안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 최근 공매 종합 투자반에서 추천했던 부산 소재 다가구 주택 낙찰 사례를 분석했습니다.​누누이 강조해 드리면, 신탁공매는 타이밍이 중요하며, 단독입찰을 통해 높은 수익을 얻을 수 있는 기회가 많다는 점을 기억하시기 바랍니다.​신탁공매 물건의 특징온비드 신탁공매는 타이밍이 중요하며, 일주일만에 50%까지 유찰되는 경우가 많아 빠른 대응이 필요합니다.​특히, 신탁 공매는 대법원 경매보다 낙찰 확률이 훨씬 높고, 60일 이상의 넉넉한 잔금 납부 기간을 제공하는 경우가 많습니다.​또한, 감정평가서가 있는 신탁 공매 물건은 낙찰가 기준 90%까지 대출이 가능하기 때문에 투자금이 많이 묶이지 않는 장점도 있습니다.온비드 신탁 공매는 현재 특히 상가 물건에서 좋은 투자 기회를 제공하..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 공매 물건을 분석하고 투자 포인트를 짚어드리는데요. 공매물건 중에서도 명도가 필요 없는 물건을 소개해 드리겠습니다.​공매 투자의 오해온비드공매와 신탁 공매에서 대출이 되느냐에 대한 질문을 자주 받습니다. 당연히 대출이 가능하며, 이는 공매가 대출이 되는 것을 아는 사람들에게는 투자 기회를 제공합니다.​또한, 명도가 어렵지 않느냐에 대한 질문도 자주 받는데요. 온비드 공매 명도의 어려움은 물건에 따라 다르며, 신탁 공매는 오히려 경매보다 ​명도가 더 쉬울 수 있습니다.​특히, 공매에는 명도가 필요 없는 물건들이 존재하며, 이는 투자자에게 좋은 기회가 될 수 있으며, 물건 종류 파악을 통해 기타 일반 재산을 확인하는 것이 중요합니다.​온비드 공매 투자에 대한 오해가 많을수..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 온비드 공매 및 신탁 공매에 대한 시청자들의 질문에 답변하며, 궁금증을 해소하고 투자 전략을 공유했습니다.​[부동산 매매사업자의 개념과 대출]에 대해서 블로그를 작성할 예정이니, 좋은 정보 많이 얻어 가세요^^​​온비드 공매, 신탁공매​많은 사람들이 잘 모르는 것이 온비드 공매는 경매보다 훨씬 쉬운 투자 방법입니다. 그 이유는 경쟁이 적기 때문입니다.​특히, 온비드 신탁 공매도 어렵지 않으며, 단지 신탁회사가 많을 뿐입니다. 공매의 핵심은 포인트를 정확히 파악하는 것으로, 이를 통해 복잡해 보이는 정보도 단순화할 수 있으며, 부동산 투자에 대한 이해는 나이와 무관하게 평생 활용 가능한 노하우를 제공합니다.​온비드 공매 신탁공매 대출 시 법무비 꿀팁온비드공매와 대법원경매..

안녕하세요. 부자해커입니다. ​오늘은 입찰 기간이 짧고, 잔금 납부 기간이 넉넉하며, 신축 물건이 많다는 장점이 있기 때문에 대법원 경매와 달리 경쟁이 덜 치열하고 수익성이 높은 투자 기회가 있는 온비드 신탁공매에 대해서 알려드리겠습니다.[신탁공매]신탁 회사가 부동산을 공개적으로 판매하는 방식입니다. 마치 은행이 돈을 빌려주고 담보로 받은 집을 경매에 넘기는 것과 비슷하며, 일반 경매보다 경쟁이 덜해서 숨겨진 보물을 찾을 기회가 많을 수 있습니다.​온비드 공매 세 가지 유형온비드는 세 가지 유형의 공매를 취급하는데, 이는 세금 공매, 일반 재산 공매, 신탁 공매입니다.​대법원경매와 달리 온비드공매는 권리 분석 방법이 다양하므로, 물건의 출처와 유형을 먼저 파악하는 것이 많이 중요한데요.​권리 분석의 다양..

