대법원경매 종합검색을 통한 경매 기초의 중요성과 다가구를 통한 이해

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 대법원경매에서 기초중의 기초인 물건검색 방법에 대해서 설명해 드리겠습니다.​경매 공부 기초대법원경매 공부의 기초는 경매 검색​의 본질과 중요성을 이해하는 것입니다.​대법원경매 물건들을 정리해 놓은 유료 사이트는 종합 검색으로 다양한 정보 제공을 하고 있으며, 효율적인 정보 활용이 가능합니다.​특히, 대법원 경매물건의 사건 번호를 통해 물건의 초기 가격 책정 시점과 현재의 시세 변동을 알 수 있어, 과거 가격으로 입찰할 수 있는 기회로 활용할 수 있습니다.​또한, 지역 검색 및 물건 종류에 따른 세부적인 검색을 통해, 자신만의 기준에 맞는 물건을 찾아보는 것이 중요합니다.​우리는 대법원경매에서 아파트에 대한 부분만 잘 알고 있지만, 비아파트형 부동산의 경우 토지와 함께 ..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 상가주택에 대한 설명과 함께 경매 초보자들이 다가구 주택 투자에 대한 두려움을 극복하고, 실제 투자에 도전할 수 있도록 돕는 블로그를 작성해 보겠습니다.상가주택상가주택은 1층이 상가, 나머지 층이 다가구 주택으로 구성되어 월세 수익을 창출할 수 있습니다. ​주택 부분은 일가구, 일 주택으로 비과세 혜택을 받을 수 있지만, 상가는 별도로 간주하는 것이 특징이지만, 상가주택은 대개 도로와 인접한 곳에 위치해 있으며, 이는 땅값이 높은 이유이기도 합니다.군 단위 지역의 특성대법원경매로 소액 투자를 할 수 있는 지역에서 군 단위 지역은 시 보다 다가구 주택이 적고, 지역 유지들이 물건을 사는 경우가 많아 수요가 적지 않다는 점에서 투자 가치가 있습니다.​군 주변에는 산업단지가..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘 블로그에서는 경매 초보자가 건물 투자로 나아갈 때 마주치는 어려움과, 이를 극복하고 수익을 극대화하는 방법을 제시해 드리겠습니다.대법원경매를 통한 건물 투자대법원경매에서 건물 투자를 통해 경제적 자유를 이루기 위해서는 건물과 토지에 대한 이해가 필요합니다.​그리고 다가구 주택은 명도와 권리 분석이 아파트보다 심플하며, 대출 조건도 유리하다는 장점이 있습니다.​또한, 지목 변경을 고려한 개인 소유의 길(사도) 활용 전략은 경쟁자가 적어 높은 수익을 창출할 수 있습니다.​이 경우에는 토지 이용 계획 확인은 필수 사항으로, 도로의 존재 여부와 상태는 건물 투자 시 성공과 실패를 좌우합니다.​특히, 건물 투자 시 더 많은 경쟁력을 갖추기 위해서는 도로 공제 개념을 이해하는 것은..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 공매 반값 물건에 대해서 블로그를 작성해 드립니다.​특히, 경주에 위치한 반값 공매 물건을 예시로 들어, 틈새시장을 공략을 어떻게 하는지 알려드리겠습니다.​경매와 공매대법원경매는 두 번의 유찰을 통해 70%와 49%씩 유찰되면서 반값이 되지만, 온비드 공매는 주로 압류 재산에 적용되며 10%씩 유찰되는 방식입니다.​현재 반값 상태의 물건도 그건 차수는 60%에서 유찰되었으며, 이는 온비드 공매 입찰자들의 관심 부족으로 인한 것입니다.​성공적인 부동산 투자와 낙찰을 위해서는 빈틈을 찾고 틈새시장을 공략하는 전략이 중요하며, 이는 대법원경매와 온비드 공매 모두에 적용될 수 있는 방법입니다.경주 다가구​경주에 위치한 이 물건은 다가구 주택으로, 최초 12억 원대였던 가격이 ..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 최근 공매 종합 투자반에서 추천했던 부산 소재 다가구 주택 낙찰 사례를 분석했습니다.​누누이 강조해 드리면, 신탁공매는 타이밍이 중요하며, 단독입찰을 통해 높은 수익을 얻을 수 있는 기회가 많다는 점을 기억하시기 바랍니다.​신탁공매 물건의 특징온비드 신탁공매는 타이밍이 중요하며, 일주일만에 50%까지 유찰되는 경우가 많아 빠른 대응이 필요합니다.​특히, 신탁 공매는 대법원 경매보다 낙찰 확률이 훨씬 높고, 60일 이상의 넉넉한 잔금 납부 기간을 제공하는 경우가 많습니다.​또한, 감정평가서가 있는 신탁 공매 물건은 낙찰가 기준 90%까지 대출이 가능하기 때문에 투자금이 많이 묶이지 않는 장점도 있습니다.온비드 신탁 공매는 현재 특히 상가 물건에서 좋은 투자 기회를 제공하..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 신탁 공매에 대해서 알려드리겠습니다.​신탁 공매의 투자 가능성​경기도 안성에 있는 곳에 다가구를 검색해 봤습니다. ​특히, 삼죽면은 동아방송예술대학교가 있고 이 학교는 방송으로 인지도가 꽤 높은 곳입니다.​요즘같이 유튜브와 개인 방송이 각광받고 있는 시절에는 더 인기가 많은 학교입니다. 그래서 투자하기에는 좋은 입지라는 것을 알 수 있습니다.​​이곳에 12억짜리 다가구가 일반 매매로 진행되고 있습니다.​그렇다면, 12억짜리 부동산을 6억에 단독으로 낙찰받을 수 있다면 어떨까요? ​대부분의 사람들은 이러한 거래가 비현실적이라 생각하지만, 그런 기회가 현실적으로 존재합니다. 바로 신탁 공매라는 제도이지요.​신탁 공매의 특징1. 공고문의 노출도​​현재 신탁 공매로 다가구가 ..

