안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 미모공방에서 나온 질문을 가지고 블로그를 작성하려고 합니다.​우리가 경매로 입찰하고 낙찰된 부동산에서 모든 빚이 없어지지 않고 남아있다면 어떻게 되는지 궁금하신 분들이 많이 있습니다.​저도 초보 시절에 참 많이 궁금한 내용이었습니다. 남은 빚은 어떻게 되는 거지? 하고 말이에요^^​등기부등본 현황에서인수되는 권리들​경매정보지를 확인하면 등기부 현황이 있고 여기에서 가장 먼저 있는 근저당이 말소기준권리가 됩니다. 그리고 그 말소기준권리에 의해서 모든 빚이 없어집니다.​여기에서 모든 빚이 없어지면 낙찰자는 안전하게 집을 경매로 사게 됩니다. 즉 여기에 있는 빚은 낙찰자와 아무런 상관이 없는 빚이 됩니다.​경매로 낙찰되면그곳에 있는 빚은낙찰자와 상관없다하지만, 여기에서 중요..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 회원의 질문으로 블로그를 작성해 보겠습니다.공매에서 근저당이 배분 요구하지 않아도말소기준권리가 되나요?부자해커도 공매를 처음 시작했을 때, 근저당이 왜 배분 요구를 하지 않았지? 그리고 배분 요구를 하지 않으면 말소기준권리가 되나?를 궁금해했습니다. ​공매에는 공매 압류 재산 명세서라는 서류를 제공하는데요.​​여기에는 공매에 관련된 사람들이 돈을 달라고 배분 요구와 어떤 이유에 의해서 돈을 달라고 하는지에 대한 채권신고에 대한 부분을 작성해 놓은 서류가 있습니다.​이곳이 압류 재산 공매재산 명세에서 배분 요구 및 채권신고 현황이라는 곳입니다.​그리고 여기에는 돈을 받으려는 채권자가 돈을 받으려고 요구했는지(배분 요구)가 나와있고 배분 요구를 했는지 유무를 알 수 있습니..

안녕하세요. 부자해커입니다.​미모공방에서 이런 질문이 있었습니다.인수는 없는데... 혹시 제가 초보라서 못 본 게 있을까요?이 질문의 내용은 이렇습니다.​임차인의 전입 날짜가 2021년이고 확정일자는 2022년이라는 것을 볼 수 있습니다. ​그럼 정말 인수가 없을까요?​​임차인은 위임기관(=압류)이라는 말소기준권리보다 빨리 전입을 했기 때문에 대항력은 있습니다. ​하지만, 확정일자가 위임기관과 압류보다 늦기 때문에 경공매에서 보증금을 가장 늦은 순서로 받게 됩니다.​많이 헷갈리시죠?​이렇게 전입 날짜와 확정일자 날짜가 다를 때는 무조건 나눠서 권리 분석을 하셔야 합니다.전입 날짜와확정일자를나눠서 권리 분석먼저 전입 날짜를 확인해 보겠습니다.​​그러고 나서 위임기관과 압류 날짜를 확인해 보겠습니다.​​전입..

안녕하세요. 부자해커입니다. ​오늘은 이번 주 주 알려드렸던 공매와 신탁 공매 정보를 정리해 드리겠습니다.부동산 상승기아파트를 대신하는 투자처서울 빌라, 오피스텔​아파트 가격 상승 여파로 빌라, 오피스텔과 같은 아파트를 대체하는 주거 부동산의 가격도 같이 상승하고 있습니다. ​그 말은 아파트를 사고 싶지만, 높은 가격으로 인해 사지 못한 사람들 그리고 아직은 시드머니가 부족한 사람들이 서울이라는 입지에 빌라나 오피스텔을 구매하고 있습니다.​​특히, 오늘 자 날짜의 기사를 보면 서울 아파트값이 대출 문턱에 의해서 주춤하자, 빌라 가격이 다시 들썩이는 것을 알 수 있습니다.​이렇게 부동산에 대한 관심이 많아지고 서울 아파트와 빌라 그리고 오피스텔에 대한 투자가 많이 이루어지는 상황에서 우리는 어떻게 하면 될..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 서울 오피스텔보다 더 대박인 서울 빌라를 신탁 공매로 투자하는 방법에 대해서 알려드리겠습니다.​서울에 있는 아파트를 투자하지 못한 수요가 오피스텔과 빌라로 몰리고 있는데요.​​이렇게 수요가 빌라나 오피스텔로 향했을 때, 우리는 어떻게 준비해야 할까요?​부자해커는 과감하게 오피스텔보다는 빌라 그리고 신탁 공매로 준비하시라고 말씀드리고 싶습니다.​오피스텔과 빌라는 일반 사람들에게는 비슷하게 보일 수 있지만, 투자하는 사람들에게는 완전히 다른 양상을 보입니다.​​그 이유는 시세 조사 과정에 있습니다.오피스텔시세 조사 과정​신탁 공매로 양천구에 있는 오피스텔이 진행되고 있습니다. 방 세 개 화장실 두 개인 오피스텔인데요. ​​실평수 22평짜리 오피스텔이 5억 2천만 원까지 유..

