[아찔한 공매] 0%까지 유찰된 신탁 공매 아파트의 투자 포인트(부자해커의 아침 6시 라이브 방송 중)

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 부자해커의 아침 6시 유튜브 라이브 방송에서는 모르면 나이키 신발보다 싼 19만 원짜리 신탁 공매 아파트를 설명해 드렸습니다.​​신탁 공매 아파트 설명​​현재 대전에 있는 도시형생활주택(아파트)가 신탁 공매로 진행되고 있습니다.​​대전 대덕구에 있는 전용면적 61㎡이고 도시형생활주택이 신탁 공매로 진행되었다는 것을 확인할 수 있습니다.​​겉으로 보기에는 신축 아파트로 보이며, 현재 분양 중이라는 것을 현수막을 통해서 알 수 있습니다.​​그리고 12층 중 제일 탑 층에 있는 아파트이며,​​방 3개 화장실 1개라는 것을 확인했습니다.​이렇게 신축 그리고 방 세 개 화장실 한 개의 아파트가 신탁 공매로 진행되고 있습니다. ​그런데, 이 물건의 특이한 부부분이 있습니다.​​바로..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 농어촌민박용 부동산을 공매 임대물건으로 접근했을 때, 장점과 단점에 대해서 알아보겠습니다.​농어촌민박​농어촌민박은 농촌과 어촌의 경제를 살리기 위해 그곳에 거주하는 주민의 주택에서 숙식을 제공하고 일정 금액을 받게 만드는 제도입니다.​도시인들은 농촌에서 상대적으로 비싼 펜션보다 저렴하게 이용할 수 있어서 좋고 농어촌 주민들은 민박을 통해서 돈을 벌 수 있어서 좋은 제도입니다.​다만, 농어촌 주민을 대상으로 하고 거주하고 있는 주택에서 민박업을 할 수 있기 때문에 몇 가지 조건이 있습니다.​​먼저, 농어촌에 있는 주택이고 크기가 230㎡ 이하여야 합니다.​​다음으로, 6개월 이상 농어촌민박사업을 하려는 곳에 거주해야 합니다.​​마지막으로, 임대를 주고 싶으면 3년 이상 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 부자해커의 아침 6시 라이브 방송에서는 미모공방에 있는 질문으로 진행했습니다.​​공매를 명도하고 있는데, 명도비 300만 원과 명도소송과 장에 집행 중 어느 것이 더 좋은 선택일까요?라는 질문이었습니다. 명도비 300만 원VS명도소송, 강제집행 아마, 공매 명도를 진행하면서 이제 막 명도 협상을 진행 중이라는 생각이 듭니다.​이렇게 공매 명도를 잘하기 위한 중요한 명도 포인트 세 가지를 알려드리겠습니다.​점유자 확인​먼저, 점유자 확인입니다.​명도는 집에 살고 있는 사람(점유자)를 집에서 내보내는 과정을 말하는데요.​명도를 시작하시는 분들이 가장 유념해서 구분해야 하는 것이 점유자와 점유자일 것 같은 사람입니다.​그 이유는 그 집에 전입되어 있는 사람이 있으면, 그 사람..

안녕하세요. 부자해커입니다.​이번에 공매/신탁공매 물건추천반 강의가 끝났습니다.​공매/신탁공매 물건추천반은 특별한 각오로 강의가 시작되었는데요.​​이렇게 '나는 낙찰받았다'라는 마음가짐으로 각오를 다졌고 부자해커도 낙찰에 모든 열정과 노력을 쏟았습니다.​그리고 이 각오와 열정을 더욱더 뜨겁게 만드는 이벤트도 진행되었는데요.​​'할 수 있다! 낙찰 20개' 이벤트였습니다.​이벤트로 낙찰자에게 ① 치킨세트를 증정하고 ② 명도방에 입성 그리고 ③ 낙찰자 오프 파티까지 진행하기로 약속했습니다.낙찰자 이벤트​① 치킨세트 증정② 명도방 입성③ 낙찰자 오프 파티​이렇게 모두가 한마음으로 낙찰 20개를 목표로 달렸습니다. 그리고 7주 후 그 결과가 나왔는데요.​몇 개의 낙찰이 이루어졌을까요?​총 31개의 낙찰이 나왔습..

