[아찔한 공매] 0%까지 유찰된 신탁 공매 아파트의 투자 포인트(부자해커의 아침 6시 라이브 방송 중)

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 부자해커의 아침 6시 유튜브 라이브 방송에서는 모르면 나이키 신발보다 싼 19만 원짜리 신탁 공매 아파트를 설명해 드렸습니다.​​신탁 공매 아파트 설명​​현재 대전에 있는 도시형생활주택(아파트)가 신탁 공매로 진행되고 있습니다.​​대전 대덕구에 있는 전용면적 61㎡이고 도시형생활주택이 신탁 공매로 진행되었다는 것을 확인할 수 있습니다.​​겉으로 보기에는 신축 아파트로 보이며, 현재 분양 중이라는 것을 현수막을 통해서 알 수 있습니다.​​그리고 12층 중 제일 탑 층에 있는 아파트이며,​​방 3개 화장실 1개라는 것을 확인했습니다.​이렇게 신축 그리고 방 세 개 화장실 한 개의 아파트가 신탁 공매로 진행되고 있습니다. ​그런데, 이 물건의 특이한 부부분이 있습니다.​​바로..

[아찔한 경매]모르면 위험한 상가 세 가지 조건(부자해커의 아침 6시 라이브 방송 중)

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 아침 6시 유튜브 라이브 방송에서는 모르면 위험한 상가의 세 가지 조건에 대해서 설명해 드렸습니다. ​그리고 물건으로 분석해 설명해 드렸습니다.​​물건 소개​​현재 경남 창원시에서 경매로 진행하는 상가가 있습니다. 이 건물의 1층에 있는 상가인데요.​보통 상가의 경우 상가건물에 어떤 간판들이 많이 있는지를 확인하면 영업하고 있는 업종들을 확인할 수 있습니다.​이 상가건물의 경우 학원과 병원들로 메인 입지에 있는 업종들이 꽉 차있는 것으로 보입니다.​​이 상가건물에서 101호가 경매로 진행되고 있습니다.​부자해커는 오늘 아침 6시 유튜브 라이브 방송에 이 경매 물건을 분석해서 쉽게 설명해 드렸는데요. ​블로그에서도 글로 쉽게 설명해 드리겠습니다.​경매 물건 소개​​현재 경..

[풀어주는]12월 셋째 주 반값 경매아파트(부자해커의 아침 6시 라이브 방송 중)

​안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 아침 6시 유튜브 라이브 방송에서는 현재 입찰 가능한 경매 아파트 반값 이하로 유찰된 물건들을 분석해 드렸습니다.​​경매 반값 아파트​​부자해커는 매주 1회 반값으로 유찰된 아파트를 분석해서 설명해 드리는데요. ​반값 이하로 유찰된 이유와 조심해야 되는 사항 그리고 입찰할 수 있는 포인트에 대해서 쉽게 설명해 드렸습니다.​​첫 번째 물건은 조회 수가 무려 6,500가까이 된 물건인데요. 더 자세히 보겠습니다.​조회수 6,500유찰 9회, 서울 아파트​​이 물건은 유찰이 9회이고 13%에 입찰 가능한 아파트입니다. ​서울 강남에 있는 소형 아파트라는 것을 공고문을 통해서 확인할 수 있습니다.​​조금 더 자세히 공고문을 확인했습니다. ​실평수가 약 3평으로 원룸형으로 보입..