안녕하세요. 부자해커입니다.​아마, 신탁 공매를 처음 접해보신 분들은 임차인이 누구이고 어떻게 보증금이 처리되는지 궁금할 것으로 사료됩니다.​그래서 오늘 블로그에서는 평소 우리가 헷갈리는 신탁 공매 임차인 보증금 처리 방식에 대해서 알아보겠습니다.​신탁 공매 명도 대상​신탁 공매에서 부동산을 낙찰받을 경우, 거주하고 있는 사람의 법적 지위에 따라 명도 방법이 달라지는데요. ​법으로 보호받는 임차인은 특별한 절차가 필요하지만, 그렇지 않은 점유자는 더 간단한 방법으로 명도가 가능합니다.​그렇기 때문에 먼저, 신탁 공매로 낙찰받았을 때, 법으로 보호되는 임차인인지, 단순 점유자​인지를 체크하는 것이 매우 중요합니다.​​​특히, 신탁 공매 초보들이 모든 거주자를 임차인으로 칭하는데요. ​이런 실수 또한 명도 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 부자해커의 아침 6시 유튜브 라이브 방송에서는 모르면 나이키 신발보다 싼 19만 원짜리 신탁 공매 아파트를 설명해 드렸습니다.​​신탁 공매 아파트 설명​​현재 대전에 있는 도시형생활주택(아파트)가 신탁 공매로 진행되고 있습니다.​​대전 대덕구에 있는 전용면적 61㎡이고 도시형생활주택이 신탁 공매로 진행되었다는 것을 확인할 수 있습니다.​​겉으로 보기에는 신축 아파트로 보이며, 현재 분양 중이라는 것을 현수막을 통해서 알 수 있습니다.​​그리고 12층 중 제일 탑 층에 있는 아파트이며,​​방 3개 화장실 1개라는 것을 확인했습니다.​이렇게 신축 그리고 방 세 개 화장실 한 개의 아파트가 신탁 공매로 진행되고 있습니다. ​그런데, 이 물건의 특이한 부부분이 있습니다.​​바로..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 신탁 공매에 대해서 알려드리겠습니다.​신탁 공매의 투자 가능성​경기도 안성에 있는 곳에 다가구를 검색해 봤습니다. ​특히, 삼죽면은 동아방송예술대학교가 있고 이 학교는 방송으로 인지도가 꽤 높은 곳입니다.​요즘같이 유튜브와 개인 방송이 각광받고 있는 시절에는 더 인기가 많은 학교입니다. 그래서 투자하기에는 좋은 입지라는 것을 알 수 있습니다.​​이곳에 12억짜리 다가구가 일반 매매로 진행되고 있습니다.​그렇다면, 12억짜리 부동산을 6억에 단독으로 낙찰받을 수 있다면 어떨까요? ​대부분의 사람들은 이러한 거래가 비현실적이라 생각하지만, 그런 기회가 현실적으로 존재합니다. 바로 신탁 공매라는 제도이지요.​신탁 공매의 특징1. 공고문의 노출도​​현재 신탁 공매로 다가구가 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​이번에 공매/신탁공매 물건추천반 강의가 끝났습니다.​공매/신탁공매 물건추천반은 특별한 각오로 강의가 시작되었는데요.​​이렇게 '나는 낙찰받았다'라는 마음가짐으로 각오를 다졌고 부자해커도 낙찰에 모든 열정과 노력을 쏟았습니다.​그리고 이 각오와 열정을 더욱더 뜨겁게 만드는 이벤트도 진행되었는데요.​​'할 수 있다! 낙찰 20개' 이벤트였습니다.​이벤트로 낙찰자에게 ① 치킨세트를 증정하고 ② 명도방에 입성 그리고 ③ 낙찰자 오프 파티까지 진행하기로 약속했습니다.낙찰자 이벤트​① 치킨세트 증정② 명도방 입성③ 낙찰자 오프 파티​이렇게 모두가 한마음으로 낙찰 20개를 목표로 달렸습니다. 그리고 7주 후 그 결과가 나왔는데요.​몇 개의 낙찰이 이루어졌을까요?​총 31개의 낙찰이 나왔습..

