안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 공매 물건을 분석하고 투자 포인트를 짚어드리는데요. 공매물건 중에서도 명도가 필요 없는 물건을 소개해 드리겠습니다.
공매 투자의 오해
온비드공매와 신탁 공매에서 대출이 되느냐에 대한 질문을 자주 받습니다. 당연히 대출이 가능하며, 이는 공매가 대출이 되는 것을 아는 사람들에게는 투자 기회를 제공합니다.
또한, 명도가 어렵지 않느냐에 대한 질문도 자주 받는데요. 온비드 공매 명도의 어려움은 물건에 따라 다르며, 신탁 공매는 오히려 경매보다 명도가 더 쉬울 수 있습니다.
특히, 공매에는 명도가 필요 없는 물건들이 존재하며, 이는 투자자에게 좋은 기회가 될 수 있으며, 물건 종류 파악을 통해 기타 일반 재산을 확인하는 것이 중요합니다.
온비드 공매 투자에 대한 오해가 많을수록 공매 투자 포인트는 많아지며, 물건 자체보다 공매 과정에서의 전략을 통해 좋은 기회를 포착할 수 있습니다.
명도가 있는 공매
온비드 공매물건은 권리 분석이 매우 중요하며, 물건마다 케이스가 다르므로 세심한 분석이 필요합니다.
특히, 압류 재산의 경우, 세금 체납으로 인한 것이므로 다른 채무도 있을 가능성이 높아 주의가 필요합니다.
세금 공매의 경우 말소 기준 권리 제도를 통해 기존 권리가 말소되므로, 이를 파악하는 것이 중요합니다.
대항력 있는 임차인이 있는 경우, 물건의 유찰 가능성이 높아지므로 이는 투자 기회가 될 수 있습니다.
특히, 압류 재산의 경우 명도 전략을 짜서 진행하는 것이 좋으며, 경매와 공매가 함께 진행된다면 공매물건 분석 시 경매 정보를 활용하면 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다.
명도가 없는 공매
온비드 공매에서 명도가 없는 공매가 있는데, 회사의 사택으로 쓰다 나온 부동산입니다.
명도가 없는 온비드 공매물건을 예로 들어 보겠습니다.
위 물건은 강릉시 교동 2차 현대아파트 15층에 위치한 공급 121㎡(약 36평) 크기의 간부급 사택으로 추정되는 아파트입니다.
공매물건 내부 사진을 보면 최근 복지 차원에서 리모델링된 것으로, 중문과 붙박이장 등이 설치되어 있는 것으로 보입니다.
이 물건의 시세는 보수적으로 3억 8천만 원 정도로 예상되며, 명도 문제가 없어 즉시 입주나 재판매가 가능합니다.
이렇게 명도가 필요 없는 공기업 사택 매각이 증가하는 추세인데, 정부 정책에 따라 빠른 매각을 위해 최저가격을 대폭 낮춘 것으로 보입니다.
이런 온비드 공매물건은 초보 투자자나 실거주자에게 적합한 물건으로, 중개 수수료가 없고 명도 문제가 없어 리스크가 낮은 투자 기회가 됩니다.
공매에서 중요 포인트
온비드 공매에서 주목해야 할 두 가지 포인트는 명도가 필요 없는 기타 일반 재산과 권리 분석이 필요한 압류 재산의 구분에 있습니다.
압류 재산의 권리 분석에서 중요한 것은 대항력 있는 임차인의 존재와 그들의 권리 보호 여부를 확인하는 것입니다.
현재는 공매를 통한 투자의 좋은 시기이며, 이 기회는 내년 중반까지 지속될 수 있으므로 빠른 준비와 투자가 중요합니다.
공매 투자할만한가?
대부분의 사람들이 우려하는 것과는 달리 온비드 공매 투자는 생각보다 매우 쉬운 투자 방법입니다. 공매와 명도가 어렵다고 느끼는 사람들은 대부분 경험이 없는 사람들인 경우가 많습니다.
특히, 신탁 공매에 대해 조금만 배우면 명도 과정이 예상외로 쉽다는 것을 알 수 있는데, 실제로 공매 투자를 해보면 생각했던 것보다 훨씬 간단하다는 것을 깨닫게 됩니다.
온비드 공매 투자에 대한 어려움은 대부분 경험 부족에서 오는 선입견일 뿐이라는 것을 기억하세요!
그리고 그런 선입견을 깨 드리기 위해 부자해커가 실전공매&신탁공매집중반 강의를 준비했습니다.
이 강의에서는 실전공매부터 신탁공매까지 자세히 다뤄드릴 예정입니다.
특히, 신탁 공매 강의는 기초부터 실전까지 총 3주 과정으로 구성되며, 공고문 분석, 물건 찾기, 담당자 상담 노하우 등을 자세하고 쉽게 알려드리겠습니다.
또한, 강의에서는 소액 투자 방법과 임대 부동산 투자 전략 등 실용적인 투자 노하우를 제공할 예정이니, 많은 기대하셔도 좋습니다.
마치며..
오늘은 명도가 필요 없는 온비드 공매에 대해서 알려드렸습니다.
공매는 아느냐 모르느냐의 차이일 뿐입니다.
어렵지도 않고 복잡하지도 않습니다.
신탁공매는 더욱더 쉽습니다.
혹시 여러분들이 이런 상황에 계시나요?
부자해커의 실전공매&신탁공매집중반을 놓치지 마세요!
부자해커는 9년차 온비드 공매, 신탁공매 강사입니다. 지금까지 공매, 신탁공매 낙찰자만 1,000여 명이 넘...
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