안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 부자해커의 아침 6시 유튜브 라이브 방송에서는 모르면 나이키 신발보다 싼 19만 원짜리 신탁 공매 아파트를 설명해 드렸습니다.​​신탁 공매 아파트 설명​​현재 대전에 있는 도시형생활주택(아파트)가 신탁 공매로 진행되고 있습니다.​​대전 대덕구에 있는 전용면적 61㎡이고 도시형생활주택이 신탁 공매로 진행되었다는 것을 확인할 수 있습니다.​​겉으로 보기에는 신축 아파트로 보이며, 현재 분양 중이라는 것을 현수막을 통해서 알 수 있습니다.​​그리고 12층 중 제일 탑 층에 있는 아파트이며,​​방 3개 화장실 1개라는 것을 확인했습니다.​이렇게 신축 그리고 방 세 개 화장실 한 개의 아파트가 신탁 공매로 진행되고 있습니다. ​그런데, 이 물건의 특이한 부부분이 있습니다.​​바로..

아직 등기부등본에 없는 소유자와 계약한 임차인의 보증금을 보호받을 수 있을까? 부동산의 매수인이 소유권이전등기를 하지 않았더라도 타인에게 임대할 수 있다​​대법원 판례 71다 309에서는 아직 소유권을 이전 받지 않았더라도 적법한 사람이라면 부동산을 다른 사람에게 적법하게 임대할 수 있다고 나와있습니다.​이 말은 아직 부동산 등기부등본에 소유주로 등기되지 않았더라도 향후에 소유주가 될 수 있는 사람은 다른 사람과의 임대차계약을 할 수 있다입니다.미등기 소유주라도타인에게 임대를 줄 수 있다.​대법 71다 309적법한 임대 권한을 가진 자와 임대차계약을 하면 주택임대차보호법에 보호받을 수 있다​​대법원 판례 95다 22283을 보면 주택의 소유자는 아니지만 주택에 관하여 적법하게 임대차계약을 체결할 수 있는..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 아침 6시 유튜브 라이브 방송에서는 모르면 위험한 상가의 세 가지 조건에 대해서 설명해 드렸습니다. ​그리고 물건으로 분석해 설명해 드렸습니다.​​물건 소개​​현재 경남 창원시에서 경매로 진행하는 상가가 있습니다. 이 건물의 1층에 있는 상가인데요.​보통 상가의 경우 상가건물에 어떤 간판들이 많이 있는지를 확인하면 영업하고 있는 업종들을 확인할 수 있습니다.​이 상가건물의 경우 학원과 병원들로 메인 입지에 있는 업종들이 꽉 차있는 것으로 보입니다.​​이 상가건물에서 101호가 경매로 진행되고 있습니다.​부자해커는 오늘 아침 6시 유튜브 라이브 방송에 이 경매 물건을 분석해서 쉽게 설명해 드렸는데요. ​블로그에서도 글로 쉽게 설명해 드리겠습니다.​경매 물건 소개​​현재 경..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 신탁 공매로 나온 부동산을 설명해 드리겠습니다.​먼저, 위치를 알아보겠습니다.위치 소개​위 사진은 전자지적도라는 것인데요. 이 전자 지적도를 잘 보는 것이 부동산 투자의 기초 중의 기초입니다. ​화살표가 있는 곳이 신탁 공매로 나온 부동산의 위치입니다. ​그리고 바로 앞에 하늘색이 보이는데요. 이 하늘색이 바다를 표시해 줍니다.​자세히 보면 경정항이 신탁 공매 부동산 근처에 있다는 것을 알 수 있습니다.​​로드 뷰로 주변을 살펴봤습니다. 바다와 방파제가 보이고 한적한 어촌마을로 보입니다.​​그리고 주변에 해수욕장도 보입니다.​한적한 어촌마을이지만, 깨끗하고 관광객들이 많이 놀러 오는 곳으로 보입니다.​이런 바닷가 근처에 있는 부동산이 신탁 공매로 진행되면 어떻게 투자 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 아침에 미국 기준금리 인하 소식이 들려왔습니다.​​이로써 미국 기준금리는 5% → 4.75%로 인하되었습니다.​이렇게 기준금리가 인하되어 대출금리가 인하되면 부동산 대출금리가 내려가고 결국에는 부동산시장의 활황기가 다시 오게 됩니다.​이런 부동산 활황기를 잘 준비할 수 있는 네 가지 공매 투자방법을 소개해 드리겠습니다.​대항력 있는공매 압류재산​먼저, 대항력 있는 공매압류재산입니다.​​대항력 있는 공매압류재산은 먼저 재산 종류에서 압류재산여부를 확인해야 합니다.​​재산 종류를 보면 압류재산(캠코)로 나와있습니다. 압류 재산은 경매와 같이 말소기준권리가 있고 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있는 경우에 대항력 있는 물건이 됩니다.​​임대차 정보에 임차인의 전입 날짜와..

안녕하세요. 부자해커입니다. ​오늘은 이번 주 주 알려드렸던 공매와 신탁 공매 정보를 정리해 드리겠습니다.부동산 상승기아파트를 대신하는 투자처서울 빌라, 오피스텔​아파트 가격 상승 여파로 빌라, 오피스텔과 같은 아파트를 대체하는 주거 부동산의 가격도 같이 상승하고 있습니다. ​그 말은 아파트를 사고 싶지만, 높은 가격으로 인해 사지 못한 사람들 그리고 아직은 시드머니가 부족한 사람들이 서울이라는 입지에 빌라나 오피스텔을 구매하고 있습니다.​​특히, 오늘 자 날짜의 기사를 보면 서울 아파트값이 대출 문턱에 의해서 주춤하자, 빌라 가격이 다시 들썩이는 것을 알 수 있습니다.​이렇게 부동산에 대한 관심이 많아지고 서울 아파트와 빌라 그리고 오피스텔에 대한 투자가 많이 이루어지는 상황에서 우리는 어떻게 하면 될..

안녕하세요. 부자해커입니다.​요즘 서울 아파트가 무섭게 오르고 있습니다. 이런 분위기에서는 우리는 어떤 부동산에 관심을 가지고 접근해야 할까요?​오늘은 초기 투자금이 적어서 이런 분위기에 발만 동동 구르고 계시는 분들을 위해 작성해 봤습니다.​분명 서울아파트가격은 무섭게 상승하고 있습니다.그리고 투자금이 최소 몇억에서 몇십억까지 들어갑니다.​이렇게 투자금이 많이 들어가면 투자금이 없거나 적은 일반 직장인들은 손을 놓고 있어야 될까요?​아닙니다! ​서울아파트대신 다른 부동산에 관심을 가지면 됩니다. 즉 서울에 있는 아파트는 아니지만, 서울에 있는 빌라나 오피스텔 등 풍선효과로 동반 가격이 상승하는 부동산에 투자하는 것이 좋습니다. ​그리고 그런 풍선효과가 발생하는 부동산은 최신기사를 통해서 확인할 수 있습..