경매 + 농어촌민박! ① 대박인 이유 ② 경매로 나온 이유 ③ 운영을 못하는 경우의 해법

안녕하세요. 부자해커입니다.​저번 시간에 경매로 진행되는 농어촌민박에 대해서 포스트 해드렸는데요.​https://blog.naver.com/realdude0709/223622223673 소액 경매로 인생 바꾸기! 농어촌민박용 건물 입찰 시! 확인해야 하는 사항들 정리(지분, 건축물대장, 농취증)'부자해커의 30분 부동산 공부'안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 경매로 인생을 바꿀 수 있는 물건을 어떻게 분석하고 어떻게 접근해야...blog.naver.com​그 이후에 많은 분들께서 관심을 가져주셨습니다. 그리고 유튜브와 블로그에 질문을 해주셨어요.​오늘은 경매 + 농어촌민박사업이 ① 대박인 이유 ② 경매로 나온 이유 ③ 운영을 못하면 어떻게 하면 되는지 알려드리겠습니다.​경매 + 농어촌민박​1. 대박인 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 명도에 대해서 포스트를 해보겠습니다.​부자해커스쿨에서는 강의를 수강하시고 낙찰을 받는 분들의 명도를 도와드리는 특별한 단톡방이 있는데요. ​그곳의 이름은 명도방입니다.​부자해커스쿨 명도방​강의를 수강하고 낙찰받는수강생들을 위한 특별한 혜택​이 명도방에는 현재 120여 명이 계시는데요. ​명도가 끝나도 다른 분들의 명도를 통해서 또 배우고 계십니다.​​아마, 명도 도움도 받고 다른 사람들의 명도 케이스를 통해서 더 많이 배우고 계십니다. ​명도방은 계시는 분들께 정말 일석이조라고 생각합니다.^^​이 명도방에서 이러 질문이 나왔습니다.​​질문을 요약해 드리면​법인(회사) 전세권으로직원이 전입되어 있으면​누구를 상대로 명도를 진행해야 하나요?전세권은 법인인데, 그곳에 살고 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 경매로 인생을 바꿀 수 있는 물건을 어떻게 분석하고 어떻게 접근해야 하는지 설명해 드리겠습니다.소액 인생 물건 ​이렇게 예쁜 건물이 경매로 진행되고 있습니다. ​위에 태양광 시설까지 있고 앞에 잔디와 건물 외관도 예쁘게 잘 꾸며져 있다는 것을 알 수 있습니다.​이 물건의 위치를 확인해 보겠습니다.​​동그라미 화살표가 있는 곳이 이 건물의 위치인데요. ​바로 옆에 파라호 꽃섬이 보이고 위로는 한반도섬이 보입니다. ​파라호와 한반도섬 등을 방문해서 관광을 하려는 분들께는 최적의 위치로 보입니다.​​그리고 호수까지 얼마나 걸리는지를 지도에서 확인해 봤습니다. ​직선거리 도보로 2분이라는 것이 보입니다. ​아마, 저 건물에서는 호수까지 보이는 정말 기가 막히는 위치로 보입니다..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 미모공방에서 나온 질문을 가지고 블로그를 작성하려고 합니다.​우리가 경매로 입찰하고 낙찰된 부동산에서 모든 빚이 없어지지 않고 남아있다면 어떻게 되는지 궁금하신 분들이 많이 있습니다.​저도 초보 시절에 참 많이 궁금한 내용이었습니다. 남은 빚은 어떻게 되는 거지? 하고 말이에요^^​등기부등본 현황에서인수되는 권리들​경매정보지를 확인하면 등기부 현황이 있고 여기에서 가장 먼저 있는 근저당이 말소기준권리가 됩니다. 그리고 그 말소기준권리에 의해서 모든 빚이 없어집니다.​여기에서 모든 빚이 없어지면 낙찰자는 안전하게 집을 경매로 사게 됩니다. 즉 여기에 있는 빚은 낙찰자와 아무런 상관이 없는 빚이 됩니다.​경매로 낙찰되면그곳에 있는 빚은낙찰자와 상관없다하지만, 여기에서 중요..

