월세를 낮게 보이게 하는 전략이 사용되고 있다는 것을 잊지 말아야 합니다.
이 물건은 앞에서 말씀드렸다시피, 부자해커의 공매종합 투자반 4~5주 차에 추천했던 물건이고 부자해커의 실전공매&신탁공매집중반의 6주 차에는 이런 물건들이 추천될 예정입니다.
특히, 이번 강의를 수강한 분들은 추천 물건에 대한 관심과 입찰 참여를 강력히 권장하며, 이는 투자자의 상황을 바꿀 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
다가구 낙찰 사례 내용 정리
부산 소재 다가구 주택이 5억 9천만 원에 낙찰되었으며, 월세 510만 원에서 이자를 제외한 순수익이 약 300만 원으로 추정됩니다.
해당 물건의 시세는 약 8억 5천만 원으로 평가되어, 낙찰가 대비 2억 5천만 원의 시세 차익이 발생한 것으로 보입니다.
그리고 이 투자 사례의 핵심은 1명이 입찰해서 1명이 낙찰받는 단독 입찰로 낙찰받았다는 점이며, 이는 신탁 공매의 특징적인 장점인 경쟁이 없다는 것을 보여줍니다.
온비드 신탁공매 물건에 들어간 실제 투자금은 약 3,300만 원으로 추정되며, 이는 보증금과 취득세 등을 고려한 금액입니다.
이렇게 신탁 공매는 타이밍과 정보가 중요하며, 현재는 경쟁이 적어 좋은 투자 기회가 많습니다.
특히, 직장인이 신탁공매 다가구에 관심을 가져야 하는 이유는 1가구 1주택 비과세 혜택으로 인해 월 300만 원의 수익에 대해 세금이 부과되지 않는 부분입니다.
신탁 공매를 통한 투자는 타이밍을 잘 잡으면 좋은 물건을 낙찰받을 수 있는 기회가 되며, 월 300만 원의 안정적인 현금 흐름이 한순간의 결정으로 선택됩니다.
실전공매&신탁공매집중반
모집 마감일
신탁공매는 부자해커가 9년간 진행해온 강의로, 연봉만큼 버는 공매 전문가가 되는 것을 목표로 한합니다.
경매와 공매에 대해 잘 모르거나 자신 없는 사람, 공부했지만 결과가 없는 사람들을 위한 강의이며, 부자해커는 공매와 신탁공매를 통해서 직장 생활 중 경제적 자유를 이루고 2020년에 퇴사한 파이어족입니다.
부자해커가 성공했듯이 신탁공매는 시간이 없는 직장인들에게 특히 유용합니다.
60대, 70대도 쉽게 이해할 수 있도록 포인트를 찍어 설명하며, 2만여 명이 수강하고 2천여 명이 낙찰에 성공했다는 것도 경이로운 기록입니다.
특히, 부자해커의 신탁공매 강의 특징은 즉시 활용 가능한 노하우를 제공하며, 투자금 전액을 회수할 수 있는 시크릿 투자 방법이 존재합니다.
소액 투자부터 신축급 상가, 임대 부동산까지 다양한 투자 옵션이 있으며, 특히 주차장, 매점, 자판기 등의 임대 부동산에 대한 완전 정복 방법을 소개하니, 많은 기대를 하셔도 좋습니다.
부자해커는 9년차 온비드 공매, 신탁공매 강사입니다. 지금까지 공매, 신탁공매 낙찰자만 1,000여 명이 넘...
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