​안녕하세요. 부자해커입니다.​우리가 아파트를 검색하면 토지별도등기라는 단어가 자주 보이는데요.​ 아마, 이게 뭐지?라고 많은 분들이 궁금해하셨을 거예요.​​오늘은 경매나 공매 아파트를 검색했을 때, 자주 보이는 토지별도등기가 무엇이고 조심해야 하는 물건은 무엇인지 쉽게 설명해 드리겠습니다.​토지별도등기​토지별도등기는 [토지]에 [별도]로 남아있는 [등기]부등본을 줄인 말입니다. 즉 없어져야 하는 토지등기부등본이 어떤 사유로 별도로 남아있는 것을 말하는데요. ​그런데, 왜 토지등기부등본이 없어져야 할까요? ​우리는 토지 위에 아파트를 짓습니다. ​​이렇게 넓은 하나의 땅이 있습니다. ​이 땅을 아파트를 짓는 토지라고 말하고 그 토지에 대해서 소유주와 빛 등이 나와있는 서류를 토지등기부등본이라고 합니다.​..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 서울 성북구에 있는 아파트를 가져왔습니다.100%에 28명이 입찰했고 약 120%에 낙찰되었습니다.​왜 이렇게 많은 사람들이 100%에 입찰을 했을까요? ​그 이유를 부자해커가 풀어드리겠습니다. 잘 보시고 투자 포인트도 많이 얻어 가세요^^경매 아파트 설명1. 아파트 크기​서울 길음동 래미안 아파트가 경매로 나왔습니다. ​더 보기 편하게 잘라서 보여드리고 세세히 설명해 드리겠습니다.​​성북구 길음동에 있는 아파트인데요. 건물면적이 59.99㎡(18.15평)입니다.​여기에서 경매를 처음 시작한 사람들은 건물면적을 주의해야 하는데요. ​먼저, 면적은 크기입니다. 경매에서 진행되는 모든 부동산의 건물면적(=크기)는 여러분들이 아파트를 살 때 알고 있는 면적과 다릅니다.​시세..

안녕하세요. 부자해커입니다.​저도 경매를 처음 시작할 때 많이 헷갈렸던 부분인데요. 아마, 초보 분들도 많이 헷갈리는 권리 분석 유형일 거예요^^​부자해커가 운영하는 미모공방 단톡방에서 나온 질문입니다.​​한 개의 경매 아파트에 임차인이 2명으로 나올 때 권리 분석은 어떻게 해야 할까요?​본격적으로 궁금증을 풀어드리겠습니다.들어가며​이렇게 경매 아파트에 이혁진 님이라는 임차인과 주택보증공사라는 두 명의 임차인이 있는 경우를 많이 보셨을 거예요.​언뜻 보기에는 두 명으로 보이기 때문에 경매를 처음 접하시거나 어느 정도 경매를 공부했던 분들도 많이 헷갈려 하십니다.첫 번째 헷갈리는 이유 실제 두 명의 임차인(보통 초보분들)​이렇게 경매 물건에 박진웅 님과 윤충식 님 두 분이 임차인으로 등록되어 있는 경우입니..

안녕하세요. 부자해커입니다.요즘 서울 아파트부터 전국 아파트 가격이 심상치 않죠?​오늘 아침 기사입니다.아파트값 천장 뚫렸다.그리고 강남 3구와 용산에서는 경매 낙찰가율이 100% 첫 돌파했다고 합니다.​현장 분위기는 호황기인 2020년에 근접했고 아파트 상승은 계속 이어질 것으로 전망하고 있습니다.주변에서도 아파트에 대한 이야기를 많이 들으셨을 거예요. 이런 분위기에서 이 글을 읽는 분들은 어떻게 준비를 해야 할까요?​그리고 어떤 물건들을 찾아야 할까요?​특히, 20대, 30대 분들이 투자에 성공할 수 있도록 부자해커가 잘 이끌어드릴 테니, 잘 따라오셔요^^일반인들의 부동산 상승기 투자돈이 많이 없는 일반인들은 부동산 상승기에 어디에 투자해야 할까?​이때는 경매나 공매의 틈새 투자에 주목해야 한다.​그..

들어가며부동산을 사고팔 때에는 여러 가지 세금이 있다. 살 때 세금인 취득세, 가지고 있을 때 세금인 재산세, 팔 때 세금인 양도세 등이 있다.​그럼, 아파트 매매사업자는 어떤 세금에 주목해야 할까?아마, 취득세, 양도세 그리고 부가세가 있을 것이다.오늘은 부가세와 양도세에 대해서 매매사업자로 확인해야 하는 사항에 대해서 설명하겠다.​미모공방 질문 : 매매사업자 부가세부자해커스쿨에는 부동산에 대해서 질문과 답변을 하는 '미모공방'이라는 곳이 있는데 약 1,300명 정도 활동을 하고 있고 부동산에 대해서 자유롭게 질문과 답변을 하는 곳이다.https://open.kakao.com/o/gH5kAbigBH스쿨_미모공방★비번5555★ #미라클모닝 #아침5시 #경매 #공매open.kakao.com그곳에서 아래와 ..