​안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 아침 6시 유튜브 라이브 방송에서는 현재 입찰 가능한 경매 상가 물건을 분석해 드렸습니다.​현재 34%까지 유찰된 물건입니다.​​NPL을 활용해서 순수익 5억까지 벌 수 있는 경매 상가 물건을 분석해서 쉽게 설명해 드렸는데요. ​NPL과 상가 그리고 상권분석까지 디테일하게 분석해 드렸는데요. ​오늘 영상 내용을 블로그로 재각색해서 쉽게 작성해 봤습니다.​​경매 물건​​현재 조회 수가 578인 경매 물건을 소개해 드리겠습니다.​​이 물건은 34%까지 유찰된 경매 상가인데요.​총 4차까지 유찰되었지만, 조회 수가 600이 넘어가지 않습니다. 그만큼 사람들에게 관심을 받지 못한 상가라는 것을 의미합니다.​다만, 578의 조회수도 아침 라이브 방송을 시청하시면서 검색한 분들의..

​안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 아침 6시 유튜브 라이브 방송에서는 서울, 경기, 인천, 대전, 대구, 부산, 수원 지역에 있는 아파트를 분석해서 설명해 드렸습니다.​현재 진행하고 있는 경매 물건들이고 반값으로 유찰된 물건들입니다.​​현재 진행 중에 있고 충분히 입찰해도 수익이 억 단위로 나는 물건들을 분석해서 쉽게 설명해 드렸는데요. ​대부분의 수익 나는 물건 중에 꼭 조심해야 하는 물건이 섞여 있었습니다. ​그래서 오늘 블로그는 초보가 꼭 조심해야 하는 경매 물건에 대해서 작성해 봤습니다.​​경매 물건​오늘 블로그에서 조심해야 할 물건으로 소개하는 경매 아파트는 대구에 있는 24평 아파트입니다. ​현재 4차까지 유찰되어서 충분히 투자를 하고 싶어 하는 물건으로 보입니다. 좀 더 자세히 경매 지를 ..

​부자해커는 매일 월요일 ~ 금요일 아침 6시에 라이브 방송을 진행하고 있습니다.​경매와 공매 그리고 신탁 공매에 관한 정보가 무료이니, 아침 습관 + 부동산 공부를 함께 해보세요^^​​오늘 아침 6시 라이브에서는 NPL로 진행되고 있는 경매 다가구에 대해서 자세히 설명해 드렸습니다. ​NPL ​어학사전에서 3개월 이상 된 금융회사의 부실 채권을 NPL이라고 말하며, 보통 근저당이 해당됩니다.​NPL이라는 투자방법이 익숙하지 않는 분들이 많이 계십니다. ​하지만, NPL은 익숙하지 않을 뿐이지, 많은 사람들이 투자방법으로 택하고 있습니다.​특히, 유료경매지에서는 '부실채권 검색'란을 별도로 만들어 놓고 검색할 수 있게 할 정도입니다.​​NPL 장점​NPL의 장점은 총 세 가지로 나눌 수 있습니다.​먼저,..

