[풀어주는]12월 셋째 주 반값 경매아파트(부자해커의 아침 6시 라이브 방송 중)

​안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 아침 6시 유튜브 라이브 방송에서는 현재 입찰 가능한 경매 아파트 반값 이하로 유찰된 물건들을 분석해 드렸습니다.​​경매 반값 아파트​​부자해커는 매주 1회 반값으로 유찰된 아파트를 분석해서 설명해 드리는데요. ​반값 이하로 유찰된 이유와 조심해야 되는 사항 그리고 입찰할 수 있는 포인트에 대해서 쉽게 설명해 드렸습니다.​​첫 번째 물건은 조회 수가 무려 6,500가까이 된 물건인데요. 더 자세히 보겠습니다.​조회수 6,500유찰 9회, 서울 아파트​​이 물건은 유찰이 9회이고 13%에 입찰 가능한 아파트입니다. ​서울 강남에 있는 소형 아파트라는 것을 공고문을 통해서 확인할 수 있습니다.​​조금 더 자세히 공고문을 확인했습니다. ​실평수가 약 3평으로 원룸형으로 보입..

안녕하세요. 부자해커입니다.​부자해커는 매일 아침 6시에 유튜브 라이브 방송을 진행합니다.​오늘은 431명이 라이브 방송에 참여해 주셨습니다.​​55만 유튜브 이지영 강사님 경우 약 300명이 라이브에 참여한다고 합니다.​이지영 강사님보다 경공매에서 저를 더 좋아해 주신 분들께 감사 인사드립니다.^^​​오늘은 경매로 진행되고 있는 아파트 중에서 낙찰받고 나머지 90%의 잔금을 내지 않아서 미납 처리된 아파트에 대해서 라이브 방송에서 풀어드렸습니다.​그 내용 중 몇 개를 선별해서 블로그에 작성해 보겠습니다.​경매 미납 아파트지역 : 서울​현재 12월 3일에 입찰 가능한 서울 미납 아파트입니다.​경매정보지를 더 자세하게 확인해 보겠습니다.​​서울 홍은동 벽산아파트 1층이 경매로 진행되었고 현재 80%까지 유..

신탁 공매​우리나라에는 신탁 물건을 파는 약 14개의 신탁회사와 수협은행 등 여러 개의 은행이 있습니다.​그리고 이런 신탁회사와 수협은행에서 파는 부동산을 신탁 공매라고 합니다.​여기에서 공매는 온비드의 일반적인 공매와 다르고 단지, 공개적으로 매각한다고 해서 공매라고 불립니다.​다만, 신탁 공매는 경매, 공매와는 다르게 말소기준권리가 없기 때문에 권리 분석을 할 때 주의를 요합니다.​신탁 공매는 ​말소기준권리가 없기 때문에권리 분석을 주의해야 한다​다만, 신탁 공매 또한 그곳에 살고 있는 사람을 내보내는 명도를 해야 하기 때문에 내용증명을 작성해서 보내는 것이 중요합니다.​신탁 공매 명도내용증명 작성요령​1. 낙찰 후 과정을설명​명도를 처음 시작하는 사람들이 실수하는 부분이 사람이 내보내는 과정만을 집..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 부자해커의 6시 라이브 방송에서는 서울 다가구를 소개해 드렸는데요. ​그 내용을 블로그에 권리분석, 위치조사, 시세조사, 위반여부 순서로 다시 재작성했습니다.​잘 읽어보시고 투자에 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^서울 다가구​거의 신축급의 다가구가 경매로 진행되고 있습니다. ​외관을 보면 정말 멋진 건물로 보입니다. ​그럼 경매정보지를 통해서 물건소개, 권리분석, 위치조사, 시세조사 그리고 서울 다가구 건물에서 가장 중요한 위반여부까지 확인해 보겠습니다. ​따라오셔요^^​물건소개​현재 서울 봉천동에 다가구가 경매로 진행 중입니다.​조금 더 경매 내용과 서울 다가구에서 중요하게 확인해야 하는 사항을 자세히 설명해 드리겠습니다.​​먼저, 토지면적인데요. 서울은 토지가 비..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 미모공방에서 나온 질문을 가지고 블로그를 작성하려고 합니다.​우리가 경매로 입찰하고 낙찰된 부동산에서 모든 빚이 없어지지 않고 남아있다면 어떻게 되는지 궁금하신 분들이 많이 있습니다.​저도 초보 시절에 참 많이 궁금한 내용이었습니다. 남은 빚은 어떻게 되는 거지? 하고 말이에요^^​등기부등본 현황에서인수되는 권리들​경매정보지를 확인하면 등기부 현황이 있고 여기에서 가장 먼저 있는 근저당이 말소기준권리가 됩니다. 그리고 그 말소기준권리에 의해서 모든 빚이 없어집니다.​여기에서 모든 빚이 없어지면 낙찰자는 안전하게 집을 경매로 사게 됩니다. 즉 여기에 있는 빚은 낙찰자와 아무런 상관이 없는 빚이 됩니다.​경매로 낙찰되면그곳에 있는 빚은낙찰자와 상관없다하지만, 여기에서 중요..

​안녕하세요. 부자해커입니다.​우리가 아파트를 검색하면 토지별도등기라는 단어가 자주 보이는데요.​ 아마, 이게 뭐지?라고 많은 분들이 궁금해하셨을 거예요.​​오늘은 경매나 공매 아파트를 검색했을 때, 자주 보이는 토지별도등기가 무엇이고 조심해야 하는 물건은 무엇인지 쉽게 설명해 드리겠습니다.​토지별도등기​토지별도등기는 [토지]에 [별도]로 남아있는 [등기]부등본을 줄인 말입니다. 즉 없어져야 하는 토지등기부등본이 어떤 사유로 별도로 남아있는 것을 말하는데요. ​그런데, 왜 토지등기부등본이 없어져야 할까요? ​우리는 토지 위에 아파트를 짓습니다. ​​이렇게 넓은 하나의 땅이 있습니다. ​이 땅을 아파트를 짓는 토지라고 말하고 그 토지에 대해서 소유주와 빛 등이 나와있는 서류를 토지등기부등본이라고 합니다.​..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 회원의 질문으로 블로그를 작성해 보겠습니다.공매에서 근저당이 배분 요구하지 않아도말소기준권리가 되나요?부자해커도 공매를 처음 시작했을 때, 근저당이 왜 배분 요구를 하지 않았지? 그리고 배분 요구를 하지 않으면 말소기준권리가 되나?를 궁금해했습니다. ​공매에는 공매 압류 재산 명세서라는 서류를 제공하는데요.​​여기에는 공매에 관련된 사람들이 돈을 달라고 배분 요구와 어떤 이유에 의해서 돈을 달라고 하는지에 대한 채권신고에 대한 부분을 작성해 놓은 서류가 있습니다.​이곳이 압류 재산 공매재산 명세에서 배분 요구 및 채권신고 현황이라는 곳입니다.​그리고 여기에는 돈을 받으려는 채권자가 돈을 받으려고 요구했는지(배분 요구)가 나와있고 배분 요구를 했는지 유무를 알 수 있습니..