서울 오피스텔 가격이 심상치 않습니다.
거래가 늘고 역대 최고가를 갱신하고 있습니다.
특히, 양천구의 경우 2억 이상 올라서 거래가 되는 것을 볼 수 있는데요.
이렇게 1년 전만 해도 투자자들에게 찬밥 신세였던 오피스텔이 투자자들에게 사랑받는 이유가 무엇일까요?
서울 오피스텔
가격이 갑자기 상승하는 이유
'아파트값 급등 영향'
서울 아파트 가격이 급등하면서 투자를 하고 싶은 사람들이 아파트 대신 오피스텔에 몰리기 때문인데요.
이렇게 한 곳의 수요가 다른 곳으로 이동하는 현상을 '풍선효과'라고 합니다.
서울 아파트에 몰리는 투자자들이 오피스텔로 옮겨갔고 결국에는 오피스텔도 가격이 오르고 있습니다.
그럼 이렇게 오피스텔 가격이 상승할 때 어디에 어떻게 투자를 해야 할까요?
먼저, 가격이 오르고 있는 지역을 찾아야 합니다.
지역의 경우는 뉴스를 통해서 알 수 있는데요.
내가 공부를 하거나 찾아보지 않아도 관심만 있으면 정보를 제공하는 곳! 그곳이 바로 뉴스입니다.
이렇게 사는 타이밍과 지역을 확인하기 위해 매일 뉴스를 보는 것이 좋은데요.
이렇게 양천구에 있는 오피스텔이 올랐다는 것을 알 수 있습니다.
다음으로 신탁 공매를 통해서 사는 것 입니다.
그 이유는 경매보다 공매가 경쟁이 덜하고 신탁 공매는 거의 경쟁이 없기 때문입니다. 한마디로 신탁 공매를 아는 사람들만의 리그가 됩니다.
그리고 대부분의 신축 오피스텔은 건축을 하고 분양을 한 이후에 하고 남은 부동산을 처분할 때 신탁 공매로 팔게 됩니다.
그 이유 때문에 입지 좋고 신축급 오피스텔은 일반 경매나 공매로 찾기 어렵습니다. 이때는 신탁 공매로 찾아야 합니다.
신탁 공매로 진행되는
서울 오피스텔 소개
서울 양천구 오피스텔
서울 양천구에 있는 오피스텔이 신탁 공매로 진행 중입니다.
공고문을 더 자세하게 봐볼까요?
우리자산신탁에서 팔려고 나왔다는 것을 알 수 있습니다.
그리고 지금 90%까지 유찰되었고 전용 크기가 72.96㎡이라는 것을 알 수 있습니다.
그리고 침실이 3개 화장실 두 개라는 것을 단지 정보에서 확인할 수 있습니다.
정리를 해드리면, ① 오피스텔 가격이 오르고 있는 양천구에 ② 방 세 개 화장실 두 개가 있고 한 가족이 살 수 있는 아파트를 대체할 수 있는 오피스텔이 ③ 신탁 공매로 진행 중입니다.
그럼 이곳의 수요가 누구인지 지도를 통해서 알아보겠습니다.
지도를 보면 바로 옆에 서울강원초등학교가 있고 강신중학교가 보입니다. 그리고 걸어서 2~3분 거리에 있는 것을 알 수 있습니다.
이렇게 초등학교와 중학교가 가까운 곳에 방 세 개 화장실 두 개가 있는 오피스텔은 신혼부부나 아이들이 있는 가족이 거주할 수 있고 그 사람들이 수요라는 것을 알 수 있습니다.
그러면 근처에 있는 아파트에 가격이나 오래된 상태 때문에 거주하지 않는 수요가 오피스텔로 이동하게 되고 결국에는 아파트 대신 투자하기 좋은 오피스텔이 됩니다.
이렇게 가격이 많이 오르고 있고 투자자들이 좋아하는 위치의 오피스텔이 신탁 공매로 진행되고 있는데요.
제가 8년을 신탁 공매를 강의했지만, 대부분의 오피스텔은 거의 최저가까지 유찰되는 것을 경험했습니다.
