안녕하세요. 부자해커입니다.
오늘은 농어촌민박용 부동산을 공매 임대물건으로 접근했을 때, 장점과 단점에 대해서 알아보겠습니다.
농어촌민박
농어촌민박은 농촌과 어촌의 경제를 살리기 위해 그곳에 거주하는 주민의 주택에서 숙식을 제공하고 일정 금액을 받게 만드는 제도입니다.
도시인들은 농촌에서 상대적으로 비싼 펜션보다 저렴하게 이용할 수 있어서 좋고 농어촌 주민들은 민박을 통해서 돈을 벌 수 있어서 좋은 제도입니다.
다만, 농어촌 주민을 대상으로 하고 거주하고 있는 주택에서 민박업을 할 수 있기 때문에 몇 가지 조건이 있습니다.
먼저, 농어촌에 있는 주택이고 크기가 230㎡ 이하여야 합니다.
다음으로, 6개월 이상 농어촌민박사업을 하려는 곳에 거주해야 합니다.
마지막으로, 임대를 주고 싶으면 3년 이상 거주하고 있으며 2년 이상 계속 운영하려는 사람에게 가능합니다.
농어촌민박에 대해서 더 자세한 알고 싶은 신분들은 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.
물건 소개
이렇게 새 건물이 공매 임대로 진행 중에 있습니다.
내부 인테리어와 집기류도 모두 갖춰져 있는데요.
낙찰받고 나서 바로 운영을 할 수 있을 정도로 신축 건물에 새 집기류가 보입니다.
지도에서 화살표시가 위치인데요. 바로 앞에 바다가 활짝 펼쳐져 있습니다. 그럼 바다를 한번 보실까요?
바로 앞에 시원하게 남해바다가 펼쳐져 있습니다.
이렇게 남해바다를 한눈에 볼 수 있는 최상급의 위치에 있는 농어촌민박용 다가구가 공매 임대라는 형식으로 진행되고 있습니다.
그럼 공매지를 확인해 보겠습니다.
공매 공고문인데요.
이 물건의 가격을 자세하게 보겠습니다.
현재 521만 원에 공매 임대로 진행되고 있으며, 부대조건에는 낙찰 후 농어촌민박 등록 후 운영하여야 한다고 나와있습니다.
521만 원은 1년 임대료를 말하며, 이 금액에 입찰하고 농어촌민박으로 운영할 수 있는 조건입니다.
처분 방식에 임대(대부)라는 용어가 있는데요. 임대란 부동산을 파는 것이 아닌, 1년 동안 빌려주고 임대료를 받는 방식입니다.
이렇게 약 520만 원 정도로 1년 이상을 운영할 수 있는 농어촌민박용 다가구가 공매 임대로 나와있고 이 임대물건의 장점과 단점을 더 알아보겠습니다.
장점
이 임대물건의 최대 장점은 두 가지가 있습니다.
먼저, 운영수입 대비 너무 저렴한 임대료입니다.
공매 임대로 나온 물건지 근처 펜션 가격입니다. 한 호 수당 많게는 39만 원 ~ 59만 원 적게는 15만 원 ~ 25만 원이라는 것을 알 수 있습니다.
이 물건은 1층 2호실, 2층 2호실로 총 4호실이며,
1년 임대료가 약 520만 원입니다. 월로 따지면 약 45만 원 정도 되는데요. 이 물건 근처 펜션 한호실 하루 이용료 정도밖에 되지 않는 것으로 보입니다.
다음으로, 농어촌민박에 필요한 모든 장비와 집기류가 구비되어 있는데요.
거실에는 관광객들이 이용할 수 있는 냉장고 소파 그리고 전자레인지 등 모든 설비가 갖춰져 있고
방안에는 침대와 티브이 그리고 에어컨까지 모두 갖춰져 있는 것으로 보입니다.
이렇게 1년 520만 원의 임대료로 신축 다가구에서 농어촌민박을 운영할 수 있는 모든 장비가 새거로 갖춰져 있다는 것은 엄청난 장점으로 보입니다.
하지만, 이렇게 장점이 많은 임대물건에도 단점은 있습니다.
단점
이 물건의 최대 단점으로는 입찰 자격 제한조건입니다.
입찰 자격 제한조건은 공고문에서 확인할 수 있는데요.
이렇게 입찰공고문을 확인하면
4번에 입찰 참가 자격을 볼 수 있습니다. 이곳에서 거주지 제한이 있는데요.
임대물건이 있는 곳에서 3년 이상 거주를 하는 개인이라는 자격 제한이 있습니다.
보통 임대물건의 경우에는 지역 제한이 있는데요. 이 물건의 경우에는 지역 제한과 3년 거주 요건, 거기에 개인이라는 자격 제한까지 두었습니다.
아마, 농어촌민박 물건을 남해군에서 임대를 주는 것이기 때문에 농어촌민박 임차인 자격을 적용한 것으로 보입니다.
정리하며
오늘은 농어촌민박 물건이 온비드 공매로 진행되면 두 가지 방식으로 접근할 수 있습니다.
하나는 매매 그리고 또 하나는 임대입니다.
임대의 경우에는 신축 부동산에 모든 장비가 다 갖춰져 있는 물건을 저렴한 임대료로 운영할 수 있는 장점이 있지만, 보통 지역 제한이 있다는 단점이 있습니다.
특히, 농어촌 민박의 경우에는 낙찰자는 임차인의 지위에 있기 때문에 지역 요건에 거주 3년이라는 요건까지 적용되었습니다.
마치며
온비드 공매에서는 여러 가지 부동산을 여러 가지 방식으로 살 수 있고 임대도 가능합니다.
다만, 이런 물건의 경우에는 잘 노출되지 않고 찾기가 쉽지 않다는 단점이 있습니다.
하지만, 이 단점은 우리뿐만 아니라 우리의 경쟁자들에게 똑같이 적용됩니다.
이런 단점을 극복하기 위해서는 내가 살고 있는 지역에 어떤 물건이 온비드 공매로 나오는지 관심을 가지고 계속 확인하는 습관을 가지면 좋습니다.
그렇게 오늘 소개해 드린, 소위 대박 물건을 임대로 찾게 되면 부동산으로 경제적자유뿐만 아니라 민박업을 운영할 수 있는 사업의 영역까지 소액으로 경험해 볼 수 있습니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 진심으로 감사드립니다.
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