안녕하세요. 부자해커입니다.​부자해커는 매일 월요일 ~ 금요일 아침 6시에 라이브 방송을 진행하고 있습니다.​​경매와 공매 그리고 신탁 공매에 관심이 많은 분들은 라이브 방송에서 좋은 정보를 얻어 가시면 좋습니다.​그리고 무료이니, 아침 6시에 공부하는 습관과 부동산 공부라는 두 마리의 토끼를 함께 잡아보세요~​​오늘은 경매로 진행되고 있는 아파트에서 우리가 어려워하는 재매각 물건을 라이브에서 즉석에서 분석하고 바로 설명해 드렸습니다.​재매각 물건은 누군가가 낙찰받고 잔금을 못 내서 다시 경매로 나온 물건을 말합니다. ​그리고 이런 물건의 특징은 초보들이 입찰하기 어렵기 때문에 시세 대비 싸게 낙찰받을 수 있다는 장점이 있습니다.​​오늘 부자해커의 아침 6시 부동산 공부에서는 총 8개의 물건을 분석해서 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 아침 6시 부동산 공부 라이브 방송에서는 유치권이 있는 아파트를 소개해 드렸습니다.​유치권이 있고 재매각 아파트라서 좋은 가격에 낙찰을 받을 수 있는 물건으로 보입니다.​더 자세히 풀어드릴 테니, 블로그를 꼼꼼히 읽어보시고 좋은 기회를 얻어보시기 바랍니다.^^​물건 소개​평범해 보이는 아파트가 경매로 진행 중에 있습니다.​빨간색 동그라미가 경매 아파트인데요. 13층 중 7층이 경매로 진행 중에 있습니다.​​서당초등학교를 단지 내에 두고 있는 모습으로 보이는데요. ​이런 아파트를 초품아라고 불립니다. ​초등학교를 아파트에서 품어놓은 것 같은 모습이고 아이를 키우는 학부모 입장에서는 굉장히 선호되는 아파트입니다.​​위치를 확인해 보면 수인분당선까지 1.7킬로미터이고 도보로 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​어제부터 눈이 많이 왔네요. 생각지도 못한 눈이 많이 와서 운전하는데, 많이 힘드시죠?​저도 오늘 눈길에 차가 미끄러지는 아찔한 상황이 발생했습니다.​그래도 빨리 수습해서 아침 6시 라이브 방송을 해야겠다는 생각이 먼저 들었습니다.​오늘은 진행하는 반값 경매 물건에 대해서 설명을 해드렸습니다. 그중에서 잘 조사하면 대박 날 수 있는 물건을 블로그에 소개해 보겠습니다.경매 물건​사진에서 보면 아래는 상가가 있고 위에는 아파트가 있는 것으로 보입니다. ​이렇게 상가와 아파트가 함께 있는 물건을 주상복합이라고 하고, 보통 이런 물건들은 초역세권에 있는 경우가 많습니다.​그리고 초역세권의 땅값이 비싸기 때문에 보통 1~2동으로 이루어져 있는 경우가 많다는 것은 참고하시면 좋습니다.​..

안녕하세요. 부자해커입니다.​부자해커는 매일 아침 6시에 유튜브 라이브 방송을 진행합니다.​오늘은 431명이 라이브 방송에 참여해 주셨습니다.​​55만 유튜브 이지영 강사님 경우 약 300명이 라이브에 참여한다고 합니다.​이지영 강사님보다 경공매에서 저를 더 좋아해 주신 분들께 감사 인사드립니다.^^​​오늘은 경매로 진행되고 있는 아파트 중에서 낙찰받고 나머지 90%의 잔금을 내지 않아서 미납 처리된 아파트에 대해서 라이브 방송에서 풀어드렸습니다.​그 내용 중 몇 개를 선별해서 블로그에 작성해 보겠습니다.​경매 미납 아파트지역 : 서울​현재 12월 3일에 입찰 가능한 서울 미납 아파트입니다.​경매정보지를 더 자세하게 확인해 보겠습니다.​​서울 홍은동 벽산아파트 1층이 경매로 진행되었고 현재 80%까지 유..

