[경매 재매각] 서울, 인천아파트(부자해커의 아침 6시 라이브 방송 중)

안녕하세요. 부자해커입니다.

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오늘 아침 6시 라이브 방송에서는 현재 진행하고 있는 재매각 아파트를 분석해서 설명해 드렸습니다.

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재매각 아파트는 다른 사람이 낙찰받고 잔금 90%를 내지 못해서 다시 경매로 진행되는 아파트를 말하는데요.

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잔금 90%를 내지 못했다고 해서 미납 아파트라고 말합니다.

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재매각 아파트(미납 아파트)

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90% 잔금을 내지 못해서

다시 경매로 나온 아파트

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2023타경 2835

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서울 송파구에 있는 아파트가 경매로 진행되었고 1명이 입찰해서 미납되었습니다.

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이 물건은 1/2 지분이 경매로 진행하고 있는데요. 이렇게 지분이 진행되는 경매 물건을 지분경매라고 합니다.

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이런 지분경매 물건의 경우 조심해야 할 것이 두 가지인데요. ① 권리 분석과 ② 대출입니다.

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지분경매 물건도 권리 분석에서 중요한 포인트는 ① 말소기준권리를 찾고 ② 대항력 있는 임차인이 있는지 확인하는 것입니다.

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이 물건의 말소기준권리는 2019년이고 임차인은 2022년이 최초 전입 날짜라서 대항력이 없습니다.

재매각 이유

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2024년 10월에 1명이 낙찰받고 미납한 것으로 나와있습니다. 이 낙찰자는 왜 미납했을까요?

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지분 부동산이 미납한 이유는 크게 두 가지인데요. ① 대출과 ② 부동산의 하자입니다.

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특히 대출의 경우에는 꼼꼼히 알아봐야 합니다.

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지분의 경우 특수물건으로 분류되기 때문에 대출은행에서도 보수적으로 대출을 진행하기 때문입니다.

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대출의 경우에는 개인의 사정이기 때문에 확인이 어렵습니다.

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하지만, 입찰하려는 사람은 미리 물건에 대해서 대출을 알아보는 것을 추천해 드립니다.

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부동산의 하자는 문건송달내역을 통해서 확인합니다.

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대부분의 낙찰자의 경우 낙찰받고 나서 부동산을 더 꼼꼼히 확인하는 경우가 많습니다.

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그리고 부동산의 심각한 하자가 있으면 낙찰 1주일 안에 매각불허가나 그 이후에 매각허가결정취소를 신청합니다.

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그리고 불허가나 취소 신청은 문건 송달 내역을 보면 확인이 가능합니다.

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이 물건의 문건 송달 내역을 확인해 보면 불허가나 취소 신청내역이 없습니다.

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그럼 이렇게 미납된 이유는 대출이 안되었거나 개인적인 사정에 의해서 미납된 것으로 추정됩니다.

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문건 송달 내역 특이사항

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이 물건의 문건 송달 내역을 보면 채권자 '매각부동산매수신청서 제출'이라는 항목이 있고 '보증금납부서 제출'이라는 항목이 있습니다.

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이 물건의 채권자를 보면 1순위 근저당이 아닌 2순위 조종안지분근저당입니다. 2순위의 경우 경매에서 채권을 회수하지 못하면 경매 법원에서는 채권자에게 이 부동산을 우선해서 살 수 있는 권리를 줍니다.

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그 권리가 '채권자우선매수권'입니다.

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채권자우선매수권

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채권자가 경매로 채권 회수가

어려운 경우 법원에서 주는 권리

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문건송달내역을 다시 보면 채권자가 우선매수신청을 했고 보증금까지 납부했습니다.

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이 물건은 채권자가 우선 매수신청을 통해서 낙찰받았을 가능성이 높아 보입니다.

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그리고 이 아파트는 지분 아파트이지만, 권리 분석과 물건의 하자 등의 문제는 없어 보이니, 투자물건으로 괜찮아 보입니다.

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부자해커의 아침 6시

재매각 물건

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오늘 블로그로 설명해 드린 물건 외 2개의 물건을 더 분석해 드렸는데요.

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하나는 서울 송파구 아파트입니다.

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그리고 나머지 하나는 인천 아파트입니다.

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부자해커의 아침 6시

유튜브 라이브 방송

부자해커는 매일 아침 6시에 유튜브에서 라이브 방송을 진행하는데요.

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오늘은 총 세 개의 진행하고 있는 재매각 경매 물건들을 분석해서 쉽게 설명해 드렸습니다.

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유튜브 라이브 방송은 월요일 ~ 금요일 아침 6시에 진행하고 있습니다.

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경매와 공매 그리고 신탁 공매에 대한 정보와 아침 공부습관을 함께 얻고 싶은 분들은 망설이지 마시고 함께 해요^^

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