대법원경매와 온비드공매 그리고 경매 지분을 통한 투자

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 대법원 경매, 온비드 공매, 경매 지분을 활용한 투자 방법을 설명해 드리겠습니다.

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특히, 지분 경매에서 공유자 우선 매수권의 개념과 활용법을 알려드릴 테니, 잘 읽어보시고 투자에 많은 도움이 되시기 바랍니다.

경매로 진행되는 아파트

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대법원경매로 경기도 하남에 있는 아파트가 지분 경매 물건으로 진행되고 있습니다.

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원래 소유주는 임요셉과 임종덕 두 명이었으나, 현재 공유자 우선 매수권이 행사된 것으로 보입니다.

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온비드공매를 통해 최대성과 박슬기가 각각 1/2 지분을 취득했으며, 박슬기는 공유자 우선 매수 신청과 보증금 납부를 완료했다는 것을 알 수 있습니다.

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그리고 대법원경매 문건/송달내역을 확인하면 한국자산관리공사(캠코)가 경매 절차 중지를 요청했는데, 이는 공매가 먼저 낙찰되어 소유권이 이전되었기 때문으로 보입니다.

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이 사례는 경매와 공매가 동시에 진행될 때 발생할 수 있는 복잡한 상황을 보여주며, 투자자들은 이러한 권리 분석을 잘 공부해 놓으면 좋은 투자방법이 될 수 있습니다.

경매와 공매 동시 진행

대법원경매로 진행되는 대상 물건은 경매와 공매가 동시에 진행되었으며, 공매가 먼저 낙찰되어 경매는 불허가 처리되었습니다.

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경매 물건의 총 감정가는 약 12억 원이며, 공매로 절반(4억 7천만 원)이 낙찰되었고 나머지 절반은 지분 경매로 진행되었으며, 임종덕의 지분이 공매로, 임요셉 등의 지분이 경매로 진행되었습니다.

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온비드공매 낙찰 후 남은 지분에 대해 강제 지분 경매가 이루어졌고, 이 과정에서 ​공유자 우선 매수권이 행사된 것으로 보입니다.

공유자 우선매수를 통한 투자

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이렇게 경매와 공매가 동시에 진행되면 온비드공매로 낙찰받은 후 경매를 중지시키고 공유자가 되어 지분 물건을 싸게 낙찰받는 전략이 있습니다.

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대법원경매에서 공유자 우선 매수권은 지분권자의 권리로, 지분권자 수와 상관없이 각자 한 번씩 행사할 수 있다는 것이 중요한 투자 포인트입니다.

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공유자 우선 매수권을 활용하면 어차피 패찰을 염두에 둔 경쟁자들의 입찰을 막고 단독으로 낙찰받을 수 있어, 물건을 시세보다 저렴하게 구매할 수 있는 경우가 많습니다.

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이 사례에서는 공매(4억 7천만 원)와 경매(2억 9천만 원)를 통해 12억 원 상당의 물건을 7억 6천만 원에 낙찰받을 수 있을 것으로 보입니다.

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특히, 지분 경매 투자 시 낙찰받은 물건의 대출이 많이 중요한데, 등기부등본을 확인하여 대출 가능 여부와 대출 은행을 파악하는 것이 중요합니다.

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공유자 우선 매수권

대법원경매에서 공유자 우선 매수권은 신청과 보증금 제출로 완료되며, 경매 마감 전까지 보증금을 제출해야 합니다.

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특히, 공유자 우선 매수권을 신청만 하고 입찰에 참여하지 않아도 한 번 사용한 것으로 간주되어 추후 사용이 제한됩니다.

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경매에서 다른 입찰자들은 공유자 우선 매수권이 있다는 사실을 알면 입찰하지 않기 때문에 유찰될 가능성이 높아집니다.

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공유자 우선 매수권을 행사하고 보증금을 제출하면, 해당 금액으로 낙찰이 확정됩니다.

공유자우선매수를 통한 투자전략

대법원경매와 지분 공매, 공유자 우선 매수권, 등기부등본 분석이 복합적으로 요구되는 물건이 생각보다 자주 나옵니다.

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특히, 채무자의 경제 상황에 따라 한 물건이 경매와 공매로 동시에 나올 수 있으며, 이를 활용한 투자 전략이 가능합니다.

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이런 상황을 잘 이해하고 공유자 우선 매수 제도를 활용하면, 유찰을 통해 더 낮은 가격에 낙찰받을 수 있는 기회가 생깁니다.

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이렇게 언뜻 보면 복잡해 보이는 경매 물건을 분석하고 투자할 수 있는 능력이 고수의 길로 가는 방법이며, 투자를 위한 공부의 목적은 이런 복잡한 물건을 보고 즉시 분석할 수 있는 능력을 기르는 것입니다.

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마치며..

오늘은 대법원경매와 온비드공매 그리고 경매 지분을 통한 투자물건에 대해서 설명해 드렸습니다.

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언뜻보면 복잡해 보이지만, 하나씩 공부하면서 풀어가면 생각보다 어렵지 않습니다.

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그리고 이런 과정이 우리를 고수의 길로 인도합니다.

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오늘 블로그 내용을 더 자세히 영상에 담아봤습니다. 영상 링크를 올려드리니, 더 많은 정보를 얻고 싶으시면 아래 영상을 시청해 보시기 바랍니다.

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https://www.youtube.com/live/TE1lOAaFCCo?si=k0WOm1VWb0zfOh2Z

대법원경매 + 온비드공매 + 경매지분 을 통한 투자방법 총정리

[무료] 부자해커의 아침 30분 대법원 경매 공부부자해커와 함께 대법원 경매 공부도 하고 아침 6시 미라클모닝도 하자!일찍일어나 딱 30분 경매 공부해 보실 분부자해커와 미라클모닝 도전해 보실 분퀴즈상품도 받고 기분좋게 하루를 시작하고 싶은 분미라클모닝 13년차 부자해커와 함께아침...

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