HUG​​HUG는 주택도시보증공사에서 진행하고 있는 임차인 보증금 반환 보증을 말합니다.​​임차인의 전세보증금을 반환해 주는 것이 주요 목적으로 하는 것을 경매에서 자주 볼 수 있습니다.​​보통 경매에서는 임차인의 권리를 승계해서 배당을 받고 낙찰자로부터 대항력까지 행사하는 것을 대행하는 일을 하게 됩니다.​이렇게 HUG는 보증보험에 가입한 임차인에게 보증금을 돌려주고 임차인의 역할을 대신해서 경매 절차에 참여하게 되는데요. 요즘은 이 HUG 경매 물건이 또 다른 투자처로 각광받고 있습니다.​다만, 아래와 같은 물건은 조심해야 하니, 꼭 숙지하시기 바랍니다.​HUG 변경 없는 경우​부천에 있는 아파트가 경매로 진행되고 있습니다. 이 물건을 자세히 확인해 보겠습니다.​​약 8평짜리 아파트가 1억 4천만 원..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 농어촌민박용 부동산을 공매 임대물건으로 접근했을 때, 장점과 단점에 대해서 알아보겠습니다.​농어촌민박​농어촌민박은 농촌과 어촌의 경제를 살리기 위해 그곳에 거주하는 주민의 주택에서 숙식을 제공하고 일정 금액을 받게 만드는 제도입니다.​도시인들은 농촌에서 상대적으로 비싼 펜션보다 저렴하게 이용할 수 있어서 좋고 농어촌 주민들은 민박을 통해서 돈을 벌 수 있어서 좋은 제도입니다.​다만, 농어촌 주민을 대상으로 하고 거주하고 있는 주택에서 민박업을 할 수 있기 때문에 몇 가지 조건이 있습니다.​​먼저, 농어촌에 있는 주택이고 크기가 230㎡ 이하여야 합니다.​​다음으로, 6개월 이상 농어촌민박사업을 하려는 곳에 거주해야 합니다.​​마지막으로, 임대를 주고 싶으면 3년 이상 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 부자해커의 아침 6시 라이브 방송에서는 미모공방에 있는 질문으로 진행했습니다.​​공매를 명도하고 있는데, 명도비 300만 원과 명도소송과 장에 집행 중 어느 것이 더 좋은 선택일까요?라는 질문이었습니다. 명도비 300만 원VS명도소송, 강제집행 아마, 공매 명도를 진행하면서 이제 막 명도 협상을 진행 중이라는 생각이 듭니다.​이렇게 공매 명도를 잘하기 위한 중요한 명도 포인트 세 가지를 알려드리겠습니다.​점유자 확인​먼저, 점유자 확인입니다.​명도는 집에 살고 있는 사람(점유자)를 집에서 내보내는 과정을 말하는데요.​명도를 시작하시는 분들이 가장 유념해서 구분해야 하는 것이 점유자와 점유자일 것 같은 사람입니다.​그 이유는 그 집에 전입되어 있는 사람이 있으면, 그 사람..

안녕하세요. 부자해커입니다.​이번에 공매/신탁공매 물건추천반 강의가 끝났습니다.​공매/신탁공매 물건추천반은 특별한 각오로 강의가 시작되었는데요.​​이렇게 '나는 낙찰받았다'라는 마음가짐으로 각오를 다졌고 부자해커도 낙찰에 모든 열정과 노력을 쏟았습니다.​그리고 이 각오와 열정을 더욱더 뜨겁게 만드는 이벤트도 진행되었는데요.​​'할 수 있다! 낙찰 20개' 이벤트였습니다.​이벤트로 낙찰자에게 ① 치킨세트를 증정하고 ② 명도방에 입성 그리고 ③ 낙찰자 오프 파티까지 진행하기로 약속했습니다.낙찰자 이벤트​① 치킨세트 증정② 명도방 입성③ 낙찰자 오프 파티​이렇게 모두가 한마음으로 낙찰 20개를 목표로 달렸습니다. 그리고 7주 후 그 결과가 나왔는데요.​몇 개의 낙찰이 이루어졌을까요?​총 31개의 낙찰이 나왔습..

안녕하세요. 부자해커입니다.​11월 15일(금) 부자해커의 유튜브 아침 6시 라이브 방송에서는 경매 재매각 경기도 아파트를 분석해 드렸습니다.​오늘 블로그에서는 부자해커의 아침 6시 라이브 방송 중에 설명드렸던 물건 중 ​좋은 물건 1개와 조심해야 하는 물건 1개 그리고 조심해야 하지만 좋은 물건 1개를 설명해 드리겠습니다.​재매각​재매각은 사전적인 의미로 '전에 유찰되어 시장에서 팔리지 않은 물건을 다시 내놓아 팜'이라고 되어 있습니다. ​경매의 경우 10%의 입찰보증금을 내고 낙찰된 물건이 여러 가지 이유로 90%의 잔금을 내지 못하고 다시 경매로 진행되는 경우를 말합니다.​그리고 '재매각'이라는 단어와 90%의 잔금을 못 내서 '미납된 물건'이라는 용어로도 함께 쓰이고 있습니다.​재매각 이유​재매각..

