대법원경매 재매각 아파트, 대지권 미등기 아파트 투자전략

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 재매각 물건의 특징과 입찰 시 주의사항, 대지권 미등기 물건에 대한 정보를 제공하는 블로그를 작성했습니다.

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경매 물건 분석을 통해 투자 기회를 포착하고, 실질적인 투자 전략을 세우는 데 도움이 됩니다.

재매각 물건

대법원경매 재매각 물건은 낙찰 후 잔금을 납부하지 못해 다시 경매로 나온 물건이며, 법원은 재매각 물건에 대해 입찰 보증금을 10%에서 최대 30%까지 상향 조정하여 주의를 요구합니다.

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재매각 물건의 입찰 시 해당 법원의 보증금 규정을 반드시 확인해야 하며, 규정보다 높게 준비하는 것은 안전하며, 재매각 물건 중에는 권리 분석이나 현장 상태에 문제가 있을 수 있으므로 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

재매각에서 전세권

대법원경매에서 전세권은 배당 요구나 경매 신청 시 말소 기준 권리가 되며, 배당금 수령 여부와 관계없이 소멸합니다.

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그리고 전세권으로 경매 신청 시 임의 경매가, 판결문을 통한 금전 청구로 신청 시 강제 경매가 된다는 것을 기억해야 합니다.

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이렇게 전세권자와 전입자가 동일한 경우, 전세권이 말소 기준 권리가 되어도 전입신고는 보호받는다는 판례가 있으니, 더 주의를 요합니다.

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꼭 알아야 할 부분은 전입신고는 주택임대차보호법에 의해 보호되는 특별한 권리로, 보증금 전액을 배당받아야 소멸되고 이렇게 전세권과 전입신고가 결합된 경우, 투자자는 1억 8천만 원의 보증금 처리에 주의해야 합니다.

오늘 소개 재매각 아파트의 특징

 

대법원경매에서 재매각 물건은 미납에 대한 부담감과 높은 보증금(20-30%) 때문에 입찰을 꺼리는 경우가 많다고 말씀드렸습니다.

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특히, 이런 대지권 미등기 물건은 감정가격 포함 여부와 미등기 사유를 확인해야 하며, 대출 가능성과 추가 비용 발생 여부를 체크해야 합니다.

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대법원경매 아파트 권리 분석 시 말소기준권리를 확인하여 임차인의 대항력 유무를 판단하고, 세대 구성원의 전입 상황을 파악해야 합니다.

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그리고 가끔 NPL(부실채권) 물건의 경우 채권자가 방어 입찰을 통해 손실을 막으려 할 수 있으므로, 입찰 전략 수립 시 이를 고려해야 하며, 경매에서 성공하려면 다른 입찰자보다 조금이라도 더 많은 정보를 알아야 하며, 이는 공부와 경험을 통해 얻을 수 있다는 것을 명심해야 합니다.

재매각 아파트 대지권 미등기

 

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대법원경매에서 대지권 미등기란 아파트의 등기부등본에 대지권이 아직 등록되지 않은 상태를 의미합니다.

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대지권 미등기의 원인 중 꼭 확인해야 하는 물건은 분양받은 사람이 분양대금을 완납하지 못한 경우이며, 시행사가 소유권 이전 서류를 제공하지 않아 발생하며, 이때는 주의를 요합니다.

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그 이유는 경매 낙찰자는 대지권 등기를 위해 기존 소유주의 미납 분양대금을 지불해야 되는 상황이 발생할 수 있기 때문입니다.

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그러나 대지권미등기의 원인이 되는 분양대금 미납 금액의 크기에 따라 투자 기회가 될 수도 있으므로, 대지권 미등기 물건을 무조건 피할 필요는 없습니다.

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누누이 말씀드리지만, 대법원 경매에서 성공하려면 물건에 대한 정확한 정보 수집과 분석이 중요하며, 이를 통해 기회를 포착할 수 있습니다.

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대법원경매에서 대지권 미등기 물건은 감정가격 포함 여부에 따라 대출 가능성이 결정되며, 개발사의 일괄 등기 지연이나 회사 폐업 등으로 발생하며, 동일 단지 내 다수 세대가 영향을 받을 수 있습니다.

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이런 대법원경매 아파트 미등기 물건의 정보는 공인중개소, 지자체 세무과​를 통해 확인 가능하며, 필요 서류와 처리 절차를 파악할 수 있습니다.

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대지권 미등기 자체가 큰 문제가 아니라면, 소유권 이전 시 법무사를 통해 처리 가능하니, 큰 걱정은 하지 않아도 좋습니다.

재매각 아파트를 통해 배우는 경매 전략

대법원 경매는 다른 입찰자들과의 경쟁이므로, 물건에 대해 경쟁자보다 더 많은 정보를 아는 것이 중요합니다.

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성공적인 경매 참여를 위해서는 경쟁자보다 단 0.1만큼만 더 많은 정보를 알아도 충분하며, 경매에서의 경쟁력 향상을 위해 다양한 방식의 학습, 경험, 노하우 축적이 필요합니다.

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대법원 경매를 통해서 이익을 얻기 위해서는 물건에 대한 정보를 통해 경쟁 우위를 확보해야 하며, 지속적인 공부와 경험을 통해 얻은 작은 차이가 경매 성공의 결정적 요인이 될 수 있다는 것을 잊지 말아야 합니다.

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마치며..

오늘은 대법원경매에서 재매각 아파트를 어떻게 접근하는지 알려드렸습니다.

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그리고 대지권 미등기라는 특수한 상황을 어떻게 투자에 접목시킬 수 있는지도 배웠는데요.

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경매라는 경쟁을 하는 시스템은 결국 나와 경쟁하는 사람들보다 1의 정보만 더 알아도 투자에 성공할 수 있습니다.

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그 1을 공부하고 배우기 위해 오늘도 우리는 열심히 최선을 다하고 있다고 생각합니다.

[출처] 대법원경매 재매각 아파트, 대지권 미등기 아파트 투자전략|작성자 부자해커