안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 공매 반값 물건에 대해서 블로그를 작성해 드립니다.​특히, 경주에 위치한 반값 공매 물건을 예시로 들어, 틈새시장을 공략을 어떻게 하는지 알려드리겠습니다.​경매와 공매대법원경매는 두 번의 유찰을 통해 70%와 49%씩 유찰되면서 반값이 되지만, 온비드 공매는 주로 압류 재산에 적용되며 10%씩 유찰되는 방식입니다.​현재 반값 상태의 물건도 그건 차수는 60%에서 유찰되었으며, 이는 온비드 공매 입찰자들의 관심 부족으로 인한 것입니다.​성공적인 부동산 투자와 낙찰을 위해서는 빈틈을 찾고 틈새시장을 공략하는 전략이 중요하며, 이는 대법원경매와 온비드 공매 모두에 적용될 수 있는 방법입니다.경주 다가구​경주에 위치한 이 물건은 다가구 주택으로, 최초 12억 원대였던 가격이 ..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 최근 공매 종합 투자반에서 추천했던 부산 소재 다가구 주택 낙찰 사례를 분석했습니다.​누누이 강조해 드리면, 신탁공매는 타이밍이 중요하며, 단독입찰을 통해 높은 수익을 얻을 수 있는 기회가 많다는 점을 기억하시기 바랍니다.​신탁공매 물건의 특징온비드 신탁공매는 타이밍이 중요하며, 일주일만에 50%까지 유찰되는 경우가 많아 빠른 대응이 필요합니다.​특히, 신탁 공매는 대법원 경매보다 낙찰 확률이 훨씬 높고, 60일 이상의 넉넉한 잔금 납부 기간을 제공하는 경우가 많습니다.​또한, 감정평가서가 있는 신탁 공매 물건은 낙찰가 기준 90%까지 대출이 가능하기 때문에 투자금이 많이 묶이지 않는 장점도 있습니다.온비드 신탁 공매는 현재 특히 상가 물건에서 좋은 투자 기회를 제공하..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 공매 물건을 분석하고 투자 포인트를 짚어드리는데요. 공매물건 중에서도 명도가 필요 없는 물건을 소개해 드리겠습니다.​공매 투자의 오해온비드공매와 신탁 공매에서 대출이 되느냐에 대한 질문을 자주 받습니다. 당연히 대출이 가능하며, 이는 공매가 대출이 되는 것을 아는 사람들에게는 투자 기회를 제공합니다.​또한, 명도가 어렵지 않느냐에 대한 질문도 자주 받는데요. 온비드 공매 명도의 어려움은 물건에 따라 다르며, 신탁 공매는 오히려 경매보다 ​명도가 더 쉬울 수 있습니다.​특히, 공매에는 명도가 필요 없는 물건들이 존재하며, 이는 투자자에게 좋은 기회가 될 수 있으며, 물건 종류 파악을 통해 기타 일반 재산을 확인하는 것이 중요합니다.​온비드 공매 투자에 대한 오해가 많을수..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 온비드 공매 및 신탁 공매에 대한 시청자들의 질문에 답변하며, 궁금증을 해소하고 투자 전략을 공유했습니다.​[부동산 매매사업자의 개념과 대출]에 대해서 블로그를 작성할 예정이니, 좋은 정보 많이 얻어 가세요^^​​온비드 공매, 신탁공매​많은 사람들이 잘 모르는 것이 온비드 공매는 경매보다 훨씬 쉬운 투자 방법입니다. 그 이유는 경쟁이 적기 때문입니다.​특히, 온비드 신탁 공매도 어렵지 않으며, 단지 신탁회사가 많을 뿐입니다. 공매의 핵심은 포인트를 정확히 파악하는 것으로, 이를 통해 복잡해 보이는 정보도 단순화할 수 있으며, 부동산 투자에 대한 이해는 나이와 무관하게 평생 활용 가능한 노하우를 제공합니다.​온비드 공매 신탁공매 대출 시 법무비 꿀팁온비드공매와 대법원경매..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 부동산 투자 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 공매 및 신탁 공매 투자 전략을 블로그로 작성하고 있습니다.​[부자해커는 주기적으로 직장인들이 시간 제약 없이 투자할 수 있는 방법인 공매에서 대항력 있는 임차인과 관련된 복잡한 권리 분석을 쉽고 안전하게 해결하는 노하우를 제공하며, 수익형 부동산 투자 전략까지 아낌없이 공개해 드리고 있습니다]​ 공매물건 소개​​상가주택이 온비드 공매로 진행 중에 있습니다. 이 물건은 서울 관악구 봉천동에 위치한 단독주택 공매 물건으로, 실제로는 상가주택입니다.​​1층이 커피숍으로 사용되고 있습니다.​ ​그리고 지도를 보면 도로변에 위치한 희소성 있는 물건으로 추정됩니다.​특히, 이 물건의 경우 온비드 공매로 진행되어 경매 참가자들에게 노출..