​신탁 공매물건 소개​​신탁 공매로 상가가 진행 중에 있습니다. 현재 학원으로 운영 중에 있는데요.​신탁 공매 공고문을 살펴보겠습니다.​​용인시 처인구에 있는 2층의 상가로서 감정가는 나와있지 않지만, 최저입찰가는 약 5억 4천만 원 정도라는 것을 알 수 있습니다.​그리고 무궁화 신탁에서 진행 중에 있습니다.​​블로그를 작성하는 날짜가 11월 14일(목요일)이며, 지금 진행 중이라는 것을 알 수 있습니다. ​그리고 11월 22일이 마지막 입찰이라는 것도 확인할 수 있습니다.​​이 물건은 3억 7천만 원까지 유찰될 예정인데요. ​신탁 공매 상가의 경우 대부분이 최저가까지 유찰되고 거의 단독으로 낙찰받을 수 있습니다.​이렇게 최저가에 단독으로 낙찰받을 수 있기 때문에 신탁 공매로 진행되는 상가를 잘 분석하면..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 신탁 공매로 나온 부동산을 설명해 드리겠습니다.​먼저, 위치를 알아보겠습니다.위치 소개​위 사진은 전자지적도라는 것인데요. 이 전자 지적도를 잘 보는 것이 부동산 투자의 기초 중의 기초입니다. ​화살표가 있는 곳이 신탁 공매로 나온 부동산의 위치입니다. ​그리고 바로 앞에 하늘색이 보이는데요. 이 하늘색이 바다를 표시해 줍니다.​자세히 보면 경정항이 신탁 공매 부동산 근처에 있다는 것을 알 수 있습니다.​​로드 뷰로 주변을 살펴봤습니다. 바다와 방파제가 보이고 한적한 어촌마을로 보입니다.​​그리고 주변에 해수욕장도 보입니다.​한적한 어촌마을이지만, 깨끗하고 관광객들이 많이 놀러 오는 곳으로 보입니다.​이런 바닷가 근처에 있는 부동산이 신탁 공매로 진행되면 어떻게 투자 ..

​안녕하세요. 부자해커입니다.며칠 전에 명도방에서 이런 질문이 올라왔습니다.​​명도를 하고 있는데, 내용증명을 언제 보내야 할까요?입니다.​그래서 오늘은 명도를 진행할 때 내용증명을 보낼 필요 없는 대상과 꼭 보내야 하는 대상에 대해서 설명해 드리겠습니다.​먼저, 질문이 올라온 명도방에서 대해서 간략하게 설명해 드리고 본격적으로 내용증명에 대해서 다뤄보겠습니다.​부자해커스쿨명도방​부자해커스쿨에서는 유료 수업을 수강하시고 낙찰을 받는 분들을 대상으로 명도 단톡방을 통해서 명도를 도와드리고 있습니다.​그곳이 명도방인데요. 벌써 139명이 계시고 부자해커 뿐만아니라 재왕 님 그리고 명도를 끝낸 고수분들도 이 방에 많이 계십니다.​그리고 본인이 낙찰받은 명도에 대한 정보뿐만 아니라 다른 사람들의 명도 질문과 답..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 아침에 미국 기준금리 인하 소식이 들려왔습니다.​​이로써 미국 기준금리는 5% → 4.75%로 인하되었습니다.​이렇게 기준금리가 인하되어 대출금리가 인하되면 부동산 대출금리가 내려가고 결국에는 부동산시장의 활황기가 다시 오게 됩니다.​이런 부동산 활황기를 잘 준비할 수 있는 네 가지 공매 투자방법을 소개해 드리겠습니다.​대항력 있는공매 압류재산​먼저, 대항력 있는 공매압류재산입니다.​​대항력 있는 공매압류재산은 먼저 재산 종류에서 압류재산여부를 확인해야 합니다.​​재산 종류를 보면 압류재산(캠코)로 나와있습니다. 압류 재산은 경매와 같이 말소기준권리가 있고 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있는 경우에 대항력 있는 물건이 됩니다.​​임대차 정보에 임차인의 전입 날짜와..

