안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 농어촌민박용 부동산을 공매 임대물건으로 접근했을 때, 장점과 단점에 대해서 알아보겠습니다.​농어촌민박​농어촌민박은 농촌과 어촌의 경제를 살리기 위해 그곳에 거주하는 주민의 주택에서 숙식을 제공하고 일정 금액을 받게 만드는 제도입니다.​도시인들은 농촌에서 상대적으로 비싼 펜션보다 저렴하게 이용할 수 있어서 좋고 농어촌 주민들은 민박을 통해서 돈을 벌 수 있어서 좋은 제도입니다.​다만, 농어촌 주민을 대상으로 하고 거주하고 있는 주택에서 민박업을 할 수 있기 때문에 몇 가지 조건이 있습니다.​​먼저, 농어촌에 있는 주택이고 크기가 230㎡ 이하여야 합니다.​​다음으로, 6개월 이상 농어촌민박사업을 하려는 곳에 거주해야 합니다.​​마지막으로, 임대를 주고 싶으면 3년 이상 ..

신탁 공매​우리나라에는 신탁 물건을 파는 약 14개의 신탁회사와 수협은행 등 여러 개의 은행이 있습니다.​그리고 이런 신탁회사와 수협은행에서 파는 부동산을 신탁 공매라고 합니다.​여기에서 공매는 온비드의 일반적인 공매와 다르고 단지, 공개적으로 매각한다고 해서 공매라고 불립니다.​다만, 신탁 공매는 경매, 공매와는 다르게 말소기준권리가 없기 때문에 권리 분석을 할 때 주의를 요합니다.​신탁 공매는 ​말소기준권리가 없기 때문에권리 분석을 주의해야 한다​다만, 신탁 공매 또한 그곳에 살고 있는 사람을 내보내는 명도를 해야 하기 때문에 내용증명을 작성해서 보내는 것이 중요합니다.​신탁 공매 명도내용증명 작성요령​1. 낙찰 후 과정을설명​명도를 처음 시작하는 사람들이 실수하는 부분이 사람이 내보내는 과정만을 집..