그 이유는
먼저, 경매나 공매보다
공부한 사람이 적어서 경쟁이 덜하고
다음으로, 이렇게 상승기에는 대부분의
투자자들이 중개소에서 사려고 하고
그리고, 신탁 공매는 팔려고 나오는
물건마다 파는 조건이 조금씩 다르기 때문
이런 이유로 신탁 공매는 아직도 많은 투자자들이 어려워하고 헷갈려 하는 투자방법이고 소개 드리는 오피스텔도 최저가인 3억 4천만 원까지 유찰될 것으로 예상됩니다.
그럼 이 층이 17층이고 전용 크기가 72.96㎡인 오피스텔의 가격은 어떻게 될까요?
층이 2층인 오피스텔리 5억 8천만 원 그리고 17층에 있는 오피스텔이 6억입니다.
최저가인 3억 4천만 원 근처에 낙찰받으면 최소 2억 이상을 벌 수 있는 물건입니다.
거기에 부동산 상승 분위기까지 탔기 때문에 더 가격이 오를 가능성이 높고 팔릴 때에도 잘 팔릴 수 있는 최상급의 물건이 신탁 공매로 진행되고 있습니다.
이렇게 최소 2억 이상을 벌 수 있는 물건을 신탁 공매로 쉽게 낙찰받기 위해서는 신탁 공매 물건의 공고문을 잘 읽어봐야 합니다.
공고문은 온비드에 들어가셔서 검색하면 되는데요.
아래와 같이 확인할 수 있습니다.
그리고 이렇게 공고문을 확인할 수 있습니다.
그리고 신탁 공매가 더 대박인 이유는 분양이 안돼서 나온 부동산이기 때문에 분양이 안된 다른 호수도 같이 진행될 가능성이 매우 높습니다.
그렇게 되면 하나의 물건을 잘 조사하면 다른 물건들은 보너스의 개념이 되고 하나에서 2억의 시세차익을 내게 되면 여러 개의 경우 세금만 잘 고려한다면 인생역전까지 가능합니다.
현재 오피스텔만 12개가 신탁 공매로 진행되고 있고 각 층에 하나 정도씩 공매로 진행된다는 것을 알 수 있습니다. 즉 다른 호수들은 분양이 되었고 나머지가 신탁 공매로 진행이 되었습니다.
한 번의 조사로 여러 개의 물건을 한꺼번에 투자할 수 있다면 일타 상피의 효과가 아닌 일타 여러 피의 효과를 얻을 수 있습니다.
이렇게 신탁 공매로 오르는 지역의 오르는 물건을 투자하게 되면 경쟁 없이 바로 낙찰받을 수 있는데요. 신탁 공매의 정보가 잘 오픈되지 않고 교육하는 곳이 많이 없기 때문에 잘 배워놓으면 평생 써먹을 수 있습니다.
지금 이 글을 쓰고 있는 부자해커가 신탁 공매 실전 기초이론과 입찰이 바로 가능한 물건을 찾아서 조사하고 소개해 드리는 '공매/신탁공매 물건추천반'강의가 모집 진행 중입니다.
총 7주로 진행이 되는데요. 5주 차부터 본격적으로 신탁 공매를 알려드리고 물건을 추천해 드립니다.
5주 차에서는 신탁 공매 실전 기초이론과 오늘 양천구에 있는 오르고 있는 오피스텔과 같은 물건을 추천하고 대박 나는 한방 물건도 추천해 드립니다.
6주 차에는 신탁 공매 실전 중급 이론과 물건 추천
7주 차에는 소액 물건부터 한방 물건 추천까지 시간제한 없이 피날레를 장식할 예정입니다.
마치며
우리는 부동산 투자를 하기 위해 여기에 있고 아마 제 글을 읽고 계신다고 생각합니다.
그리고 그 부동산 투자에는 좋은 기회와 타이밍이 분명 존재합니다.
부자해커는 지금이 부동산 투자하기에 너무나 좋은 기화와 타이밍이라고 생각합니다.
시간은 지나가지만, 부자해커의 글을 읽는 분들께서 좋은 기회와 타이밍을 잘 잡아서
부자의 길로 더 빠르고 쉽게 들어서기를 바랍니다.
PS
여러분들의 하트와 댓글은 부자해커가 더 좋은 글과 내용을 전달할 수 있도록 힘과 용기를 줍니다.
부자해커가 더 좋은 글과 내용을 작성해 주시길 원하시는 분들은 하트와 댓글 부탁드려요^^
긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 꾸벅