​안녕하세요. 부자해커입니다.​경매와 공매에서 소액임차인과 최우선변제금에 대해서 많이 들어보셨을 거예요. ​그리고 소액임차인 최우선변제금이라고 한꺼번에 부르거나 설명하기 때문에 이 둘이 같거나 별 차이가 없다고 생각하시는 분들이 많이 계십니다.​오늘은 이 둘의 어떤 차이점이 있고 실생활에서 어떻게 쓰이는지 쉽게 설명해 드리겠습니다.​소액임차인, 최우선변제금우리가 흔히 쓰는 어학사전에서 소액임차인과 최우선변제금을 찾아봤습니다.​먼저, 소액임차인입니다.임대차 보증금이 주택 임대차 보호법에서 정한 금액보다 적은 임차인​다음으로, 최우선변제금입니다.소액임차인의일정 금액에 대해서최우선변제되는 금액​위 내용을 쉽게 풀어드리면 법에서 보호하는 작은 보증금을 소액임차인 보증금이라고 하고 ​그 작은 보증금 중 일정 금액..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 소액이면서 일괄매각된 경매 아파트의 투자 포인트와 명도 방법에 대해서 알아보겠습니다.소액아파트물건 소개​인천 미추홀구에 있는 아파트인데요. 이 물건을 더 자세히 확인해 보겠습니다.​​현재 5 차인 34% 유찰되었고 한 달 뒤인 11월 6일에 입찰 가능한 소액 경매 아파트입니다.​소액아파트 일괄매각​이 물건의 경우 3차에 2명이 입찰했고 미납을 했는데요. ​이렇게 미납이 되었을 때, 미납된 이유를 찾을 수 있다면 경매 투자의 좋은 기회가 됩니다. ​왜? 미납이 되었을까요?​​​경매지를 살펴보면 관련 물건번호라는 것이 보이고 1번부터 5번까지 물건이 있는 것으로 보입니다. ​이렇게 하나의 사건에 여러 개의 물건이 있는 것을 하나의 사건에 물건을 묶어서 일괄로 판다고 해서 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 우리가 조금은 어려워하는 임차인의 증액 계약이 있는 임차권등기의 권리 분석에 대해서 설명해 드리겠습니다.​그리고 이런 내용들이 경매에서 어떻게 투자에 쓰이는지에 대해서도 실제 경매 물건을 통해서 설명해 드리겠습니다.​경매 아파트서울 관악구 보라매 삼성아파트​서울 관악구에 있는 아파트가 경매로 나왔습니다. 그리고 64%까지 유찰되었습니다. 요즘과 같이 서울 아파트가 핫한 상황에서 64%까지 왜 유찰되었을까요?​​이 물건은 6차에 32%에 낙찰되었지만, 불허가 되었고 8차에 78%에 낙찰되었지만, 미납되었습니다. ​언뜻 보기에는 복잡하고 어려운 물건으로 보입니다. 그냥 Pass 할까요?^^​안됩니다. 이런 물건을 잘 그리고 자세히 이해하면 평생 써먹을 수 있는 경매 노하우..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 여러분들이 평소 궁금한 내용에 대해서 포스팅을 해보겠습니다.​​경매 공부를 하고 투자를 준비하지만, 혹시나 내가 모르는 일 때문에 손해 볼까 봐 걱정되시고 두려우시죠?​그중의 하나가 낙찰 이후의 상황이라고 생각합니다. 저도 그랬으니깐요.​낙찰받고 나서 안전하게 투자하기 위해서는 꼭 서류 열람을 해야 하는데요. 서류 열람은 낙찰받고 나서 바로 하는 방법과 전자소송이라는 인터넷으로 하는 방법이 있습니다.​​​전자소송으로 들어가면 언제든 낙찰물건의 서류를 확인할 수 있으니, 참 편합니다. ​전자소송에서 낙찰물건 서류 열람 방법과 내역 등은 다음 시간에 포스팅해 드리겠습니다.^^​경매 낙찰 후간단하게 서류 열람해도 안전한 물건​임차인이 없거나 소유주가 살고 있는 물건​임차인 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 서울 성북구에 있는 아파트를 가져왔습니다.100%에 28명이 입찰했고 약 120%에 낙찰되었습니다.​왜 이렇게 많은 사람들이 100%에 입찰을 했을까요? ​그 이유를 부자해커가 풀어드리겠습니다. 잘 보시고 투자 포인트도 많이 얻어 가세요^^경매 아파트 설명1. 아파트 크기​서울 길음동 래미안 아파트가 경매로 나왔습니다. ​더 보기 편하게 잘라서 보여드리고 세세히 설명해 드리겠습니다.​​성북구 길음동에 있는 아파트인데요. 건물면적이 59.99㎡(18.15평)입니다.​여기에서 경매를 처음 시작한 사람들은 건물면적을 주의해야 하는데요. ​먼저, 면적은 크기입니다. 경매에서 진행되는 모든 부동산의 건물면적(=크기)는 여러분들이 아파트를 살 때 알고 있는 면적과 다릅니다.​시세..