​신탁 공매물건 소개​​신탁 공매로 상가가 진행 중에 있습니다. 현재 학원으로 운영 중에 있는데요.​신탁 공매 공고문을 살펴보겠습니다.​​용인시 처인구에 있는 2층의 상가로서 감정가는 나와있지 않지만, 최저입찰가는 약 5억 4천만 원 정도라는 것을 알 수 있습니다.​그리고 무궁화 신탁에서 진행 중에 있습니다.​​블로그를 작성하는 날짜가 11월 14일(목요일)이며, 지금 진행 중이라는 것을 알 수 있습니다. ​그리고 11월 22일이 마지막 입찰이라는 것도 확인할 수 있습니다.​​이 물건은 3억 7천만 원까지 유찰될 예정인데요. ​신탁 공매 상가의 경우 대부분이 최저가까지 유찰되고 거의 단독으로 낙찰받을 수 있습니다.​이렇게 최저가에 단독으로 낙찰받을 수 있기 때문에 신탁 공매로 진행되는 상가를 잘 분석하면..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 신탁 공매로 나온 부동산을 설명해 드리겠습니다.​먼저, 위치를 알아보겠습니다.위치 소개​위 사진은 전자지적도라는 것인데요. 이 전자 지적도를 잘 보는 것이 부동산 투자의 기초 중의 기초입니다. ​화살표가 있는 곳이 신탁 공매로 나온 부동산의 위치입니다. ​그리고 바로 앞에 하늘색이 보이는데요. 이 하늘색이 바다를 표시해 줍니다.​자세히 보면 경정항이 신탁 공매 부동산 근처에 있다는 것을 알 수 있습니다.​​로드 뷰로 주변을 살펴봤습니다. 바다와 방파제가 보이고 한적한 어촌마을로 보입니다.​​그리고 주변에 해수욕장도 보입니다.​한적한 어촌마을이지만, 깨끗하고 관광객들이 많이 놀러 오는 곳으로 보입니다.​이런 바닷가 근처에 있는 부동산이 신탁 공매로 진행되면 어떻게 투자 ..

​안녕하세요. 부자해커입니다.며칠 전에 명도방에서 이런 질문이 올라왔습니다.​​명도를 하고 있는데, 내용증명을 언제 보내야 할까요?입니다.​그래서 오늘은 명도를 진행할 때 내용증명을 보낼 필요 없는 대상과 꼭 보내야 하는 대상에 대해서 설명해 드리겠습니다.​먼저, 질문이 올라온 명도방에서 대해서 간략하게 설명해 드리고 본격적으로 내용증명에 대해서 다뤄보겠습니다.​부자해커스쿨명도방​부자해커스쿨에서는 유료 수업을 수강하시고 낙찰을 받는 분들을 대상으로 명도 단톡방을 통해서 명도를 도와드리고 있습니다.​그곳이 명도방인데요. 벌써 139명이 계시고 부자해커 뿐만아니라 재왕 님 그리고 명도를 끝낸 고수분들도 이 방에 많이 계십니다.​그리고 본인이 낙찰받은 명도에 대한 정보뿐만 아니라 다른 사람들의 명도 질문과 답..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 아침에 미국 기준금리 인하 소식이 들려왔습니다.​​이로써 미국 기준금리는 5% → 4.75%로 인하되었습니다.​이렇게 기준금리가 인하되어 대출금리가 인하되면 부동산 대출금리가 내려가고 결국에는 부동산시장의 활황기가 다시 오게 됩니다.​이런 부동산 활황기를 잘 준비할 수 있는 네 가지 공매 투자방법을 소개해 드리겠습니다.​대항력 있는공매 압류재산​먼저, 대항력 있는 공매압류재산입니다.​​대항력 있는 공매압류재산은 먼저 재산 종류에서 압류재산여부를 확인해야 합니다.​​재산 종류를 보면 압류재산(캠코)로 나와있습니다. 압류 재산은 경매와 같이 말소기준권리가 있고 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있는 경우에 대항력 있는 물건이 됩니다.​​임대차 정보에 임차인의 전입 날짜와..