신탁 공매​우리나라에는 신탁 물건을 파는 약 14개의 신탁회사와 수협은행 등 여러 개의 은행이 있습니다.​그리고 이런 신탁회사와 수협은행에서 파는 부동산을 신탁 공매라고 합니다.​여기에서 공매는 온비드의 일반적인 공매와 다르고 단지, 공개적으로 매각한다고 해서 공매라고 불립니다.​다만, 신탁 공매는 경매, 공매와는 다르게 말소기준권리가 없기 때문에 권리 분석을 할 때 주의를 요합니다.​신탁 공매는 ​말소기준권리가 없기 때문에권리 분석을 주의해야 한다​다만, 신탁 공매 또한 그곳에 살고 있는 사람을 내보내는 명도를 해야 하기 때문에 내용증명을 작성해서 보내는 것이 중요합니다.​신탁 공매 명도내용증명 작성요령​1. 낙찰 후 과정을설명​명도를 처음 시작하는 사람들이 실수하는 부분이 사람이 내보내는 과정만을 집..

안녕하세요. 부자해커입니다.​부자해커는 매일 아침 6시에 유튜브로 라이브 방송을 합니다. ​경매와 공매물건도 분석해 드리고 쉽게 설명도 해드립니다. ​그리고 평소에 궁금한 경공매 관련 즉문즉답도 함께 해드리고 있습니다.​​​오늘 아침 6시 라이브 방송에서는 즉문즉답시간을 가졌는데요. ​370명 이상이 참여해 주셨습니다.​17억 정도의 다가구를 낙찰받고 싶은데,어느 정도의 돈이 있어야 할까요?​내 투자금을 쉽게확인하는 방법​1. 투자물건 선정하기우리는 여행을 가려고 하면 먼저, 어디로 갈지를 먼저 정합니다. 그리고 그곳으로 가는 차편을 예약하고 숙소를 찾게 됩니다.​그리고 대략적인 여행경비를 계산합니다.​​투자도 여행과 마찬가지입니다. ​여행에서 어디를 갈지를 정하는 것과 같이 부동산 투자에서도 어떤 물건..

​안녕하세요. 부자해커입니다.​부자해커의 아침 6시 라이브 방송에서 명도에 관련된 질문을 주셨습니다.​​​질문을 정리해 드리면 이렇습니다.​배당받는 임차인의LH 전세물건을 낙찰받아서집에 가보니, 쓰레기로 방치되고100만 원 정도 견적이 나오는데청소비를 청구할 수 있을까요?이런 경우에는 어떻게 명도를 진행해야 할까요?명도밝을 명, 건널 도​집을 비워서 남에게 넘겨줌​​​명도의 사전적인 의미는 집에 있는 모든 것을 비워서 넘겨준다는 의미입니다.​즉. 집에 있는 사람과 물건뿐만 아니라 그곳에 있는 여러 가지 권리들도 함께 비워서 넘겨준다는 것을 의미합니다.​여기에서 여러 가지 권리들이란, 관리비, 공과금(전기, 수도, 가스) 그리고 그곳에 물품들까지 모두 없애서 비워준다는 것을 말합니다.​​명도에 대한 정확한..

