안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 온비드 공매 및 신탁 공매에 대한 시청자들의 질문에 답변하며, 궁금증을 해소하고 투자 전략을 공유했습니다.
[부동산 매매사업자의 개념과 대출]에 대해서 블로그를 작성할 예정이니, 좋은 정보 많이 얻어 가세요^^
온비드 공매, 신탁공매
많은 사람들이 잘 모르는 것이 온비드 공매는 경매보다 훨씬 쉬운 투자 방법입니다. 그 이유는 경쟁이 적기 때문입니다.
특히, 온비드 신탁 공매도 어렵지 않으며, 단지 신탁회사가 많을 뿐입니다.
공매의 핵심은 포인트를 정확히 파악하는 것으로, 이를 통해 복잡해 보이는 정보도 단순화할 수 있으며, 부동산 투자에 대한 이해는 나이와 무관하게 평생 활용 가능한 노하우를 제공합니다.
온비드 공매 신탁공매 대출 시 법무비 꿀팁
온비드공매와 대법원경매는 은행의 관점에서 유사하게 취급되어 대출 조건이 비슷하며, 현재는 신탁 공매도 대출이 잘 이루어집니다.
은행은 대출 시 보수적인 입장을 취하지만, 공매에 대한 대출 경험이 쌓이면서 대출 가능성이 높아집니다.
특히, 대출할 때 필시 발생하는 법무비는 상담사를 통한 대출 시 높아 보일 수 있으나, 이는 상담사의 역할에 대한 비용이 포함된 것입니다.
대출 상담 시 법무사와 변호사 중 누구를 통해 진행되는지 확인해야 하며, 변호사를 통할 경우 비용이 더 높을 수 있습니다.
여러 곳에 대출 조건을 문의하고 비교하는 것이 유리하며, 공매도 경매와 동일하게 다양한 형태의 대출(매매 사업자, 임대 사업자, 일반, 법인)이 가능하다는 것을 기억해야 합니다.
감정평가서와 대출
온비드 공매나 신탁공매에서 감정평가서는 정보 제공과 대출 기준의 역할을 하므로, 부재 시 대체 방법을 찾아야 합니다.
감정평가서 확인을 위해 ① 옥션원, ② 온비드, ③ 신탁회사 홈페이지, 담당자 전화문의 순으로 조회하는 것이 좋습니다.
또한, 신탁공매에서 감정평가서가 없을 경우, 등기부등본, 전입세대열람, 외국인 체류확인서, 건축물대장 등에서 부동산 정보를 찾을 수 있습니다.
온비드 공매나 신탁공매의 대출은 감정평가서 없이 낙찰가 기준 70% 정도로 제한될 수 있어, 자금 계획에 주의가 필요합니다. 꼭 잊지 마세요!
상가 매매사업자
부동산 매매 사업자는 부동산을 사고파는 것이 주목적인 사업자를 의미하며, 일반 양도세는 부동산을 보유하다 넘길 때 적용되지만, 매매 사업자는 사업 소득세를 납부합니다.
매매 사업자는 보유 기간에 관계없이 판매 시 사업 소득세를 내며, 이는 연봉에 따른 소득세율과 유사하게 적용되고 부동산 매매 사업자는 주택뿐만 아니라 상가, 토지, 빌라, 오피스텔 등 모든 종류의 부동산에 대해 적용 가능합니다.
일반적으로 2년 이내 매도는 단기 매도로 간주되어 중과세되지만, 매매 사업자에게는 이 규정이 적용되지 않습니다.
온비드 공매와 대법원 경매는 은행의 대출 관점에서 큰 차이가 없으며, 매매 사업자, 임대 사업자, 일반인, 법인 모두 대출이 가능합니다.
다만, 대출 시 상담사를 통해 진행할 경우 법무비용이 발생할 수 있으며, 법무사와 변호사 중 어느 쪽을 통해 진행되는지 확인하는 것이 중요하다고 다시 강조해 드립니다.
신탁공매에서 튼 상가 대출
온비드 신탁공매에서 튼 상가는 두 개 이상의 호실 사이 벽을 터서 하나의 공간으로 사용하는 상가를 의미합니다.
튼 상가의 일부만 신탁 공매로 나온 경우, 접근 방식은 일반 경매나 신탁과 동일하며, 가장 중요한 것은 대출 가능 여부입니다.
여기에서 기억해야 할 점은 은행은 온전한 부동산을 선호하므로, 튼 상가는 대출 심사 시 불리할 수 있습니다.
따라서 대출 경험이 있는 은행을 찾는 것이 중요하며, 대출 상담 시에는 먼저 신탁 공매 대출 가능 여부를 확인한 후, 튼 상가 여부를 언급하는 순서로 접근하는 것이 효과적입니다.
대출 조건 확인을 위해 전문 상담사를 활용하는 것이 시간과 노력을 절약하는 방법입니다.
마치며..
오늘은 온비드 공매와 신탁공매에서 대출과 상가 매매사업자에 대해서 알려드렸습니다.
오늘 내용에 대해서 더 자세한 정보를 얻고 싶으시면 아래 영상을 시청해 보시기 바라며
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