​신탁 공매물건 소개​​신탁 공매로 상가가 진행 중에 있습니다. 현재 학원으로 운영 중에 있는데요.​신탁 공매 공고문을 살펴보겠습니다.​​용인시 처인구에 있는 2층의 상가로서 감정가는 나와있지 않지만, 최저입찰가는 약 5억 4천만 원 정도라는 것을 알 수 있습니다.​그리고 무궁화 신탁에서 진행 중에 있습니다.​​블로그를 작성하는 날짜가 11월 14일(목요일)이며, 지금 진행 중이라는 것을 알 수 있습니다. ​그리고 11월 22일이 마지막 입찰이라는 것도 확인할 수 있습니다.​​이 물건은 3억 7천만 원까지 유찰될 예정인데요. ​신탁 공매 상가의 경우 대부분이 최저가까지 유찰되고 거의 단독으로 낙찰받을 수 있습니다.​이렇게 최저가에 단독으로 낙찰받을 수 있기 때문에 신탁 공매로 진행되는 상가를 잘 분석하면..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 신탁 공매로 나온 부동산을 설명해 드리겠습니다.​먼저, 위치를 알아보겠습니다.위치 소개​위 사진은 전자지적도라는 것인데요. 이 전자 지적도를 잘 보는 것이 부동산 투자의 기초 중의 기초입니다. ​화살표가 있는 곳이 신탁 공매로 나온 부동산의 위치입니다. ​그리고 바로 앞에 하늘색이 보이는데요. 이 하늘색이 바다를 표시해 줍니다.​자세히 보면 경정항이 신탁 공매 부동산 근처에 있다는 것을 알 수 있습니다.​​로드 뷰로 주변을 살펴봤습니다. 바다와 방파제가 보이고 한적한 어촌마을로 보입니다.​​그리고 주변에 해수욕장도 보입니다.​한적한 어촌마을이지만, 깨끗하고 관광객들이 많이 놀러 오는 곳으로 보입니다.​이런 바닷가 근처에 있는 부동산이 신탁 공매로 진행되면 어떻게 투자 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 아침에 미국 기준금리 인하 소식이 들려왔습니다.​​이로써 미국 기준금리는 5% → 4.75%로 인하되었습니다.​이렇게 기준금리가 인하되어 대출금리가 인하되면 부동산 대출금리가 내려가고 결국에는 부동산시장의 활황기가 다시 오게 됩니다.​이런 부동산 활황기를 잘 준비할 수 있는 네 가지 공매 투자방법을 소개해 드리겠습니다.​대항력 있는공매 압류재산​먼저, 대항력 있는 공매압류재산입니다.​​대항력 있는 공매압류재산은 먼저 재산 종류에서 압류재산여부를 확인해야 합니다.​​재산 종류를 보면 압류재산(캠코)로 나와있습니다. 압류 재산은 경매와 같이 말소기준권리가 있고 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있는 경우에 대항력 있는 물건이 됩니다.​​임대차 정보에 임차인의 전입 날짜와..

신탁 공매​우리나라에는 신탁 물건을 파는 약 14개의 신탁회사와 수협은행 등 여러 개의 은행이 있습니다.​그리고 이런 신탁회사와 수협은행에서 파는 부동산을 신탁 공매라고 합니다.​여기에서 공매는 온비드의 일반적인 공매와 다르고 단지, 공개적으로 매각한다고 해서 공매라고 불립니다.​다만, 신탁 공매는 경매, 공매와는 다르게 말소기준권리가 없기 때문에 권리 분석을 할 때 주의를 요합니다.​신탁 공매는 ​말소기준권리가 없기 때문에권리 분석을 주의해야 한다​다만, 신탁 공매 또한 그곳에 살고 있는 사람을 내보내는 명도를 해야 하기 때문에 내용증명을 작성해서 보내는 것이 중요합니다.​신탁 공매 명도내용증명 작성요령​1. 낙찰 후 과정을설명​명도를 처음 시작하는 사람들이 실수하는 부분이 사람이 내보내는 과정만을 집..

안녕하세요. 부자해커입니다.​부자해커는 매일 아침 6시에 유튜브로 라이브 방송을 합니다. ​경매와 공매물건도 분석해 드리고 쉽게 설명도 해드립니다. ​그리고 평소에 궁금한 경공매 관련 즉문즉답도 함께 해드리고 있습니다.​​​오늘 아침 6시 라이브 방송에서는 즉문즉답시간을 가졌는데요. ​370명 이상이 참여해 주셨습니다.​17억 정도의 다가구를 낙찰받고 싶은데,어느 정도의 돈이 있어야 할까요?​내 투자금을 쉽게확인하는 방법​1. 투자물건 선정하기우리는 여행을 가려고 하면 먼저, 어디로 갈지를 먼저 정합니다. 그리고 그곳으로 가는 차편을 예약하고 숙소를 찾게 됩니다.​그리고 대략적인 여행경비를 계산합니다.​​투자도 여행과 마찬가지입니다. ​여행에서 어디를 갈지를 정하는 것과 같이 부동산 투자에서도 어떤 물건..