안녕하세요. 부자해커입니다.​미모공방에서 이런 질문이 있었습니다.인수는 없는데... 혹시 제가 초보라서 못 본 게 있을까요?이 질문의 내용은 이렇습니다.​임차인의 전입 날짜가 2021년이고 확정일자는 2022년이라는 것을 볼 수 있습니다. ​그럼 정말 인수가 없을까요?​​임차인은 위임기관(=압류)이라는 말소기준권리보다 빨리 전입을 했기 때문에 대항력은 있습니다. ​하지만, 확정일자가 위임기관과 압류보다 늦기 때문에 경공매에서 보증금을 가장 늦은 순서로 받게 됩니다.​많이 헷갈리시죠?​이렇게 전입 날짜와 확정일자 날짜가 다를 때는 무조건 나눠서 권리 분석을 하셔야 합니다.전입 날짜와확정일자를나눠서 권리 분석먼저 전입 날짜를 확인해 보겠습니다.​​그러고 나서 위임기관과 압류 날짜를 확인해 보겠습니다.​​전입..

안녕하세요. 부자해커입니다.​요즘 서울 아파트가 무섭게 오르고 있습니다. 이런 분위기에서는 우리는 어떤 부동산에 관심을 가지고 접근해야 할까요?​오늘은 초기 투자금이 적어서 이런 분위기에 발만 동동 구르고 계시는 분들을 위해 작성해 봤습니다.​분명 서울아파트가격은 무섭게 상승하고 있습니다.그리고 투자금이 최소 몇억에서 몇십억까지 들어갑니다.​이렇게 투자금이 많이 들어가면 투자금이 없거나 적은 일반 직장인들은 손을 놓고 있어야 될까요?​아닙니다! ​서울아파트대신 다른 부동산에 관심을 가지면 됩니다. 즉 서울에 있는 아파트는 아니지만, 서울에 있는 빌라나 오피스텔 등 풍선효과로 동반 가격이 상승하는 부동산에 투자하는 것이 좋습니다. ​그리고 그런 풍선효과가 발생하는 부동산은 최신기사를 통해서 확인할 수 있습..

안녕하세요. 부자해커입니다.​저도 경매를 처음 시작할 때 많이 헷갈렸던 부분인데요. 아마, 초보 분들도 많이 헷갈리는 권리 분석 유형일 거예요^^​부자해커가 운영하는 미모공방 단톡방에서 나온 질문입니다.​​한 개의 경매 아파트에 임차인이 2명으로 나올 때 권리 분석은 어떻게 해야 할까요?​본격적으로 궁금증을 풀어드리겠습니다.들어가며​이렇게 경매 아파트에 이혁진 님이라는 임차인과 주택보증공사라는 두 명의 임차인이 있는 경우를 많이 보셨을 거예요.​언뜻 보기에는 두 명으로 보이기 때문에 경매를 처음 접하시거나 어느 정도 경매를 공부했던 분들도 많이 헷갈려 하십니다.첫 번째 헷갈리는 이유 실제 두 명의 임차인(보통 초보분들)​이렇게 경매 물건에 박진웅 님과 윤충식 님 두 분이 임차인으로 등록되어 있는 경우입니..