신탁 공매​우리나라에는 신탁 물건을 파는 약 14개의 신탁회사와 수협은행 등 여러 개의 은행이 있습니다.​그리고 이런 신탁회사와 수협은행에서 파는 부동산을 신탁 공매라고 합니다.​여기에서 공매는 온비드의 일반적인 공매와 다르고 단지, 공개적으로 매각한다고 해서 공매라고 불립니다.​다만, 신탁 공매는 경매, 공매와는 다르게 말소기준권리가 없기 때문에 권리 분석을 할 때 주의를 요합니다.​신탁 공매는 ​말소기준권리가 없기 때문에권리 분석을 주의해야 한다​다만, 신탁 공매 또한 그곳에 살고 있는 사람을 내보내는 명도를 해야 하기 때문에 내용증명을 작성해서 보내는 것이 중요합니다.​신탁 공매 명도내용증명 작성요령​1. 낙찰 후 과정을설명​명도를 처음 시작하는 사람들이 실수하는 부분이 사람이 내보내는 과정만을 집..

안녕하세요. 부자해커입니다.​부자해커는 매일 아침 6시에 유튜브로 라이브 방송을 합니다. ​경매와 공매물건도 분석해 드리고 쉽게 설명도 해드립니다. ​그리고 평소에 궁금한 경공매 관련 즉문즉답도 함께 해드리고 있습니다.​​​오늘 아침 6시 라이브 방송에서는 즉문즉답시간을 가졌는데요. ​370명 이상이 참여해 주셨습니다.​17억 정도의 다가구를 낙찰받고 싶은데,어느 정도의 돈이 있어야 할까요?​내 투자금을 쉽게확인하는 방법​1. 투자물건 선정하기우리는 여행을 가려고 하면 먼저, 어디로 갈지를 먼저 정합니다. 그리고 그곳으로 가는 차편을 예약하고 숙소를 찾게 됩니다.​그리고 대략적인 여행경비를 계산합니다.​​투자도 여행과 마찬가지입니다. ​여행에서 어디를 갈지를 정하는 것과 같이 부동산 투자에서도 어떤 물건..

​안녕하세요. 부자해커입니다.​부자해커의 아침 6시 라이브 방송에서 명도에 관련된 질문을 주셨습니다.​​​질문을 정리해 드리면 이렇습니다.​배당받는 임차인의LH 전세물건을 낙찰받아서집에 가보니, 쓰레기로 방치되고100만 원 정도 견적이 나오는데청소비를 청구할 수 있을까요?이런 경우에는 어떻게 명도를 진행해야 할까요?명도밝을 명, 건널 도​집을 비워서 남에게 넘겨줌​​​명도의 사전적인 의미는 집에 있는 모든 것을 비워서 넘겨준다는 의미입니다.​즉. 집에 있는 사람과 물건뿐만 아니라 그곳에 있는 여러 가지 권리들도 함께 비워서 넘겨준다는 것을 의미합니다.​여기에서 여러 가지 권리들이란, 관리비, 공과금(전기, 수도, 가스) 그리고 그곳에 물품들까지 모두 없애서 비워준다는 것을 말합니다.​​명도에 대한 정확한..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 회원의 질문으로 블로그를 작성해 보겠습니다.공매에서 근저당이 배분 요구하지 않아도말소기준권리가 되나요?부자해커도 공매를 처음 시작했을 때, 근저당이 왜 배분 요구를 하지 않았지? 그리고 배분 요구를 하지 않으면 말소기준권리가 되나?를 궁금해했습니다. ​공매에는 공매 압류 재산 명세서라는 서류를 제공하는데요.​​여기에는 공매에 관련된 사람들이 돈을 달라고 배분 요구와 어떤 이유에 의해서 돈을 달라고 하는지에 대한 채권신고에 대한 부분을 작성해 놓은 서류가 있습니다.​이곳이 압류 재산 공매재산 명세에서 배분 요구 및 채권신고 현황이라는 곳입니다.​그리고 여기에는 돈을 받으려는 채권자가 돈을 받으려고 요구했는지(배분 요구)가 나와있고 배분 요구를 했는지 유무를 알 수 있습니..

