안녕하세요. 부자해커입니다. 대법원 경매 투자에서 ① 초보, 중수, 고수의 구분은 중요하지 않으며, ② 남들이 보지 못하는 것을 하나 더 볼 수 있는 능력과 ③ 이를 위한 노력, 그리고 ④ 제대로 알려줄 수 있는 사람을 만나는 것이 중요합니다.​오늘은 누구나 쉽게 특수분야 상가를 접근하는 방법을 블로그에 정리해 보겠습니다.^^​​상가 경매, 왜 지금 주목해야 할까요?여러분, 혹시 상가 경매에 관심을 가져본 적 있으신가요? 상가 투자는 아파트보다 어렵다고 생각하기 쉬운데요. ​사실 지금이 상가 투자하기 좋은 시기라고 해요. 그 이유는 ① 금리가 내려가고 있고 ② 부동산에 대한 사람들의 관심이 폭발적으로 늘었기 때문입니다.​작년, 재작년과는 상황이 정말 달라졌으니, 미리 준비하지 못해서 또다시 이 기회를 놓..

상가 경매, 왜 지금 시작해야 할까요?요즘 부동산 시장 이야기 많이 들리시죠? 이런 시기일 수 록 상가 경매​에 주목해야 할 때라고 생각합니다. ​ 왜 지금 상가 경매가 좋은 기회일까요? 가장 큰 이유는 바로 금리 인하 추세 때문이에요. ​아직 시장에는 예전 높은 금리 때의 심리가 남아 있어서 상가 매수 가격이 낮은 상태이지만, 금리가 내려가면 상가의 순월세가 올라가고 사람들의 관심과 매수도 이어집니다. 결국에는 상가 가격도 점차 오르게 됩니다.또 하나 중요한 점은 신탁 공매 물건이 늘어나고 있다는 거예요. 신축 상가인데도 분양이 안 돼서 신탁 공매로 나오는 경우를 많이 보고 있습니다. ​이런 물건 중에는 이미 월세가 맞춰져 있는 경우도 많아서, 낙찰받고 바로 월세를 받을 수도 있다고 하니 정말 매력적이..

