부동산 시장의 흐름: 지금이 투자 적기!

현재 부동산 시장은 다시 상승기에 접어들고 있습니다.​2026년 10월 18일 기사에 따르면, 강남 3구를 제외한 서울 아파트값은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 특히 성북, 서대문, 중랑구 등은 0.4% 이상 올랐습니다. ​경기도 또한 수원 영통, 성남 분당, 군포, 동탄 등 전 지역이 가파른 상승세를 보이고 있으며, 인천까지 풍선효과로 인해 상승하고 있습니다. https://www.ddaily.co.kr/page/view/2026101815593239375 “강남3구 빼고 다 오른다”…서울 아파트값 ‘껑충’, 분당·동탄도 ‘들썩’서울 서초구의 한 부동산 중개업소 앞에 매물 시세표가 게시돼 있다. [사진=연합뉴스]서울 아파트값 0.16% 상승…중랑·성북·서대문 0.4%대 강세분당 0.79%·군포 0..

다가구 위반건축물 양성화, 왜 주목해야 할까?

다가구 주택은 수도권에 특히 위반건축물이 많습니다. 비싼 땅값 때문에 주차 공간 확보가 어려워 불법 증축이나 용도 변경이 빈번하게 발생했기 때문입니다. ​하지만 이러한 위반건축물 다가구도 양성화 대상이 될 수 있다는 점을 기억해야 합니다.​ 이러한 위반건축물 다가구에 투자할 때는 몇 가지 전략을 세울 수 있습니다. ​첫째, 위반건축물이라는 이유로 유찰되어 저렴하게 낙찰받는 것입니다. ​보통 50% 이하로 유찰되는 경우가 많아 시세보다 훨씬 낮은 가격에 매입할 수 있습니다. ​둘째, 양성화를 통해 불법 면적을 합법화하여 건물의 가치를 높이는 것입니다. ​셋째, 기존 소유주가 위반건축물 상태에서 내부 인테리어 등 수리를 진행했을 가능성을 염두에 두고 현장 조사를 철저히 하는 것입니다. ​인테리어가 잘 되어 ..

2027년은 부동산 투자에 있어 엄청난 기회의 시기가 될 것이라고 생각합니다. ​특히 '청년 미래 보금자리론' 정책으로 4억 이하 빌라에 대한 수요가 대거 발생할 예정이며, 이는 빌라 시장에 큰 변화를 가져올 것입니다. ​이러한 변화 속에서 우리는 재매각, 양성화, 유치권 물건을 통해 큰 수익을 창출할 수 있습니다.​재매각: 숨겨진 보석을 찾아라대법원경매 재매각 물건은 누군가가 낙찰받고 잔금을 미납하여 다시 경매에 나온 물건을 말합니다. ​많은 사람들이 하자가 있을까 봐 입찰을 꺼리지만, 빌라 재매각 물건은 경쟁률이 매우 낮아 엄청난 수익을 안겨줄 수 있는 블루오션입니다.​예를 들어, 서울 서대문구의 한 빌라는 두 번이나 미납되었지만, ① 대항력 있는 임차인이 허그인 조건 변경으로 대항력을 포기하고, ②..

과거에는 유치권이 복잡하고 어려운 권리로 인식되어 많은 투자자들이 꺼려 했습니다. ​하지만 최근에는 은행이나 신탁회사에서 PF 대출을 진행할 때 유치권 배제 특약을 필수로 넣는 경우가 많아, 유치권이 성립하지 않는 경우가 대부분입니다.​즉, 유치권이 있다고 해서 무조건 피해야 할 물건이 아니라는 뜻이죠. ​오히려 유치권 때문에 유찰되어 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 유치권은 쉽게 말해, 공사대금을 받지 못한 사람이 그 건물을 점유하며 돈을 받을 때까지 버틸 수 있는 권리입니다. ​임차인이 보증금을 받을 때까지 집에 머무를 수 있는 대항력과 비슷하다고 생각하시면 됩니다. ​하지만 유치권이 성립하려면 몇 가지 요건을 충족해야 하는데, 특히 '점유'와 '유치권 배제 특약'이 중요합니다. ..

두 번 미납되고 41%까지 유찰된 재매각 물건(2023 타경 50508)을 살펴보겠습니다. ​대법원경매 재매각 물건은 ① 누군가가 낙찰받고 ② 잔금을 미납하여 ③ 다시 경매로 나온 물건을 의미합니다. ​민사집행법 제138조에 따라, 대금 지급 기한까지 의무를 이행하지 않으면 재매각이 진행됩니다.이 물건은 서울 서대문구 연희동에 위치한 빌라로, 2025년 4월에 2억 500만 원에 낙찰되었으나 미납되었고, 2026년 1월에도 620만 원에 입찰되었으나 또다시 미납되었습니다. ​현재 1억 원까지 유찰된 상태입니다. ​많은 분들이 대법원경매 재매각 물건은 하자가 있을 것이라고 걱정하시지만, 이 물건은 오히려 엄청난 투자 기회를 품고 있습니다.​첫 번째 미납 사유는 '위반 건축물'이라는 점이었습니다. ​이 건물..