안녕하세요. 부자해커입니다. ​오늘은 입찰 기간이 짧고, 잔금 납부 기간이 넉넉하며, 신축 물건이 많다는 장점이 있기 때문에 대법원 경매와 달리 경쟁이 덜 치열하고 수익성이 높은 투자 기회가 있는 온비드 신탁공매에 대해서 알려드리겠습니다.[신탁공매]신탁 회사가 부동산을 공개적으로 판매하는 방식입니다. 마치 은행이 돈을 빌려주고 담보로 받은 집을 경매에 넘기는 것과 비슷하며, 일반 경매보다 경쟁이 덜해서 숨겨진 보물을 찾을 기회가 많을 수 있습니다.​온비드 공매 세 가지 유형온비드는 세 가지 유형의 공매를 취급하는데, 이는 세금 공매, 일반 재산 공매, 신탁 공매입니다.​대법원경매와 달리 온비드공매는 권리 분석 방법이 다양하므로, 물건의 출처와 유형을 먼저 파악하는 것이 많이 중요한데요.​권리 분석의 다양..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 공매 시 낙찰 후 인수해야 할 사항들에 대해 설명해 드리겠습니다.​공매에서 인수의 개념온비드 공매에서 인수는 낙찰금액 외에 추가로 납부해야 하는 금액을 의미하는데, 인수의 종류로는 대항력 있는 임차 인수, 가처분 인수, 전세권 인수 등 다양한 형태가 있습니다.​인수 개념을 정확히 이해하면 공부해야 할 내용의 범위가 줄어들고 효율적인 학습이 가능한데요. 예를 들어, 1억 원에 낙찰받은 부동산의 경우, 1억 원 외에 추가로 내야 하는 모든 금액이 인수에 해당합니다.​특히, 온비드 공매에서 인수 개념을 이해한 후에는 추가로 납부해야 할 금액에 대해 집중적으로 고민해야 합니다.​공매에서 대부분의 권리를 인수하지 않은 것은 말소기준권리라는 소멸 제도 때문입니다. 말소기준권리는 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 농어촌민박용 부동산을 공매 임대물건으로 접근했을 때, 장점과 단점에 대해서 알아보겠습니다.​농어촌민박​농어촌민박은 농촌과 어촌의 경제를 살리기 위해 그곳에 거주하는 주민의 주택에서 숙식을 제공하고 일정 금액을 받게 만드는 제도입니다.​도시인들은 농촌에서 상대적으로 비싼 펜션보다 저렴하게 이용할 수 있어서 좋고 농어촌 주민들은 민박을 통해서 돈을 벌 수 있어서 좋은 제도입니다.​다만, 농어촌 주민을 대상으로 하고 거주하고 있는 주택에서 민박업을 할 수 있기 때문에 몇 가지 조건이 있습니다.​​먼저, 농어촌에 있는 주택이고 크기가 230㎡ 이하여야 합니다.​​다음으로, 6개월 이상 농어촌민박사업을 하려는 곳에 거주해야 합니다.​​마지막으로, 임대를 주고 싶으면 3년 이상 ..

신탁 공매​우리나라에는 신탁 물건을 파는 약 14개의 신탁회사와 수협은행 등 여러 개의 은행이 있습니다.​그리고 이런 신탁회사와 수협은행에서 파는 부동산을 신탁 공매라고 합니다.​여기에서 공매는 온비드의 일반적인 공매와 다르고 단지, 공개적으로 매각한다고 해서 공매라고 불립니다.​다만, 신탁 공매는 경매, 공매와는 다르게 말소기준권리가 없기 때문에 권리 분석을 할 때 주의를 요합니다.​신탁 공매는 ​말소기준권리가 없기 때문에권리 분석을 주의해야 한다​다만, 신탁 공매 또한 그곳에 살고 있는 사람을 내보내는 명도를 해야 하기 때문에 내용증명을 작성해서 보내는 것이 중요합니다.​신탁 공매 명도내용증명 작성요령​1. 낙찰 후 과정을설명​명도를 처음 시작하는 사람들이 실수하는 부분이 사람이 내보내는 과정만을 집..