안녕하세요. 부자해커입니다.
오늘은 입찰 기간이 짧고, 잔금 납부 기간이 넉넉하며, 신축 물건이 많다는 장점이 있기 때문에 대법원 경매와 달리 경쟁이 덜 치열하고 수익성이 높은 투자 기회가 있는 온비드 신탁공매에 대해서 알려드리겠습니다.
[신탁공매]
신탁 회사가 부동산을 공개적으로 판매하는 방식입니다. 마치 은행이 돈을 빌려주고 담보로 받은 집을 경매에 넘기는 것과 비슷하며, 일반 경매보다 경쟁이 덜해서 숨겨진 보물을 찾을 기회가 많을 수 있습니다.
온비드 공매 세 가지 유형
온비드는 세 가지 유형의 공매를 취급하는데, 이는 세금 공매, 일반 재산 공매, 신탁 공매입니다.
대법원경매와 달리 온비드공매는 권리 분석 방법이 다양하므로, 물건의 출처와 유형을 먼저 파악하는 것이 많이 중요한데요.
권리 분석의 다양성으로 인해 온비드 공매의 장점 중 하나는 물건 검색 시 경쟁이 덜할 수 있다는 장점이 있습니다.
온비드공매 물건을 분석하고 투자하기 위해 재산 종류와 집행 기관을 통해서 앞서 말씀드렸던 세 가지 공매 유형 중 어디에 해당되는지를 확인하는 것이 중요합니다.
대법원경매는 법원에서만 진행되지만, 공매는 온비드라는 플랫폼을 통해 다양한 유형의 물건이 거래되기 때문에 바쁜 직장인들이 관심을 가지면 좋습니다.
신탁공매
온비드 신탁 공매는 대법원 경매와 달리 입찰 기간이 짧고 집중적이며, 3일에서 7일 사이에 빠르게 진행된다는 특징이 있습니다.
위 사례는 신탁공매 물건인데, 낙찰받으면 계약을 체결하며 계약 체결 후 잔금 납부 기간이 60일로 넉넉해 대출 준비에 유리합니다.
그리고 물건의 위치는 안성 동아방송예술대학교 인근의 신축급 다가구 주택으로, 학생들의 수요가 높은 지역입니다.
특히나, 해당 지역은 대법원경매나 온비드 공매로 물건이 자주 나오지 않아 투자 기회가 희소하며, 일반 매매로도 물건을 구하기 어렵습니다.
신탁 공매는 좋은 투자 기회임에도 불구하고, 많은 사람들이 투자를 주저하는 경향이 있어 경쟁이 덜하다는 장점이 있습니다.
신탁공매 희소성
사례로 보여드렸던 온비드 신탁공매 물건은 일반적인 아파트 경매와 달리 희소성이 높은 좋은 부동산입니다.
대법원경매 시장에서 아파트는 자주 나오지만, 이런 특별한 물건은 한 번 지나가면 다시 나오기 어렵기 때문에 나올 때 낙찰받는 것이 중요합니다.
물건의 희소성은 해당 지역의 경공매 분포도를 통해 확인할 수 있는데요.
위 사진은 경공매 분포도를 나타내며, 빨간색은 경매, 파란색은 공매를 나타냅니다. 그리고 위 사진과 같이 경공매 물건은 대체로 많은 경우가 대부분입니다.
하지만, 사례로 든 신탁공매 물건의 경우에는 다른 경공매 물건이 보이지 않으며, 이러한 희소성 높은 물건은 경매에서 낙찰받지 못하면 일반 매매로만 구입할 수밖에 없게 됩니다.
이렇게 남들이 잘 모르는 온비드 신탁공매로 경공매 물건이 거의 없는 지역의 희소성 있는 물건을 낙찰받게 되면 거의 경쟁 없이 대박이 날 수 있습니다.