임차인 우선 매수권은 크게 두 가지 방식으로 신청할 수 있습니다.첫 번째는 입찰일 전에 우선 매수 신청서를 제출하는 방법입니다. ​임차인은 입찰일로부터 14일 전까지 법원경매에 우선 매수권 신청서를 제출할 수 있습니다. ​이렇게 신청하면 ① 다른 입찰자들이 해당 물건에 입찰하는 것이 사실상 불가능해지기 때문에, ② 임차인은 거의 최저가에 물건을 낙찰받을 수 있는 기회를 얻게 됩니다. ​이는 임차인이 원하는 가격에 주택을 매수할 수 있는 강력한 장점이 됩니다.​두 번째는 입찰 당일에 우선 매수 신고를 하는 방법입니다. ​임차인은 대법원경매 당일 법원에 직접 가서 입찰자들이 써낸 가격을 확인한 후, 최고가 낙찰자의 가격으로 우선 매수권을 행사할지 결정할 수 있습니다. ​이때 중요한 것은 임차인이 입찰 보증금..

제가 지금 가장 주목하고 있는 것은 바로 '빌라'입니다. ​특히 방 3개짜리 빌라를 싸게 사두면 2027년쯤에는 큰 수익을 볼 수 있을 것이라고 확신합니다. ​그 이유는 바로 '청년미래보금자리론'과 '위반건축물 양성화' 때문입니다.청년미래보금자리론, 놓치지 마세요!청년미래보금자리론은 만 39세 이하, 연 소득 7천만 원 이하의 청년들이 생애 최초 주택을 구입할 때 이용할 수 있는 상품입니다. ​3%대의 낮은 이율과 생애 최초 주택 구입 혜택 유지는 정말 파격적인 조건이죠. ​내년 초부터 연간 3조 원 규모로 풀릴 예정인데, 제가 봤을 때 2년 정도면 예산이 소진될 가능성이 높습니다. ​지금은 부정적인 여론 때문에 멈칫하는 분들이 많지만, 내년 중후반쯤에는 많은 청년들이 이 기회를 잡기 위해 움직일 것입니..

위반건축물 양성화 제도는 18개월, 즉 1년 6개월 동안 한시적으로 진행됩니다. ​정부는 이번이 마지막 양성화 기회라고 발표했으며, 2028년 6월 이후에는 더 이상 이러한 기회가 없을 것이라고 못 박았습니다. ​이는 위반건축물에 투자하려는 분들에게는 절호의 기회이자, 마지막 기회가 될 수 있다는 의미입니다.​이 제도를 통해 경매, 공매, 신탁공매 시장에서 위반건축물이라는 이유로 사람들이 꺼려 하는 물건들을 저렴하게 매수할 수 있습니다. ​위반건축물 양성화가 완료되면, 기존의 불법적인 요소가 사라지고 합법적인 건축물로 인정받아 가치가 상승하게 됩니다. ​심지어 위반 면적이 보너스 면적으로 전환되어 건물의 실제 사용 면적이 늘어나는 효과까지 누릴 수 있습니다. ​어떤 위반건축물이 양성화 대상이 될까요?이번..

여러분, 혹시 3기 신도시나 공공주택 지구에서 대법원경매나 온비드공매 물건이 나온다는 사실, 알고 계셨나요? ​많은 분들이 이런 좋은 기회를 놓치고 계실 텐데요.​오늘은 ① 정부가 직접 매수자로 나서는, 그것도 ② 최소 5억 원 이상의 보상금을 받을 수 있는 ③ 광명시흥 3기 신도시 토지보상 대법원경매물건에 대해 이야기해 보려 합니다. ​부동산 시장의 불안감 속에서도 확실한 수익을 안겨줄 이 특별한 기회를 함께 파헤쳐 볼까요?정부가 매수하는 안정적인 투자처, 토지보상 경매최근 금리 상승과 부동산 폭락론으로 많은 분들이 투자에 대한 불안감을 느끼고 계실 겁니다. ​하지만 토지보상 대법원경매는 매수자가 정부로 정해져 있다는 점에서 일반 부동산 투자와는 차원이 다른 안정성을 자랑합니다. ​① 정부가 정해진 보..

최근 금리 상승으로 투자를 망설이는 분들이 많지만, 저는 지금이야말로 기회라고 생각합니다. ​특히 2027년을 대비하여 '토지 보상'과 '환지'에 주목해야 합니다. ① 정부의 대규모 개발 계획과 ② 기업들의 투자가 이어지면서, ③ 특정 지역의 토지 가치가 ④ 폭발적으로 상승할 수 있기 때문입니다.​예를 들어, 현대차가 새만금에 10조 원을 투자하고, SK와 삼성에서 호남 반도체 클러스터를 조성하며, 공공기관 2차 이전이 예정되어 있는 지역들이 있습니다. ​이러한 개발이 진행되면 기존 토지 소유자들은 정부나 공공기관으로부터 충분한 보상을 받거나, 개발된 토지(아파트, 상가 부지 등)로 환지 받을 수 있습니다.​특히 토지 보상은 매수자가 정부 기관(LH 등)으로 정해져 있고, 보상 날짜와 금액을 예측할 수..