안녕하세요. 부자해커입니다. ​오늘은 이번 주 주 알려드렸던 공매와 신탁 공매 정보를 정리해 드리겠습니다.부동산 상승기아파트를 대신하는 투자처서울 빌라, 오피스텔​아파트 가격 상승 여파로 빌라, 오피스텔과 같은 아파트를 대체하는 주거 부동산의 가격도 같이 상승하고 있습니다. ​그 말은 아파트를 사고 싶지만, 높은 가격으로 인해 사지 못한 사람들 그리고 아직은 시드머니가 부족한 사람들이 서울이라는 입지에 빌라나 오피스텔을 구매하고 있습니다.​​특히, 오늘 자 날짜의 기사를 보면 서울 아파트값이 대출 문턱에 의해서 주춤하자, 빌라 가격이 다시 들썩이는 것을 알 수 있습니다.​이렇게 부동산에 대한 관심이 많아지고 서울 아파트와 빌라 그리고 오피스텔에 대한 투자가 많이 이루어지는 상황에서 우리는 어떻게 하면 될..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 서울 오피스텔보다 더 대박인 서울 빌라를 신탁 공매로 투자하는 방법에 대해서 알려드리겠습니다.​서울에 있는 아파트를 투자하지 못한 수요가 오피스텔과 빌라로 몰리고 있는데요.​​이렇게 수요가 빌라나 오피스텔로 향했을 때, 우리는 어떻게 준비해야 할까요?​부자해커는 과감하게 오피스텔보다는 빌라 그리고 신탁 공매로 준비하시라고 말씀드리고 싶습니다.​오피스텔과 빌라는 일반 사람들에게는 비슷하게 보일 수 있지만, 투자하는 사람들에게는 완전히 다른 양상을 보입니다.​​그 이유는 시세 조사 과정에 있습니다.오피스텔시세 조사 과정​신탁 공매로 양천구에 있는 오피스텔이 진행되고 있습니다. 방 세 개 화장실 두 개인 오피스텔인데요. ​​실평수 22평짜리 오피스텔이 5억 2천만 원까지 유..

​서울 오피스텔 가격이 심상치 않습니다.거래가 늘고 역대 최고가를 갱신하고 있습니다.​​특히, 양천구의 경우 2억 이상 올라서 거래가 되는 것을 볼 수 있는데요.​이렇게 1년 전만 해도 투자자들에게 찬밥 신세였던 오피스텔이 투자자들에게 사랑받는 이유가 무엇일까요?서울 오피스텔가격이 갑자기 상승하는 이유'아파트값 급등 영향'​서울 아파트 가격이 급등하면서 투자를 하고 싶은 사람들이 아파트 대신 오피스텔에 몰리기 때문인데요. ​이렇게 한 곳의 수요가 다른 곳으로 이동하는 현상을 '풍선효과'라고 합니다.​​서울 아파트에 몰리는 투자자들이 오피스텔로 옮겨갔고 결국에는 오피스텔도 가격이 오르고 있습니다.​그럼 이렇게 오피스텔 가격이 상승할 때 어디에 어떻게 투자를 해야 할까요?​​먼저, 가격이 오르고 있는 지역을..

안녕하세요. 부자해커입니다.즐거운 추석 명절은 되셨나요?​요즘 주변에서 부동산 이야기가 많이 나오고 있죠?이런 시기에는 무엇보다 빨리 그리고 정확히 준비하는 것이 중요합니다.​그리고 여러 가지 시그널이 부동산 상승장으로 향해 있습니다.​이번 상승장을 절대 놓치면 안 됩니다.​자! 그럼 오늘 내용으로 바로 들어가 보겠습니다.30%까지 유찰되는 간단한 이유공매, 경북 영주시, 단독주택경북 영주에 약 7억 5천만 원짜리 단독주택이 공매로 나왔습니다. ​이 물건은 30%까지 유찰될 수밖에 없습니다. 왜 그럴까요? 그 이유는 여러 가지가 있습니다.1. 공매2. 경북 영주시3. 단독주택​첫 번째로 공매로 진행되기 때문입니다.​공매의 경우 경매보다 약 10배 정도 경쟁자들이 적습니다.​그 이유는 공매를 전문적으로 가..

안녕하세요. 부자해커입니다.요즘 서울 아파트부터 전국 아파트 가격이 심상치 않죠?​오늘 아침 기사입니다.아파트값 천장 뚫렸다.그리고 강남 3구와 용산에서는 경매 낙찰가율이 100% 첫 돌파했다고 합니다.​현장 분위기는 호황기인 2020년에 근접했고 아파트 상승은 계속 이어질 것으로 전망하고 있습니다.주변에서도 아파트에 대한 이야기를 많이 들으셨을 거예요. 이런 분위기에서 이 글을 읽는 분들은 어떻게 준비를 해야 할까요?​그리고 어떤 물건들을 찾아야 할까요?​특히, 20대, 30대 분들이 투자에 성공할 수 있도록 부자해커가 잘 이끌어드릴 테니, 잘 따라오셔요^^일반인들의 부동산 상승기 투자돈이 많이 없는 일반인들은 부동산 상승기에 어디에 투자해야 할까?​이때는 경매나 공매의 틈새 투자에 주목해야 한다.​그..