신탁공매에 대한 일반인들의 심리
온비드 신탁공매 물건은 대법원경매와 달리 투자자들의 관심이 상대적으로 적어 좋은 투자 기회가 될 수 있다고 계속 강조해 드렸습니다.
사례 물건은 동아방송예술대학교 인근에 위치하며, 이 지역은 경매로 잘 나오지 않는 특징이 있으며, 일반 투자자들은 공매 물건에 대해 어렵다고 느끼거나 문제가 있을 것이라 추측하여 입찰을 주저하는 경향이 있습니다.
이러한 투자자 심리로 인해 부자해커가 공매를 시작한 2014년부터 유사한 투자 기회가 반복되고 있다는 것이 놀라울 뿐입니다.
기억하세요! 대법원경매와 달리 온비드 공매 특히, 신탁공매에서는 좋은 물건임에도 불구하고 투자를 꺼리는 현상이 지속되고 반복되고 있다는 것을요!!!!
사례로 든 신탁공매 물건에 대한 보충
안성에 위치한 동아방송예술대학교는 다양한 학과와 높은 인지도를 가진 학교로, 특히 영상 및 미디어 관련 분야에서 발전 가능성이 매우 높습니다.
이 대학 인근의 신축급 건물로, 학생들의 거주 수요가 높고 연세(년세) 임대 방식을 채택하고 있어 안정적인 수익이 예상됩니다.
특히, 해당 물건은 시세가 약 11억 원 정도이지만, 7억대로 유찰되었습니다. 그리고 네이버 부동산 검색 결과 유사한 매물이 현재 거의 없어 희소성이 높은 투자 기회로 판단됩니다.
이렇게 일반 매매 시장에서 유사한 물건을 찾기 어려운 상황에서, 이 물건이 신탁 공매로 나온 것은 투자자들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.
또한, 물건이 있는 곳은 유튜브와 같은 개인 미디어 플랫폼의 성장으로 광고 및 마케팅 시스템이 변화하고 있어, 관련 교육을 제공하는 이 대학의 미래 전망이 밝습니다.
신탁공매를 제대로 배우려면
대법원경매와 달리 신탁 공매는 아직 공부할 수 있는 체계가 잡히지 않아 경쟁이 덜해 투자 기회가 많습니다.
특히, 2024년의 금리 인상으로 인한 부동산 시장 침체로, 현재 신축급 물건이 신탁 공매에 많이 나오고 있습니다.
최근 금리 인하 추세로 시장 상황이 변화하면서, 좋은 물건들이 빠르게 소화되고 있어 지금이 투자의 적기이며, 2025년, 2026년은 이러한 물건들이 소화되는 시기로 예상되므로, 특히 신축 상가를 중심으로 신탁 공매에 주목해야 합니다.
이번에 부자해커가 신탁공매를 집중적으로 알려드리는 강의를 준비하고 있습니다. 모집공고는 내일 3월 18일(화) 진행할 예정입니다.
모집 기간은 3월 18일(화) ~ 3월 21(금)까지이니. 신탁공매를 제대로 배우고 싶은 분들은 참고하시기 바랍니다.
마치며
온비드 신탁공매는 아직도 많은 사람들이 잘 모르거나 알더라도 어떻게 투자에 접근해야 하는지 잘 모릅니다.
이렇게 다른 경쟁자들이 덜 할 때, 좋은 물건들을 잘 낙찰받아 놓는 것이 중요합니다.
특히, 신탁공매로 상가가 많이 나오는데요. 상가 중에서도 입지가 좋은 신축 상가들이 많이 나옵니다.
이번에 상가종합투자반을 수강한 분들에게도 신축급 좋은 상가를 신탁공매로 도전해 보시면 엄청난 시너지가 날 것으로 예상됩니다.
오늘 블로그 내용에 대한 더 자세한 정보를 원하시면 아래 영상을 클릭해서 시청해 보시기 바랍니다.
https://www.youtube.com/live/WcC0TYu2hqE?si=wuFijvJvA_ICd1m3
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