​서울 오피스텔 가격이 심상치 않습니다.거래가 늘고 역대 최고가를 갱신하고 있습니다.​​특히, 양천구의 경우 2억 이상 올라서 거래가 되는 것을 볼 수 있는데요.​이렇게 1년 전만 해도 투자자들에게 찬밥 신세였던 오피스텔이 투자자들에게 사랑받는 이유가 무엇일까요?서울 오피스텔가격이 갑자기 상승하는 이유'아파트값 급등 영향'​서울 아파트 가격이 급등하면서 투자를 하고 싶은 사람들이 아파트 대신 오피스텔에 몰리기 때문인데요. ​이렇게 한 곳의 수요가 다른 곳으로 이동하는 현상을 '풍선효과'라고 합니다.​​서울 아파트에 몰리는 투자자들이 오피스텔로 옮겨갔고 결국에는 오피스텔도 가격이 오르고 있습니다.​그럼 이렇게 오피스텔 가격이 상승할 때 어디에 어떻게 투자를 해야 할까요?​​먼저, 가격이 오르고 있는 지역을..

안녕하세요. 부자해커입니다.즐거운 추석 명절은 되셨나요?​요즘 주변에서 부동산 이야기가 많이 나오고 있죠?이런 시기에는 무엇보다 빨리 그리고 정확히 준비하는 것이 중요합니다.​그리고 여러 가지 시그널이 부동산 상승장으로 향해 있습니다.​이번 상승장을 절대 놓치면 안 됩니다.​자! 그럼 오늘 내용으로 바로 들어가 보겠습니다.30%까지 유찰되는 간단한 이유공매, 경북 영주시, 단독주택경북 영주에 약 7억 5천만 원짜리 단독주택이 공매로 나왔습니다. ​이 물건은 30%까지 유찰될 수밖에 없습니다. 왜 그럴까요? 그 이유는 여러 가지가 있습니다.1. 공매2. 경북 영주시3. 단독주택​첫 번째로 공매로 진행되기 때문입니다.​공매의 경우 경매보다 약 10배 정도 경쟁자들이 적습니다.​그 이유는 공매를 전문적으로 가..

안녕하세요. 부자해커입니다. 요즘 아파트 시장의 분위기가 뜨겁습니다. 부동산의 지표인 서울 아파트 가격은 거래량과 매매가격이 빠르게 상승하고 있습니다.이렇게 아파트 가격과 거래량이 상승하게 되면 경매 아파트 시장에서는 어떤 현상이 벌어질까요?서울 아파트 경매 낙찰가율도 거의 100%에 가깝습니다. 그리고 감정가를 넘겨서 낙찰된 30%가 넘어가고 있습니다. 이렇게 경매시장도 매우 뜨거운데요. ​오늘은 부자해커가 서울 아파트 경매시장의 분위기와 공매는 어떤지 그리고 공매물건 중 바로 단독으로 몇 억을 벌 수 있는 공매물건을 소개해 드리겠습니다. ​자 갑니다! 집중해 주세요^^ 경매로 낙찰된 아파트의 객관적인 분석과 설명을 위해 세 가지 단서를 넣어봤습니다. ① 최근 낙찰된 물건, ② 사람들에게 관심이 있는 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​아파트가 매매사업자로 투자가 가능하다고 아는데, 다가구도 가능할까요? 특히 공매로 낙찰받은 다가구는 어떻게 되는지 궁금하시죠?​그 궁금증에 대한 해답을 오늘 드리겠습니다.​먼저, 부자해커방식의 매매사업자 정리가 궁금하시면 여기를 먼저 읽어보셔요^^​https://blog.naver.com/realdude0709/223572879327 [부자해커의 아침 6시 라이브] 아파트 매매사업자 총정리! 부가세, 양도세, 취득세, 필요경비/ 경매 재매각 아파트 사례 적용안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘 부자해커의 아침 30분 부동산 공부 라이브 방송에서 아파트 매매사업자...blog.naver.com공매 다가구 소개공매로 다가구가 진행 중이다. 서울 강북구 우이동에 위치한 다가구이고 건물..