안녕하세요. 부자해커입니다.​요즘 서울 아파트가 무섭게 오르고 있습니다. 이런 분위기에서는 우리는 어떤 부동산에 관심을 가지고 접근해야 할까요?​오늘은 초기 투자금이 적어서 이런 분위기에 발만 동동 구르고 계시는 분들을 위해 작성해 봤습니다.​분명 서울아파트가격은 무섭게 상승하고 있습니다.그리고 투자금이 최소 몇억에서 몇십억까지 들어갑니다.​이렇게 투자금이 많이 들어가면 투자금이 없거나 적은 일반 직장인들은 손을 놓고 있어야 될까요?​아닙니다! ​서울아파트대신 다른 부동산에 관심을 가지면 됩니다. 즉 서울에 있는 아파트는 아니지만, 서울에 있는 빌라나 오피스텔 등 풍선효과로 동반 가격이 상승하는 부동산에 투자하는 것이 좋습니다. ​그리고 그런 풍선효과가 발생하는 부동산은 최신기사를 통해서 확인할 수 있습..

안녕하세요. 부자해커입니다.즐거운 추석 명절은 되셨나요?​요즘 주변에서 부동산 이야기가 많이 나오고 있죠?이런 시기에는 무엇보다 빨리 그리고 정확히 준비하는 것이 중요합니다.​그리고 여러 가지 시그널이 부동산 상승장으로 향해 있습니다.​이번 상승장을 절대 놓치면 안 됩니다.​자! 그럼 오늘 내용으로 바로 들어가 보겠습니다.30%까지 유찰되는 간단한 이유공매, 경북 영주시, 단독주택경북 영주에 약 7억 5천만 원짜리 단독주택이 공매로 나왔습니다. ​이 물건은 30%까지 유찰될 수밖에 없습니다. 왜 그럴까요? 그 이유는 여러 가지가 있습니다.1. 공매2. 경북 영주시3. 단독주택​첫 번째로 공매로 진행되기 때문입니다.​공매의 경우 경매보다 약 10배 정도 경쟁자들이 적습니다.​그 이유는 공매를 전문적으로 가..

안녕하세요. 부자해커입니다.요즘 서울 아파트부터 전국 아파트 가격이 심상치 않죠?​오늘 아침 기사입니다.아파트값 천장 뚫렸다.그리고 강남 3구와 용산에서는 경매 낙찰가율이 100% 첫 돌파했다고 합니다.​현장 분위기는 호황기인 2020년에 근접했고 아파트 상승은 계속 이어질 것으로 전망하고 있습니다.주변에서도 아파트에 대한 이야기를 많이 들으셨을 거예요. 이런 분위기에서 이 글을 읽는 분들은 어떻게 준비를 해야 할까요?​그리고 어떤 물건들을 찾아야 할까요?​특히, 20대, 30대 분들이 투자에 성공할 수 있도록 부자해커가 잘 이끌어드릴 테니, 잘 따라오셔요^^일반인들의 부동산 상승기 투자돈이 많이 없는 일반인들은 부동산 상승기에 어디에 투자해야 할까?​이때는 경매나 공매의 틈새 투자에 주목해야 한다.​그..

#부자해커 #6시라이브 #30분 #30분부동산공부 #경매 #공매 #다가구 #500% #리모델링 #재개발 #투자포인트 #대박경매 #부자해커스쿨​안녕하세요. 부자해커입니다.수익률 500%에 도전할 수 있는 대박 물건! 과연 있을까요?바로 물건으로 보여드리겠습니다.1차 가격이 2억 5천만 원이고 6차로 지금 진행되고 있는 물건입니다. 이렇게 가격이 많이 유찰되면 많은 사람들이 이 물건을 조회하게 됩니다. ​그러면 조회수를 확인하면 얼마나 많은 사람들이 관심 있게 보고 있는지 확인할 수 있습니다.보통 6회까지 유찰이 되면 적게는 수천에서 많게는 1만이 넘어가는 조회수를 기록하게 됩니다. 하지만, 이 물건은 아직도 가격이 매우 싸지만 조회수는 820 정도 밖에 되지 않습니다.​이런 물건들은 잘못 찾으면 쪽박 잘 ..