안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 경매 초보자도 상가 투자에 쉽게 접근할 수 있도록 돕는 블로그를 작성해 봤습니다.
단순히 월세 수익률만 보는 것이 아니라, 주변 시세와 비교하여 저평가된 물건을 찾는 것이 중요합니다.
초보를 위한 상가투자 기본 원칙
대법원경매 물건의 가치 판단은 주변 시세와 비교하여 저평가된 물건을 찾는 것이 핵심입니다. 특히, 경기 침체기에 금리 인하로 인한 자금 유동성 증가는 부동산 투자의 기회가 될 수 있습니다.
상가의 입지 조건을 평가할 때는 주변 거주 인구, 유동 인구, 접근성 등을 고려하는 것이 중요하며 네이버 부동산을 활용하여 주변 상가의 매매가와 임대료를 조사하고, 투자 대상 물건의 수익률을 계산해 볼 수 있습니다.
대법원경매 물건의 가격이 시세보다 현저히 낮다면 투자 기회로 판단하고 추가 조사를 진행하는 것이 좋습니다.
경매 상가 초보투자
상가 초보 투자자는 경매 물건의 월세만 보고 투자하는 경향이 있으나, 이는 왕초보적 접근이라고 말씀드렸습니다.
투자 결정 시 가장 중요한 것은 해당 물건의 가격이 적정한지 판단하는 것입니다.
특히, 대법원경매를 통한 상가 투자 시 아파트 투자와 마찬가지로 주변 시세를 조사하여 물건의 가치를 평가해야 하는데, 경매 물건의 위치, 건물의 연식, 상권의 성숙도를 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.
상권의 성숙도라고 하면 어렵지만, 상가건물의 나이가 15년이 넘어가면 어느 정도 자리가 잡힌 상권이라고 보면 쉽습니다.
대법원경매 상가 초보투자자의 경우 어느 정도 완숙된 상가들이 모여있는 상권에 관심 가지는 것이 좋은데, 그 이유는 더 이상 변하지 않는 상권들이 많기 때문입니다.
상가 초보가 꼭 기억해야 할 내용
누누이 알려드리지만, 대법원 경매 물건의 위치와 주변 환경을 지도를 통해 정확히 파악하는 것을 습관들이면 좋습니다.
특히, 네이버 부동산을 활용하여 해당 물건과 유사한 매물의 시세를 확인하는 것이 중요합니다.
또한, 매매로 나온 물건의 수가 적다는 것은 해당 상가의 투자 가치가 높다는 것을 의미할 수 있으니, 더욱더 관심을 가져야 합니다.
대법원경매 물건과 유사한 매물의 월세 수익률을 계산하여 투자 가치를 판단하고 상가의 위치적 특성(예: 아파트 인접)을 고려하면 어렵지 않게 좋은 상가를 찾을 수 있습니다.
사례를 통한 상가 투자
대법원경매 사례 상가의 가격을 평가할 때는 주변 시세와 비교하여 판단하는 것이 중요한데, 네이버 부동산을 통해서 확인하는 것이 좋습니다.
경매 물건과 같은 건물에서 북향 상가의 경우 5억 2천만 원에 나왔고 이 물건과 비교하여, 현재 물건의 가치를 평가해야 합니다.
현재 대법원경매 상가가 3억 1천만 원에 나왔다면 충분히 조사할 만한 가격으로 판단됩니다.
특히, 초보 투자자는 이러한 저평가된 물건을 찾아 투자 기회로 삼는 것이 좋습니다.
기억하세요! 경매 물건의 가격이 주변 시세보다 현저히 낮다면 투자 검토 대상으로 고려해야 합니다.
마치며..
오늘은 상가 초보가 투자물건을 접근할 때 확인해야 하는 사항들에 대해서 알려드렸습니다.
상가투자는 금리 인하와 여러 가지 이유로 투자 적기임에 틀림없습니다.
오늘 블로그 내용을 더 자세하게 영상에서 다뤄봤으니, 더 자세한 정보를 얻고 싶으시면 영상을 시청해 보시기 바랍니다.
https://www.youtube.com/live/ANQwqh4aEAY?si=5d8ky00l5OUbY1ob
'경매투자 TIP' 카테고리의 다른 글
| 온비드에서 공매 낙찰 시 인수해야 하는 사항들 정리 (0) | 2025.03.17 |
|---|---|
| 대법원경매와 온비드공매 그리고 경매 지분을 통한 투자 (0) | 2025.03.14 |
| 대법원경매 상가투자 타이밍 세 가지! 금리 인하, 경매, 상권 (0) | 2025.03.12 |
| 대법원경매 고시원 다수 임차인 권리 분석 및 투자전략 (0) | 2025.03.12 |
| 대법원경매 피곤한 아파트 VS 경쟁 없는 상가 (1) | 2025.03.07 |