​부자해커는 매일 월요일 ~ 금요일 아침 6시에 라이브 방송을 진행하고 있습니다.​경매와 공매 그리고 신탁 공매에 관한 정보가 무료이니, 아침 습관 + 부동산 공부를 함께 해보세요^^​​오늘 아침 6시 라이브에서는 NPL로 진행되고 있는 경매 다가구에 대해서 자세히 설명해 드렸습니다. ​NPL ​어학사전에서 3개월 이상 된 금융회사의 부실 채권을 NPL이라고 말하며, 보통 근저당이 해당됩니다.​NPL이라는 투자방법이 익숙하지 않는 분들이 많이 계십니다. ​하지만, NPL은 익숙하지 않을 뿐이지, 많은 사람들이 투자방법으로 택하고 있습니다.​특히, 유료경매지에서는 '부실채권 검색'란을 별도로 만들어 놓고 검색할 수 있게 할 정도입니다.​​NPL 장점​NPL의 장점은 총 세 가지로 나눌 수 있습니다.​먼저,..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 신탁 공매로 나온 부동산을 설명해 드리겠습니다.​먼저, 위치를 알아보겠습니다.위치 소개​위 사진은 전자지적도라는 것인데요. 이 전자 지적도를 잘 보는 것이 부동산 투자의 기초 중의 기초입니다. ​화살표가 있는 곳이 신탁 공매로 나온 부동산의 위치입니다. ​그리고 바로 앞에 하늘색이 보이는데요. 이 하늘색이 바다를 표시해 줍니다.​자세히 보면 경정항이 신탁 공매 부동산 근처에 있다는 것을 알 수 있습니다.​​로드 뷰로 주변을 살펴봤습니다. 바다와 방파제가 보이고 한적한 어촌마을로 보입니다.​​그리고 주변에 해수욕장도 보입니다.​한적한 어촌마을이지만, 깨끗하고 관광객들이 많이 놀러 오는 곳으로 보입니다.​이런 바닷가 근처에 있는 부동산이 신탁 공매로 진행되면 어떻게 투자 ..

