농어촌 민박용
경매 다가구
농어촌 민박용 경매 다가구를 설명해 드렸습니다.
이 물건에 대한 자세한 내용은 아래 블로그를 참고하셔요.
이 물건은 양구에 계시는 분이 낙찰받았는데요. 지금은 어떻게 되었을까요?
10월 22일에 경매 절차가 종결(취소) 되었습니다.
왜 종결되었을까요?
이렇게 경매가 종결되려면, 종결해달라는 신청을 누군가가 해야 하고 법원에서 받아들여지면 종결 처리가 됩니다.
그럼, 누가 종결해달라고 신청했을까요?
누가 종결을 신청했는지에 따라서 이 물건이 얼마나 좋았는지를 알 수 있고 이 물건을 우리가 투자하기 위해 좋은 물건의 기준으로 삼으면 됩니다.
소유주가 종결(취소) 시켰다면 그만큼 좋은 물건이고 경매로 낙찰되는 것이 싫었기 때문입니다.
누가 신청했는지는 경매에서 문건송달내역을 확인하면 나옵니다.
문건송달내역을 확인해도 누가 종결 신청을 했는지 안 나옵니다.
이렇게 경매정보지에 있는 문건송달내역에서 진행사항이 안 나오면 대법원 경매로 들어가서 확인하면 됩니다.
이곳이 대법원 경매정보 사이트입니다.
문건송달내역을 확인하면 더 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.
경매 물건에 대한
더 자세한 정보는
대법원 경매정보에서 확인한다
10월 22일 이후에 진행 상황을 확인했습니다.
채무자 겸 소유자가 10월 22일에 경매 취소를 신청했고 바로 경매는 취소되었습니다.
농어촌 민박
이 물건을 통해서 농어촌 민박에 대해서 설명해 드렸습니다.
농어촌민박에 대한 자세한 설명을 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.
농어촌민박은 주택이나 다가구이고 전체 크기가 230제곱미터 아래인 경우가 해당됩니다.
농어촌에 있는 주택을 민박용으로 활용해서 농어촌의 경제를 살리고 관광객들이 저렴하고 편한 숙박과 식사를 제공한다는 취지입니다.
외국인 도시민박
게스트 하우스
그럼, 이런 민박이 농어촌에만 있을까요?
흔히 '게스트하우스'라는 형식으로 외국인 관광 도시민박업이 있습니다.
그리고 도시민박업에 자격이 충족되면
에어비앤비, 네이버 숙박 등 예약 플랫폼을 이용해서 외국인 관광객들을 상대로 민박사업을 할 수 있습니다.
그럼 외국인만 상대로 민박사업을 할 수 있을까요?
외국인 + 내국인 도시민박
공유 숙박업
공유 숙박업은 '주택을 활용하여 온라인 중개 플랫폼을 통해 여행객들에게 유상으로 숙식 등을 제공하는 업'을 말합니다.
그리고 위홈이라는 사이트를 통해서 내국인 숙박까지 허용하는 것을 주취지로 하고 있습니다.
다만, 아직 정착단계라서 여러 가지 문제점은 발생하고 있고 특히, 에어비앤비 측과의 여러 가지 분쟁이 돌출되고 있습니다.
농어촌민박
외국인 관광 도시민박
공유 숙박업
민박업 제도 정리
위 표는 민박업 제도를 한눈에 알 수 있게 만들어졌는데요.
민박업의 기초는 농어촌민박이라는 것을 알 수 있습니다.
농어촌민박은 1995년부터 시행되었고 여러 가지 제도가 도입되고 수정되었을 것으로 보입니다.
외국인 관광 도시민박업은 2012년부터 시행되어서 아직 정착단계로 보이며,
공유 숙박업은 2019년부터 시행 추진 그리고 아직까지 많은 시행착오가 있을 것으로 보입니다.
이렇게 여러 가지 형태로 민박업을 할 수 있지만, 여러 가지 이해관계가 있고 규제가 있습니다.
그럼 이런 규제를 조금 더 완화해서 투자할 수 있는 방법은 없을까요?
단기 임대
단기 임대는 1주일에서 6개월까지의 기간을 임대하는 것을 말하며. 주택임대차보호법 보호 대상이 아닙니다.
주택임대차보호법 제11조
(일시사용을 위한 임대차)
이 법은 일시사용하기 위한 임대차임이
명백한 경우에는 적용하지 아니한다.
단기임대차는 일시사용 임대차라고 하며, 주택임대차보호법에만 보호가 안될 뿐 일반적인 임대와 같습니다.
민박과 달리 임대의 경우에는 숙박이라는 사업이 아니기 때문에 상대적으로 적용되는 법규가 적고 주택에 국한된 민박업과는 달리 임대가 가능한 거의 대부분의 부동산이 가능한 장점이 있습니다.
그리고 이런 법을 활용해서 예약 플랫폼도 나왔기 때문에 일반인들은 누구나 단기 임대를 통해서 수익을 창출할 수 있습니다.
단기 임대 플랫폼
33엠투
단기 임대 플랫폼의 대표격인 삼삼엠투인데요.
이렇게 단기 임대가 가능한 곳의 가격과 거주 단위를 확인할 수 있습니다.
그리고 임대를 주는 곳은 주당 임대가격을 받을 수 있는 장점이 있습니다.
마치며
우리는 경매라는 투자방식으로 부동산을 삽니다. 그리고 그 부동산을 임대나 매매를 통해서 돈을 법니다.
다만, 경매라는 싸게 사는 방식과 이렇게 민박이나 임대를 할 수 있는 방법을 잘 조합한다면 큰 시너지가 날 수 있습니다.
특히, 경매로 다가구 건물을 사서 민박업을 하거나, 단기 임대를 하게 되면 거의 두 배에 가까운 월세를 창출해 낼 수 있습니다.
요즘은 세상이 바뀌어도 너무나 빨리 바뀝니다.
제자리에 있으면 멈추는 것이 아닌, 한없이 퇴보되는 세상입니다.
하나라도 더 공부하고 앞으로 나가면 멈추는 사람들보다 더 빨리 앞으로 갈 수 있는 세상이기도 합니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
부자해커의 6시 유튜브 라이브방송을 통해서 자세히 설명해 드렸던 경매물건을 올려드립니다.
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