안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 아침 6시 부동산 공부 라이브 방송에서는 유치권이 있는 아파트를 소개해 드렸습니다.​유치권이 있고 재매각 아파트라서 좋은 가격에 낙찰을 받을 수 있는 물건으로 보입니다.​더 자세히 풀어드릴 테니, 블로그를 꼼꼼히 읽어보시고 좋은 기회를 얻어보시기 바랍니다.^^​물건 소개​평범해 보이는 아파트가 경매로 진행 중에 있습니다.​빨간색 동그라미가 경매 아파트인데요. 13층 중 7층이 경매로 진행 중에 있습니다.​​서당초등학교를 단지 내에 두고 있는 모습으로 보이는데요. ​이런 아파트를 초품아라고 불립니다. ​초등학교를 아파트에서 품어놓은 것 같은 모습이고 아이를 키우는 학부모 입장에서는 굉장히 선호되는 아파트입니다.​​위치를 확인해 보면 수인분당선까지 1.7킬로미터이고 도보로 ..

안녕하세요. 부자해커입니다. ​최근에 드디어 금리 인하 소식이 들려왔습니다.​출처 : 연합뉴스기준금리 0.25%를 내리고 이후 반기, 분기당 1회 인하를 할 예정입니다.​이렇게 기준금리가 내려가면 부동산을 살 때 대출금리도 함께 내려가고 대출을 많이 하게 됩니다.​그러면 시중에 돈이 많이 풀리고 금리가 내려간 만큼 대출이자가 줄어듭니다.​결국에는 이런 돈과 이자 부담 완화로 부동산 시장은 다시 활황기로 접어들 수밖에 없습니다.​기준금리 인하의 영향​시중에 돈이 많이 풀리고대출금리 인하로 인해부동산 시장 활황기​이렇게 부동산 투자에 대한 좋은 소식이 들려올 때 우리는 어떻게 해야 할까요?​맞습니다. 더 싸게 살 수 있고 좋은 기회를 놓치지 않기 위해 준비하고 공부를 해야 합니다.​​오늘은 이렇게 좋은 분위..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 소액이면서 일괄매각된 경매 아파트의 투자 포인트와 명도 방법에 대해서 알아보겠습니다.소액아파트물건 소개​인천 미추홀구에 있는 아파트인데요. 이 물건을 더 자세히 확인해 보겠습니다.​​현재 5 차인 34% 유찰되었고 한 달 뒤인 11월 6일에 입찰 가능한 소액 경매 아파트입니다.​소액아파트 일괄매각​이 물건의 경우 3차에 2명이 입찰했고 미납을 했는데요. ​이렇게 미납이 되었을 때, 미납된 이유를 찾을 수 있다면 경매 투자의 좋은 기회가 됩니다. ​왜? 미납이 되었을까요?​​​경매지를 살펴보면 관련 물건번호라는 것이 보이고 1번부터 5번까지 물건이 있는 것으로 보입니다. ​이렇게 하나의 사건에 여러 개의 물건이 있는 것을 하나의 사건에 물건을 묶어서 일괄로 판다고 해서 ..

​안녕하세요. 부자해커입니다.​우리가 아파트를 검색하면 토지별도등기라는 단어가 자주 보이는데요.​ 아마, 이게 뭐지?라고 많은 분들이 궁금해하셨을 거예요.​​오늘은 경매나 공매 아파트를 검색했을 때, 자주 보이는 토지별도등기가 무엇이고 조심해야 하는 물건은 무엇인지 쉽게 설명해 드리겠습니다.​토지별도등기​토지별도등기는 [토지]에 [별도]로 남아있는 [등기]부등본을 줄인 말입니다. 즉 없어져야 하는 토지등기부등본이 어떤 사유로 별도로 남아있는 것을 말하는데요. ​그런데, 왜 토지등기부등본이 없어져야 할까요? ​우리는 토지 위에 아파트를 짓습니다. ​​이렇게 넓은 하나의 땅이 있습니다. ​이 땅을 아파트를 짓는 토지라고 말하고 그 토지에 대해서 소유주와 빛 등이 나와있는 서류를 토지등기부등본이라고 합니다.​..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 서울 성북구에 있는 아파트를 가져왔습니다.100%에 28명이 입찰했고 약 120%에 낙찰되었습니다.​왜 이렇게 많은 사람들이 100%에 입찰을 했을까요? ​그 이유를 부자해커가 풀어드리겠습니다. 잘 보시고 투자 포인트도 많이 얻어 가세요^^경매 아파트 설명1. 아파트 크기​서울 길음동 래미안 아파트가 경매로 나왔습니다. ​더 보기 편하게 잘라서 보여드리고 세세히 설명해 드리겠습니다.​​성북구 길음동에 있는 아파트인데요. 건물면적이 59.99㎡(18.15평)입니다.​여기에서 경매를 처음 시작한 사람들은 건물면적을 주의해야 하는데요. ​먼저, 면적은 크기입니다. 경매에서 진행되는 모든 부동산의 건물면적(=크기)는 여러분들이 아파트를 살 때 알고 있는 면적과 다릅니다.​시세..

안녕하세요. 부자해커입니다.​저도 경매를 처음 시작할 때 많이 헷갈렸던 부분인데요. 아마, 초보 분들도 많이 헷갈리는 권리 분석 유형일 거예요^^​부자해커가 운영하는 미모공방 단톡방에서 나온 질문입니다.​​한 개의 경매 아파트에 임차인이 2명으로 나올 때 권리 분석은 어떻게 해야 할까요?​본격적으로 궁금증을 풀어드리겠습니다.들어가며​이렇게 경매 아파트에 이혁진 님이라는 임차인과 주택보증공사라는 두 명의 임차인이 있는 경우를 많이 보셨을 거예요.​언뜻 보기에는 두 명으로 보이기 때문에 경매를 처음 접하시거나 어느 정도 경매를 공부했던 분들도 많이 헷갈려 하십니다.첫 번째 헷갈리는 이유 실제 두 명의 임차인(보통 초보분들)​이렇게 경매 물건에 박진웅 님과 윤충식 님 두 분이 임차인으로 등록되어 있는 경우입니..