농어촌 민박용경매 다가구농어촌 민박용 경매 다가구를 설명해 드렸습니다. ​이 물건에 대한 자세한 내용은 아래 블로그를 참고하셔요.​https://blog.naver.com/realdude0709/223622223673 소액 경매로 인생 바꾸기! 농어촌민박용 건물 입찰 시! 확인해야 하는 사항들 정리(지분, 건축물대장, 농취증)'부자해커의 30분 부동산 공부'안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 경매로 인생을 바꿀 수 있는 물건을 어떻게 분석하고 어떻게 접근해야...blog.naver.com​이 물건은 양구에 계시는 분이 낙찰받았는데요. 지금은 어떻게 되었을까요?​​10월 22일에 경매 절차가 종결(취소) 되었습니다. 왜 종결되었을까요?​이렇게 경매가 종결되려면, 종결해달라는 신청을 누군가가 해야 하고 법원..

안녕하세요. 부자해커입니다.​경매 투자자들이 가장 많이 하는 실수가 무엇일까요?​맞습니다. 입찰표작성입니다.​그리고 입찰표를 잘못 작성해서 무효가 되면 괜찮지만, 잘못하면 수천에서 수억 원의 보증금까지 잃어버릴 수 있습니다.​그렇기 때문에 입찰표 작성은 매우 중요합니다. ​오늘은 입찰표 작성 시 실수를 방지하고 혹시나 실수를 했더라도 그 실수를 만회할 수 있는지에 대해서 알아보겠습니다.​입찰표 작성​위 표는 경매 입찰표인데요. 우리가 법원에 가면 입찰표를 제공받고 이곳에 입찰금액 등을 작성해서 입찰을 하게 됩니다.​이렇게 경매 법원에서 입찰표를 작성하면 실수를 할 수 있는데요.​부자해커가 알려드리는 방식으로 실수를 줄여보시기 바랍니다.​입찰표 작성실수 방지 대책 1​유료경매지 입찰표 이용​우리는 유료경매..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 부자해커의 6시 라이브 방송에서는 서울 다가구를 소개해 드렸는데요. ​그 내용을 블로그에 권리분석, 위치조사, 시세조사, 위반여부 순서로 다시 재작성했습니다.​잘 읽어보시고 투자에 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^서울 다가구​거의 신축급의 다가구가 경매로 진행되고 있습니다. ​외관을 보면 정말 멋진 건물로 보입니다. ​그럼 경매정보지를 통해서 물건소개, 권리분석, 위치조사, 시세조사 그리고 서울 다가구 건물에서 가장 중요한 위반여부까지 확인해 보겠습니다. ​따라오셔요^^​물건소개​현재 서울 봉천동에 다가구가 경매로 진행 중입니다.​조금 더 경매 내용과 서울 다가구에서 중요하게 확인해야 하는 사항을 자세히 설명해 드리겠습니다.​​먼저, 토지면적인데요. 서울은 토지가 비..

전입세대열람경매와 공매에서 입찰 물건의 주소에 몇 세대가 살 고 있는지 확인하는 서류이며, 낙찰자에게 대항할 수 있는 대항력 기준이 됩니다.​그러므로, 경매와 공매에 입찰하려고 하는 경우 꼭 전입세대열람을 통해서 임차인이 전입되어 있는지 확인해야 합니다.​​경매정보지에서 안상근이라는 사람의 전입 일자가 2016년 8월 26일이고​​이 경매 물건의 말소기준권리는 등기부 현황에 있는 2022년 12월 1일 근저당이 됩니다.​2016년에 전입한 임차인은 말소기준권리인 2022년 근저당보다 먼저 살고 있었기 때문에 대항력을 파악하기 쉽습니다. 그리고 이 대항력으로 낙찰자에게 대항할 수 있게 됩니다.​이렇게 임차인이 우리에게 대항할 수 있는지를 전입 일자로 알 수 있는데, 이 전입일자는 전입세대열람을 통해서 발급..

