안녕하세요. 부자해커입니다. ​최근에 드디어 금리 인하 소식이 들려왔습니다.​출처 : 연합뉴스기준금리 0.25%를 내리고 이후 반기, 분기당 1회 인하를 할 예정입니다.​이렇게 기준금리가 내려가면 부동산을 살 때 대출금리도 함께 내려가고 대출을 많이 하게 됩니다.​그러면 시중에 돈이 많이 풀리고 금리가 내려간 만큼 대출이자가 줄어듭니다.​결국에는 이런 돈과 이자 부담 완화로 부동산 시장은 다시 활황기로 접어들 수밖에 없습니다.​기준금리 인하의 영향​시중에 돈이 많이 풀리고대출금리 인하로 인해부동산 시장 활황기​이렇게 부동산 투자에 대한 좋은 소식이 들려올 때 우리는 어떻게 해야 할까요?​맞습니다. 더 싸게 살 수 있고 좋은 기회를 놓치지 않기 위해 준비하고 공부를 해야 합니다.​​오늘은 이렇게 좋은 분위..

​안녕하세요. 부자해커입니다.​우리가 아파트를 검색하면 토지별도등기라는 단어가 자주 보이는데요.​ 아마, 이게 뭐지?라고 많은 분들이 궁금해하셨을 거예요.​​오늘은 경매나 공매 아파트를 검색했을 때, 자주 보이는 토지별도등기가 무엇이고 조심해야 하는 물건은 무엇인지 쉽게 설명해 드리겠습니다.​토지별도등기​토지별도등기는 [토지]에 [별도]로 남아있는 [등기]부등본을 줄인 말입니다. 즉 없어져야 하는 토지등기부등본이 어떤 사유로 별도로 남아있는 것을 말하는데요. ​그런데, 왜 토지등기부등본이 없어져야 할까요? ​우리는 토지 위에 아파트를 짓습니다. ​​이렇게 넓은 하나의 땅이 있습니다. ​이 땅을 아파트를 짓는 토지라고 말하고 그 토지에 대해서 소유주와 빛 등이 나와있는 서류를 토지등기부등본이라고 합니다.​..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 우리가 조금은 어려워하는 임차인의 증액 계약이 있는 임차권등기의 권리 분석에 대해서 설명해 드리겠습니다.​그리고 이런 내용들이 경매에서 어떻게 투자에 쓰이는지에 대해서도 실제 경매 물건을 통해서 설명해 드리겠습니다.​경매 아파트서울 관악구 보라매 삼성아파트​서울 관악구에 있는 아파트가 경매로 나왔습니다. 그리고 64%까지 유찰되었습니다. 요즘과 같이 서울 아파트가 핫한 상황에서 64%까지 왜 유찰되었을까요?​​이 물건은 6차에 32%에 낙찰되었지만, 불허가 되었고 8차에 78%에 낙찰되었지만, 미납되었습니다. ​언뜻 보기에는 복잡하고 어려운 물건으로 보입니다. 그냥 Pass 할까요?^^​안됩니다. 이런 물건을 잘 그리고 자세히 이해하면 평생 써먹을 수 있는 경매 노하우..

안녕하세요. 부자해커입니다. ​오늘은 이번 주 주 알려드렸던 공매와 신탁 공매 정보를 정리해 드리겠습니다.부동산 상승기아파트를 대신하는 투자처서울 빌라, 오피스텔​아파트 가격 상승 여파로 빌라, 오피스텔과 같은 아파트를 대체하는 주거 부동산의 가격도 같이 상승하고 있습니다. ​그 말은 아파트를 사고 싶지만, 높은 가격으로 인해 사지 못한 사람들 그리고 아직은 시드머니가 부족한 사람들이 서울이라는 입지에 빌라나 오피스텔을 구매하고 있습니다.​​특히, 오늘 자 날짜의 기사를 보면 서울 아파트값이 대출 문턱에 의해서 주춤하자, 빌라 가격이 다시 들썩이는 것을 알 수 있습니다.​이렇게 부동산에 대한 관심이 많아지고 서울 아파트와 빌라 그리고 오피스텔에 대한 투자가 많이 이루어지는 상황에서 우리는 어떻게 하면 될..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 서울 오피스텔보다 더 대박인 서울 빌라를 신탁 공매로 투자하는 방법에 대해서 알려드리겠습니다.​서울에 있는 아파트를 투자하지 못한 수요가 오피스텔과 빌라로 몰리고 있는데요.​​이렇게 수요가 빌라나 오피스텔로 향했을 때, 우리는 어떻게 준비해야 할까요?​부자해커는 과감하게 오피스텔보다는 빌라 그리고 신탁 공매로 준비하시라고 말씀드리고 싶습니다.​오피스텔과 빌라는 일반 사람들에게는 비슷하게 보일 수 있지만, 투자하는 사람들에게는 완전히 다른 양상을 보입니다.​​그 이유는 시세 조사 과정에 있습니다.오피스텔시세 조사 과정​신탁 공매로 양천구에 있는 오피스텔이 진행되고 있습니다. 방 세 개 화장실 두 개인 오피스텔인데요. ​​실평수 22평짜리 오피스텔이 5억 2천만 원까지 유..