안녕하세요! 부자해커입니다. 대법원 경매와 상가 투자, 처음에는 어렵게 느껴질 수 있죠? 하지만 제대로 배우고 꾸준히 노력하면 누구나 할 수 있어요. ​오늘 제가 여러분의 궁금증을 시원하게 풀어드릴게요!​상가 투자, DSR 규제에서 자유롭다고요?상가 투자의 또 다른 장점은 dsr 규제에 크게 영향을 받지 않는다는 거예요. 상가를 낙찰받으면 임대 사업을 하게 되죠. ​이때 사업자 대출을 이용하기 때문에 스트레스dsr 규제 대상에서 벗어나는 경우가 많답니다.​주택 대출보다 대출도 잘 나오는 편이에요. 어떤 분은 낙찰가 대비 90%까지 대출을 받으셨다고 하더라고요. ​물론 공부는 좀 해야 하지만, 상가는 제대로만 하면 완전히 다른 세상이 열리는 곳이에요.상가 투자! 소득 수준, 소비 수준과 관계가 있나요?상가..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 부자해커의 상가종합투자반에서 수강생들이 낙찰받은 온비드 신탁공매 상가에 대해서 알려드리겠습니다.​낙찰받은 분들 대부분이 부동산 처음 낙찰이라고 합니다. 여러분들도 상가 낙찰의 주인공이 될 수 있습니다. 힘내셔요!​​신탁공매, 대체 뭘까요? 왜 반값에 살 수 있나요?온비드 신탁공매는 상가 건물이 나오는 공매 방식 중 하나에요. 신축 상가가 반값에 나올 수 있는 건 여러 이유가 있죠. ​원래 9억 6천만 원짜리 상가가 5억 4천만 원까지 유찰되기도 합니다. 이런 물건들이죠.이건 거의 반값이나 다름없죠. ​건물을 지을 때 보통 PF 대출을 받는데 분양이 잘 안되면 신탁 공매로 나오게 돼요. 2023년과 2024년에 특히 분양이 잘 안되었습니다. ​고금리 때문에 상가 분양이 ..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 상가주택에 대한 설명과 함께 경매 초보자들이 다가구 주택 투자에 대한 두려움을 극복하고, 실제 투자에 도전할 수 있도록 돕는 블로그를 작성해 보겠습니다.상가주택상가주택은 1층이 상가, 나머지 층이 다가구 주택으로 구성되어 월세 수익을 창출할 수 있습니다. ​주택 부분은 일가구, 일 주택으로 비과세 혜택을 받을 수 있지만, 상가는 별도로 간주하는 것이 특징이지만, 상가주택은 대개 도로와 인접한 곳에 위치해 있으며, 이는 땅값이 높은 이유이기도 합니다.군 단위 지역의 특성대법원경매로 소액 투자를 할 수 있는 지역에서 군 단위 지역은 시 보다 다가구 주택이 적고, 지역 유지들이 물건을 사는 경우가 많아 수요가 적지 않다는 점에서 투자 가치가 있습니다.​군 주변에는 산업단지가..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 경매 초보자도 상가 투자에 쉽게 접근할 수 있도록 돕는 블로그를 작성해 봤습니다. ​단순히 월세 수익률만 보는 것이 아니라, 주변 시세와 비교하여 저평가된 물건을 찾는 것이 중요합니다.​초보를 위한 상가투자 기본 원칙대법원경매 물건의 가치 판단은 주변 시세와 비교하여 저평가된 물건을 찾는 것이 핵심입니다. 특히, 경기 침체기에 금리 인하로 인한 자금 유동성 증가는 부동산 투자의 기회가 될 수 있습니다.​상가의 입지 조건을 평가할 때는 주변 거주 인구, 유동 인구, 접근성 등을 고려하는 것이 중요하며 네이버 부동산을 활용하여 주변 상가의 매매가와 임대료를 조사하고, 투자 대상 물건의 수익률을 계산해 볼 수 있습니다.​대법원경매 물건의 가격이 시세보다 현저히 낮다면 투자 ..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 금리, 경매, 상권이라는 세 가지 요소를 알려드리겠습니다.​특히, 상권 분석을 통해 투자 가치가 높은 지역을 선별하는 방법을 제시하며, 상가 투자의 핵심은 단순히 상가를 보는 것이 아니라 상권 전체를 이해하는 데 있음을 강조했으니, 블로그를 참고하시기 바랍니다.상가투자 타이밍상가 투자 타이밍은 금리, 경매, 상권 세 가지 요소로 분석할 수 있는데요. 특히, 상가 투자의 최고 난이도는 상권을 이해하고 투자하는 것이며, 상권의 변화를 예측하고 투자하는 것이 '끝판왕'이라고 불립니다.​많은 투자자들이 금리, 공실 등의 불안 요소로 인해 상가 투자를 주저하고 있지만, 좋은 상가 투자 기회가 존재하며, 이런 기회를 우리는 놓치면 안 됩니다.금리 변화와 상가투자 기회최근 한국의 ..

[부자해커는 대법원 경매를 통해 인생 역전을 꿈꾸는 사람들을 위한 상가 투자 전략을 제시합니다. 그리고 아파트 경매의 피로감을 벗어나 대박 상가를 찾는 방법을 안내해 드립니다]​경매 아파트, 상가 권리 분석대법원경매 권리 분석의 핵심은 복잡한 이론이 아닌 날짜를 찾는 것입니다. 그리고 대법원경매 정보지의 정보를 정확히 파악하면 2-3일 만에 권리 분석이 가능합니다.​권리 분석에서 가장 중요한 말소기준권리는 등기부등본상 가장 먼저 있는 권리로, 모든 권리를 없애주는 역할을 하며, 이로 인해 부동산의 모든 권리를 세탁하여 안전한 구매를 가능하게 합니다.​대법원경매 권리 분석 시 대항력 여부를 확인하는 것이 중요하며, 말소기준권리보다 먼저 전입한 사람이 없으면 문제가 없습니다.경매 재매각 아파트재매각 아파트에..

[부자해커는 경매 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 미납 물건 분석 방법을 알려줍니다. 그리고 부자해커는 경쟁 없는 물건을 찾는 것이 경매 투자의 핵심을 강조합니다]대법원경매 미납 부동산대법원경매 미납 부동산은 낙찰 후 다시 경매에 나오는 물건으로, ​특수물건으로 분류되며, 부동산스터디에서는 이런 물건의 가치를 절대 알려주지 않습니다.​보통 미납 부동산은 보증금이 10%에서 20~30%로 높아져 많은 투자자들이 접근을 꺼리게 되며, 대법원경매 아파트의 경우, 권리 분석만 잘해도 최소 몇천만 원의 투자 이익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.​이렇게 기본적으로 미납 물건은 경쟁이 적어 시세보다 낮게 낙찰되는 경우가 많아, 경쟁 없는 투자 기회로 볼 수 있습니다.​그리고 대법원경매 상가 미납의 경우, ①..