안녕하세요. 부자해커입니다.요즘 서울 아파트부터 전국 아파트 가격이 심상치 않죠?​오늘 아침 기사입니다.아파트값 천장 뚫렸다.그리고 강남 3구와 용산에서는 경매 낙찰가율이 100% 첫 돌파했다고 합니다.​현장 분위기는 호황기인 2020년에 근접했고 아파트 상승은 계속 이어질 것으로 전망하고 있습니다.주변에서도 아파트에 대한 이야기를 많이 들으셨을 거예요. 이런 분위기에서 이 글을 읽는 분들은 어떻게 준비를 해야 할까요?​그리고 어떤 물건들을 찾아야 할까요?​특히, 20대, 30대 분들이 투자에 성공할 수 있도록 부자해커가 잘 이끌어드릴 테니, 잘 따라오셔요^^일반인들의 부동산 상승기 투자돈이 많이 없는 일반인들은 부동산 상승기에 어디에 투자해야 할까?​이때는 경매나 공매의 틈새 투자에 주목해야 한다.​그..

안녕하세요. 부자해커입니다.오늘 부자해커의 아침 30분 부동산 공부 라이브 방송에서 아파트 매매사업자에 대해서 총정리를 해드리는 시간을 가졌습니다.​그런데, 오늘 엄청난 일이 벌어졌습니다.^^아침 6시라는 시간과 라이브 방송임에도 불구하고 412명께서 실시간으로 방송을 시청해 주셨습니다.이렇게 많은 분들께서 참여해 주실 수 있도록 도와주신 초록나무님과 미모공방분들 그리고 함께 아침 라이브 방송 내용으로 공부를 하실 도전! 6시 아침 공부방에 계신 분들께 감사드립니다. ​모두 여러분들께서 도와주시고 응원해 주셔서 이렇게 좋은 일이 생겼습니다.^^​아파트 매매사업자아파트를 사고팔 수 있는 사업자를 말하며, 개인으로 아파트를 살 때보다 파는 과정에서 세금 혜택을 많이 받을 수 있다. 특히, 1년 안에 단타로 ..

들어가며부동산을 사고팔 때에는 여러 가지 세금이 있다. 살 때 세금인 취득세, 가지고 있을 때 세금인 재산세, 팔 때 세금인 양도세 등이 있다.​그럼, 아파트 매매사업자는 어떤 세금에 주목해야 할까?아마, 취득세, 양도세 그리고 부가세가 있을 것이다.오늘은 부가세와 양도세에 대해서 매매사업자로 확인해야 하는 사항에 대해서 설명하겠다.​미모공방 질문 : 매매사업자 부가세부자해커스쿨에는 부동산에 대해서 질문과 답변을 하는 '미모공방'이라는 곳이 있는데 약 1,300명 정도 활동을 하고 있고 부동산에 대해서 자유롭게 질문과 답변을 하는 곳이다.https://open.kakao.com/o/gH5kAbigBH스쿨_미모공방★비번5555★ #미라클모닝 #아침5시 #경매 #공매open.kakao.com그곳에서 아래와 ..

#부자해커 #6시라이브 #30분 #30분부동산공부 #경매 #공매 #다가구 #500% #리모델링 #재개발 #투자포인트 #대박경매 #부자해커스쿨​안녕하세요. 부자해커입니다.수익률 500%에 도전할 수 있는 대박 물건! 과연 있을까요?바로 물건으로 보여드리겠습니다.1차 가격이 2억 5천만 원이고 6차로 지금 진행되고 있는 물건입니다. 이렇게 가격이 많이 유찰되면 많은 사람들이 이 물건을 조회하게 됩니다. ​그러면 조회수를 확인하면 얼마나 많은 사람들이 관심 있게 보고 있는지 확인할 수 있습니다.보통 6회까지 유찰이 되면 적게는 수천에서 많게는 1만이 넘어가는 조회수를 기록하게 됩니다. 하지만, 이 물건은 아직도 가격이 매우 싸지만 조회수는 820 정도 밖에 되지 않습니다.​이런 물건들은 잘못 찾으면 쪽박 잘 ..