​서울 오피스텔 가격이 심상치 않습니다.거래가 늘고 역대 최고가를 갱신하고 있습니다.​​특히, 양천구의 경우 2억 이상 올라서 거래가 되는 것을 볼 수 있는데요.​이렇게 1년 전만 해도 투자자들에게 찬밥 신세였던 오피스텔이 투자자들에게 사랑받는 이유가 무엇일까요?서울 오피스텔가격이 갑자기 상승하는 이유'아파트값 급등 영향'​서울 아파트 가격이 급등하면서 투자를 하고 싶은 사람들이 아파트 대신 오피스텔에 몰리기 때문인데요. ​이렇게 한 곳의 수요가 다른 곳으로 이동하는 현상을 '풍선효과'라고 합니다.​​서울 아파트에 몰리는 투자자들이 오피스텔로 옮겨갔고 결국에는 오피스텔도 가격이 오르고 있습니다.​그럼 이렇게 오피스텔 가격이 상승할 때 어디에 어떻게 투자를 해야 할까요?​​먼저, 가격이 오르고 있는 지역을..

안녕하세요. 부자해커입니다.​요즘 서울 아파트가 무섭게 오르고 있습니다. 이런 분위기에서는 우리는 어떤 부동산에 관심을 가지고 접근해야 할까요?​오늘은 초기 투자금이 적어서 이런 분위기에 발만 동동 구르고 계시는 분들을 위해 작성해 봤습니다.​분명 서울아파트가격은 무섭게 상승하고 있습니다.그리고 투자금이 최소 몇억에서 몇십억까지 들어갑니다.​이렇게 투자금이 많이 들어가면 투자금이 없거나 적은 일반 직장인들은 손을 놓고 있어야 될까요?​아닙니다! ​서울아파트대신 다른 부동산에 관심을 가지면 됩니다. 즉 서울에 있는 아파트는 아니지만, 서울에 있는 빌라나 오피스텔 등 풍선효과로 동반 가격이 상승하는 부동산에 투자하는 것이 좋습니다. ​그리고 그런 풍선효과가 발생하는 부동산은 최신기사를 통해서 확인할 수 있습..

안녕하세요. 부자해커입니다. 요즘 아파트 시장의 분위기가 뜨겁습니다. 부동산의 지표인 서울 아파트 가격은 거래량과 매매가격이 빠르게 상승하고 있습니다.이렇게 아파트 가격과 거래량이 상승하게 되면 경매 아파트 시장에서는 어떤 현상이 벌어질까요?서울 아파트 경매 낙찰가율도 거의 100%에 가깝습니다. 그리고 감정가를 넘겨서 낙찰된 30%가 넘어가고 있습니다. 이렇게 경매시장도 매우 뜨거운데요. ​오늘은 부자해커가 서울 아파트 경매시장의 분위기와 공매는 어떤지 그리고 공매물건 중 바로 단독으로 몇 억을 벌 수 있는 공매물건을 소개해 드리겠습니다. ​자 갑니다! 집중해 주세요^^ 경매로 낙찰된 아파트의 객관적인 분석과 설명을 위해 세 가지 단서를 넣어봤습니다. ① 최근 낙찰된 물건, ② 사람들에게 관심이 있는 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.요즘 서울 아파트부터 전국 아파트 가격이 심상치 않죠?​오늘 아침 기사입니다.아파트값 천장 뚫렸다.그리고 강남 3구와 용산에서는 경매 낙찰가율이 100% 첫 돌파했다고 합니다.​현장 분위기는 호황기인 2020년에 근접했고 아파트 상승은 계속 이어질 것으로 전망하고 있습니다.주변에서도 아파트에 대한 이야기를 많이 들으셨을 거예요. 이런 분위기에서 이 글을 읽는 분들은 어떻게 준비를 해야 할까요?​그리고 어떤 물건들을 찾아야 할까요?​특히, 20대, 30대 분들이 투자에 성공할 수 있도록 부자해커가 잘 이끌어드릴 테니, 잘 따라오셔요^^일반인들의 부동산 상승기 투자돈이 많이 없는 일반인들은 부동산 상승기에 어디에 투자해야 할까?​이때는 경매나 공매의 틈새 투자에 주목해야 한다.​그..