[부자 해커의 아침 6시 라이브 방송에서는 부동산 투자와 대법원경매에 필요한 정보와 노하우를 제공합니다]​안녕하세요. 부자해커입니다.​토지거래 허가 제도와 기준 금리 변화는 현재 부동산 시장의 주요 관심사이며, 부동산 투자자는 시장의 변화와 방향성에 지속적인 관심을 가져야 합니다.​특히, 대법원경매와 온비드공매는 단순한 절차가 아닌 부동산을 취득하는 방법의 하나이기 때문에 부동산에 영향을 미치는 요소들을 파악하고 이에 맞춰 투자를 준비하는 것이 중요합니다.​오늘 블로그에서는 토허제 해제에 따른 부동산시장의 변화와 기준금리 인하의 영향에 대해서 다뤄보겠습니다.토허제와 현재 부동산 시장​토허제 해제로 인해 강남 등 고가 아파트 구매 시 지자체 허가나 자금 출처 소명 없이 자유로운 거래가 가능해졌습니다.​서울..

[부자 해커의 아침 6시 라이브 방송에서는 부동산 투자와 대법원경매에 필요한 정보와 노하우를 제공합니다]​안녕하세요. 부자해커입니다.​토지거래 허가 제도와 기준 금리 변화는 현재 부동산 시장의 주요 관심사이며, 부동산 투자자는 시장의 변화와 방향성에 지속적인 관심을 가져야 합니다.​특히, 대법원경매와 온비드공매는 단순한 절차가 아닌 부동산을 취득하는 방법의 하나이기 때문에 부동산에 영향을 미치는 요소들을 파악하고 이에 맞춰 투자를 준비하는 것이 중요합니다.​오늘 블로그에서는 토허제 해제에 따른 부동산시장의 변화와 기준금리 인하의 영향에 대해서 다뤄보겠습니다.토허제와 현재 부동산 시장​토허제 해제로 인해 강남 등 고가 아파트 구매 시 지자체 허가나 자금 출처 소명 없이 자유로운 거래가 가능해졌습니다.​서울..

부자해커는 경매를 통해 부동산 투자에 대한 중요한 정보를 제공하며, 상가투자 초보자도 이해하기 쉽게 상가와 상권분석을 통해 접근할 수 있는 방법을 소개합니다. ​극한의 불황 속에서 좋은 기회를 포착하는 시기인 지금, 상가 투자에 대한 신뢰와 가능성을 다시 한번 보여줍니다. ​또한, 부자해커는 진행되는 인터넷 대법원경매 물건을 분석함으로써 투자자들에게 실제 사례를 통해 예측과 전략을 세울 수 있는 기회를 제공합니다.현재는 상가투자의 기회현재는 상가 투자의 적기로, 금리 인상 후 공실 상태의 괜찮은 상가들이 경매로 나오고 있어 바겐세일 시기라고 볼 수 있습니다.​인터넷 대법원경매 초보 투자자들은 상가임대를 위한 상가를 월세와 이자를 비교하여 단순 수익성을 판단하지만, 이는 올바른 상가투자 접근 방식이 아닙니..

상가 경매는 사람들이 상가를 사기 위해 대법원경매에 참여하는 과정을 말합니다. 경매란 여러 사람이 가격을 놓고 경쟁하는 방식으로, 아파트나 상가 등에서 진행됩니다. ​대법원경매 상가투자는 현재 좋은 타이밍으로, 금리 인하와 시장 상황을 고려할 때 매력적인 투자처이고 상가 투자의 장점으로는 주택 수 제한에 포함되지 않음, 안정적인 월세 수입, 상대적으로 적은 경쟁​ 등이 있습니다.​대법원경매 상가 분석 시 ​중요한 포인트는 현장 방문 없이 앉은 자리에서 모든 정보를 파악하는 것입니다.​​오늘은 부동산스터디에서도 숨기는 상가 초보와 중수 그리고 부자해커는 어떻게 상가를 분석하는지 알려드리겠습니다.​상가 초보대법원경매 상가 초보 투자자는 보증금과 월세만 보고 수익성이 낮다고 판단해 투자를 포기하는 경향이 있습..