[아찔한 공매] 0%까지 유찰된 신탁 공매 아파트의 투자 포인트(부자해커의 아침 6시 라이브 방송 중)

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 부자해커의 아침 6시 유튜브 라이브 방송에서는 모르면 나이키 신발보다 싼 19만 원짜리 신탁 공매 아파트를 설명해 드렸습니다.​​신탁 공매 아파트 설명​​현재 대전에 있는 도시형생활주택(아파트)가 신탁 공매로 진행되고 있습니다.​​대전 대덕구에 있는 전용면적 61㎡이고 도시형생활주택이 신탁 공매로 진행되었다는 것을 확인할 수 있습니다.​​겉으로 보기에는 신축 아파트로 보이며, 현재 분양 중이라는 것을 현수막을 통해서 알 수 있습니다.​​그리고 12층 중 제일 탑 층에 있는 아파트이며,​​방 3개 화장실 1개라는 것을 확인했습니다.​이렇게 신축 그리고 방 세 개 화장실 한 개의 아파트가 신탁 공매로 진행되고 있습니다. ​그런데, 이 물건의 특이한 부부분이 있습니다.​​바로..

안녕하세요. 부자해커입니다.​이번에 공매/신탁공매 물건추천반 강의가 끝났습니다.​공매/신탁공매 물건추천반은 특별한 각오로 강의가 시작되었는데요.​​이렇게 '나는 낙찰받았다'라는 마음가짐으로 각오를 다졌고 부자해커도 낙찰에 모든 열정과 노력을 쏟았습니다.​그리고 이 각오와 열정을 더욱더 뜨겁게 만드는 이벤트도 진행되었는데요.​​'할 수 있다! 낙찰 20개' 이벤트였습니다.​이벤트로 낙찰자에게 ① 치킨세트를 증정하고 ② 명도방에 입성 그리고 ③ 낙찰자 오프 파티까지 진행하기로 약속했습니다.낙찰자 이벤트​① 치킨세트 증정② 명도방 입성③ 낙찰자 오프 파티​이렇게 모두가 한마음으로 낙찰 20개를 목표로 달렸습니다. 그리고 7주 후 그 결과가 나왔는데요.​몇 개의 낙찰이 이루어졌을까요?​총 31개의 낙찰이 나왔습..

​신탁 공매물건 소개​​신탁 공매로 상가가 진행 중에 있습니다. 현재 학원으로 운영 중에 있는데요.​신탁 공매 공고문을 살펴보겠습니다.​​용인시 처인구에 있는 2층의 상가로서 감정가는 나와있지 않지만, 최저입찰가는 약 5억 4천만 원 정도라는 것을 알 수 있습니다.​그리고 무궁화 신탁에서 진행 중에 있습니다.​​블로그를 작성하는 날짜가 11월 14일(목요일)이며, 지금 진행 중이라는 것을 알 수 있습니다. ​그리고 11월 22일이 마지막 입찰이라는 것도 확인할 수 있습니다.​​이 물건은 3억 7천만 원까지 유찰될 예정인데요. ​신탁 공매 상가의 경우 대부분이 최저가까지 유찰되고 거의 단독으로 낙찰받을 수 있습니다.​이렇게 최저가에 단독으로 낙찰받을 수 있기 때문에 신탁 공매로 진행되는 상가를 잘 분석하면..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 신탁 공매로 나온 부동산을 설명해 드리겠습니다.​먼저, 위치를 알아보겠습니다.위치 소개​위 사진은 전자지적도라는 것인데요. 이 전자 지적도를 잘 보는 것이 부동산 투자의 기초 중의 기초입니다. ​화살표가 있는 곳이 신탁 공매로 나온 부동산의 위치입니다. ​그리고 바로 앞에 하늘색이 보이는데요. 이 하늘색이 바다를 표시해 줍니다.​자세히 보면 경정항이 신탁 공매 부동산 근처에 있다는 것을 알 수 있습니다.​​로드 뷰로 주변을 살펴봤습니다. 바다와 방파제가 보이고 한적한 어촌마을로 보입니다.​​그리고 주변에 해수욕장도 보입니다.​한적한 어촌마을이지만, 깨끗하고 관광객들이 많이 놀러 오는 곳으로 보입니다.​이런 바닷가 근처에 있는 부동산이 신탁 공매로 진행되면 어떻게 투자 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 아침에 미국 기준금리 인하 소식이 들려왔습니다.​​이로써 미국 기준금리는 5% → 4.75%로 인하되었습니다.​이렇게 기준금리가 인하되어 대출금리가 인하되면 부동산 대출금리가 내려가고 결국에는 부동산시장의 활황기가 다시 오게 됩니다.​이런 부동산 활황기를 잘 준비할 수 있는 네 가지 공매 투자방법을 소개해 드리겠습니다.​대항력 있는공매 압류재산​먼저, 대항력 있는 공매압류재산입니다.​​대항력 있는 공매압류재산은 먼저 재산 종류에서 압류재산여부를 확인해야 합니다.​​재산 종류를 보면 압류재산(캠코)로 나와있습니다. 압류 재산은 경매와 같이 말소기준권리가 있고 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있는 경우에 대항력 있는 물건이 됩니다.​​임대차 정보에 임차인의 전입 날짜와..

​안녕하세요. 부자해커입니다.​경매와 공매에서 소액임차인과 최우선변제금에 대해서 많이 들어보셨을 거예요. ​그리고 소액임차인 최우선변제금이라고 한꺼번에 부르거나 설명하기 때문에 이 둘이 같거나 별 차이가 없다고 생각하시는 분들이 많이 계십니다.​오늘은 이 둘의 어떤 차이점이 있고 실생활에서 어떻게 쓰이는지 쉽게 설명해 드리겠습니다.​소액임차인, 최우선변제금우리가 흔히 쓰는 어학사전에서 소액임차인과 최우선변제금을 찾아봤습니다.​먼저, 소액임차인입니다.임대차 보증금이 주택 임대차 보호법에서 정한 금액보다 적은 임차인​다음으로, 최우선변제금입니다.소액임차인의일정 금액에 대해서최우선변제되는 금액​위 내용을 쉽게 풀어드리면 법에서 보호하는 작은 보증금을 소액임차인 보증금이라고 하고 ​그 작은 보증금 중 일정 금액..

안녕하세요. 부자해커입니다.즐거운 추석 명절은 되셨나요?​요즘 주변에서 부동산 이야기가 많이 나오고 있죠?이런 시기에는 무엇보다 빨리 그리고 정확히 준비하는 것이 중요합니다.​그리고 여러 가지 시그널이 부동산 상승장으로 향해 있습니다.​이번 상승장을 절대 놓치면 안 됩니다.​자! 그럼 오늘 내용으로 바로 들어가 보겠습니다.30%까지 유찰되는 간단한 이유공매, 경북 영주시, 단독주택경북 영주에 약 7억 5천만 원짜리 단독주택이 공매로 나왔습니다. ​이 물건은 30%까지 유찰될 수밖에 없습니다. 왜 그럴까요? 그 이유는 여러 가지가 있습니다.1. 공매2. 경북 영주시3. 단독주택​첫 번째로 공매로 진행되기 때문입니다.​공매의 경우 경매보다 약 10배 정도 경쟁자들이 적습니다.​그 이유는 공매를 전문적으로 가..