다가구 소개​가구 수가 19개인 다가구가 경매로 진행 중입니다. 이 건물은 2016년 식이고 엘리베이터가 있는데요. ​이 물건의 ① 위치와 수요 ② 권리 분석과 명도 ③ 월세 ④ 시세 순으로 설명해 드리겠습니다.​다가구 설명​1. 위치와 수요​​이 다가구는 충북 음성군에 위치해 있는데요. 이 글을 읽는 대부분의 분들이 군 단위에 있는 다가구는 생소하실 거예요. ​그리고 수도권 투자도 쉽지 않은데, 지방투자까지?라고 생각을 하셨을 거예요.​그럼, 여러분들의 지방투자에 대한 편견을 오늘 제대로 깨드리겠습니다. 계속 글을 읽어주세요^^​​위 사진은 전자지적도라는 지도입니다. ​그리고 동그라미 표시에 화살표가 오늘 소개해 드릴 물건이 있는 곳입니다.​​파란색 선을 중심으로 오른쪽 화살표 쪽이 금왕읍 사무소가 보..

​안녕하세요. 부자해커입니다.​요 며칠 동안 부자해커의 아침 6시 유튜브 라이브 방송에서 농어촌민박 + 경매를 다뤄드렸는데요. 많은 분들이 관심을 가지시고 질문도 많이 해주셨어요.​​그래서 이참에 농어촌민박을 부자해커의 아침 6시 라이브 방송에서 총정리 해드렸습니다.​그중에서 투자 포인트를 다시 블로그로 정리해 드리겠습니다. 투자에 잘 참고하셔요~​​농어촌민박 투자포인트​1. 부부 별개​​농어촌정비법 제86조 2항 4호를 보면 '신고자가 직접 소유하고 있는 단독주택'이라는 문구가 있습니다. ​이 내용은 비록 부부라고 하더라도 별개의 세대를 이루고 그곳에 거주한다면 별개로 농어촌민박을 운영할 수 있다는 내용입니다.​즉, 부부가 각각 태안이라는 곳에 한 채씩 다가구를 낙찰받아서 한 채씩 총 두 채의 농어촌민..

안녕하세요. 부자해커입니다.​저번 시간에 경매로 진행되는 농어촌민박에 대해서 포스트 해드렸는데요.​https://blog.naver.com/realdude0709/223622223673 소액 경매로 인생 바꾸기! 농어촌민박용 건물 입찰 시! 확인해야 하는 사항들 정리(지분, 건축물대장, 농취증)'부자해커의 30분 부동산 공부'안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 경매로 인생을 바꿀 수 있는 물건을 어떻게 분석하고 어떻게 접근해야...blog.naver.com​그 이후에 많은 분들께서 관심을 가져주셨습니다. 그리고 유튜브와 블로그에 질문을 해주셨어요.​오늘은 경매 + 농어촌민박사업이 ① 대박인 이유 ② 경매로 나온 이유 ③ 운영을 못하면 어떻게 하면 되는지 알려드리겠습니다.​경매 + 농어촌민박​1. 대박인 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​아파트가 매매사업자로 투자가 가능하다고 아는데, 다가구도 가능할까요? 특히 공매로 낙찰받은 다가구는 어떻게 되는지 궁금하시죠?​그 궁금증에 대한 해답을 오늘 드리겠습니다.​먼저, 부자해커방식의 매매사업자 정리가 궁금하시면 여기를 먼저 읽어보셔요^^​https://blog.naver.com/realdude0709/223572879327 [부자해커의 아침 6시 라이브] 아파트 매매사업자 총정리! 부가세, 양도세, 취득세, 필요경비/ 경매 재매각 아파트 사례 적용안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘 부자해커의 아침 30분 부동산 공부 라이브 방송에서 아파트 매매사업자...blog.naver.com공매 다가구 소개공매로 다가구가 진행 중이다. 서울 강북구 우이동에 위치한 다가구이고 건물..

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