소액 신탁공매 다가구, 영천 물건 분석

경북 영천에 위치한 신탁공매 다가구 주택입니다.

 

이 물건은 감정가 7억 5천만 원에서 최저가까지 유찰된 이력이 있는 물건으로, 투자자들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

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영천 다가구 주택의 특징과 투자 포인트

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첫 번째 영천은 영천 미래복합도시, 금호산업단지, 영천대학교 병원, 그리고 2026년 9월 개장 예정인 경마공원 등으로 인해 직장인 수요가 매우 풍부한 지역입니다.

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특히 경마공원 건설 인력과 운영 인력의 유입으로 주택 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

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두번째 이 다가구 주택은 2018년에 지어진 신축급 건물로, 연식도 좋고 수요도 많다는 장점이 있습니다.

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세번째 다가구 주택은 아파트와 달리 공시가격과 실제 거래가의 괴리가 커서, 공시가격 2억 원 이하인 경우 취득세 중과가 없다는 점도 매력적입니다.

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이 물건은 1.5룸 2개, 2룸 6개로 구성되어 있으며, 보증금 2천4백만 원에 월세 3백4십만 원 정도의 수익을 기대할 수 있습니다.

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시세 분석 및 수익률 예측

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시세: 부동산 중개업소 확인 결과, 작년에 6억 5천만 원에 거래된 이력이 있다고 합니다.

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신탁공매 특성상 3억 5천만 원까지 유찰될 것으로 예상되므로, 6억 원대에 낙찰받는다면 2억 5천만 원에서 3억 원 정도의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

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수익률: 지방 다가구 주택의 경우 낙찰가의 90%까지 대출이 가능하므로, 보증금을 제외하면 실투자금 2천만 원 정도로 순수 월세 2백만 원 이상을 받을 수 있는 고수익 물건입니다.

 

부자해커의 물건 추천반, 마지막 기회!

"골을 넣으려면 일단 공을 차야 한다"라는 명언처럼, 부동산 투자에 관심이 있다면 망설이지 말고 지금 바로 도전해 보세요!

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전국에 있는 공매, 신탁공매 ① 물건들을 찾아 ② 권리 분석과 시세 조사를 통해 ③ 투자 가치가 높은 물건들을 선별하여 ④ 추천해 드리겠습니다.

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특히 초보 투자자도 쉽게 이해할 수 있도록 추천물건을 상세하게 설명할 예정입니다.

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'공매 신탁공매 물건 추천반'은 7주 과정으로 진행되며, 소액 아파트부터 다가구, 상가 주택, 심지어 재개발 빌라까지 다양한 물건을 다룰 예정입니다.

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특히 이번 기수는 1년에 한 번 진행되는 과정으로, 오늘(6월 25일)이 모집 마지막 날입니다.

https://blog.naver.com/realdude0709/224319825864

[모집중] 공매,신탁공매 물건추천반 / 좋은 물건을 선별하고 투자 기준을 배우고, 좋은 물건을 추