다가구 소개​가구 수가 19개인 다가구가 경매로 진행 중입니다. 이 건물은 2016년 식이고 엘리베이터가 있는데요. ​이 물건의 ① 위치와 수요 ② 권리 분석과 명도 ③ 월세 ④ 시세 순으로 설명해 드리겠습니다.​다가구 설명​1. 위치와 수요​​이 다가구는 충북 음성군에 위치해 있는데요. 이 글을 읽는 대부분의 분들이 군 단위에 있는 다가구는 생소하실 거예요. ​그리고 수도권 투자도 쉽지 않은데, 지방투자까지?라고 생각을 하셨을 거예요.​그럼, 여러분들의 지방투자에 대한 편견을 오늘 제대로 깨드리겠습니다. 계속 글을 읽어주세요^^​​위 사진은 전자지적도라는 지도입니다. ​그리고 동그라미 표시에 화살표가 오늘 소개해 드릴 물건이 있는 곳입니다.​​파란색 선을 중심으로 오른쪽 화살표 쪽이 금왕읍 사무소가 보..

​안녕하세요. 부자해커입니다.​요 며칠 동안 부자해커의 아침 6시 유튜브 라이브 방송에서 농어촌민박 + 경매를 다뤄드렸는데요. 많은 분들이 관심을 가지시고 질문도 많이 해주셨어요.​​그래서 이참에 농어촌민박을 부자해커의 아침 6시 라이브 방송에서 총정리 해드렸습니다.​그중에서 투자 포인트를 다시 블로그로 정리해 드리겠습니다. 투자에 잘 참고하셔요~​​농어촌민박 투자포인트​1. 부부 별개​​농어촌정비법 제86조 2항 4호를 보면 '신고자가 직접 소유하고 있는 단독주택'이라는 문구가 있습니다. ​이 내용은 비록 부부라고 하더라도 별개의 세대를 이루고 그곳에 거주한다면 별개로 농어촌민박을 운영할 수 있다는 내용입니다.​즉, 부부가 각각 태안이라는 곳에 한 채씩 다가구를 낙찰받아서 한 채씩 총 두 채의 농어촌민..

안녕하세요. 부자해커입니다.​저번 시간에 경매로 진행되는 농어촌민박에 대해서 포스트 해드렸는데요.​https://blog.naver.com/realdude0709/223622223673 소액 경매로 인생 바꾸기! 농어촌민박용 건물 입찰 시! 확인해야 하는 사항들 정리(지분, 건축물대장, 농취증)'부자해커의 30분 부동산 공부'안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 경매로 인생을 바꿀 수 있는 물건을 어떻게 분석하고 어떻게 접근해야...blog.naver.com​그 이후에 많은 분들께서 관심을 가져주셨습니다. 그리고 유튜브와 블로그에 질문을 해주셨어요.​오늘은 경매 + 농어촌민박사업이 ① 대박인 이유 ② 경매로 나온 이유 ③ 운영을 못하면 어떻게 하면 되는지 알려드리겠습니다.​경매 + 농어촌민박​1. 대박인 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 명도에 대해서 포스트를 해보겠습니다.​부자해커스쿨에서는 강의를 수강하시고 낙찰을 받는 분들의 명도를 도와드리는 특별한 단톡방이 있는데요. ​그곳의 이름은 명도방입니다.​부자해커스쿨 명도방​강의를 수강하고 낙찰받는수강생들을 위한 특별한 혜택​이 명도방에는 현재 120여 명이 계시는데요. ​명도가 끝나도 다른 분들의 명도를 통해서 또 배우고 계십니다.​​아마, 명도 도움도 받고 다른 사람들의 명도 케이스를 통해서 더 많이 배우고 계십니다. ​명도방은 계시는 분들께 정말 일석이조라고 생각합니다.^^​이 명도방에서 이러 질문이 나왔습니다.​​질문을 요약해 드리면​법인(회사) 전세권으로직원이 전입되어 있으면​누구를 상대로 명도를 진행해야 하나요?전세권은 법인인데, 그곳에 살고 ..