안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 재매각 물건의 특징과 입찰 시 주의사항, 대지권 미등기 물건에 대한 정보를 제공하는 블로그를 작성했습니다. ​경매 물건 분석을 통해 투자 기회를 포착하고, 실질적인 투자 전략을 세우는 데 도움이 됩니다.재매각 물건대법원경매 재매각 물건은 낙찰 후 잔금을 납부하지 못해 다시 경매로 나온 물건이며, 법원은 재매각 물건에 대해 입찰 보증금을 10%에서 최대 30%까지 상향 조정하여 주의를 요구합니다.​재매각 물건의 입찰 시 해당 법원의 보증금 규정을 반드시 확인해야 하며, 규정보다 높게 준비하는 것은 안전하며, 재매각 물건 중에는 권리 분석이나 현장 상태에 문제가 있을 수 있으므로 꼼꼼한 확인이 필요합니다.재매각에서 전세권대법원경매에서 전세권은 배당 요구나 경매 신청 시 말..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 최근 공매 종합 투자반에서 추천했던 부산 소재 다가구 주택 낙찰 사례를 분석했습니다.​누누이 강조해 드리면, 신탁공매는 타이밍이 중요하며, 단독입찰을 통해 높은 수익을 얻을 수 있는 기회가 많다는 점을 기억하시기 바랍니다.​신탁공매 물건의 특징온비드 신탁공매는 타이밍이 중요하며, 일주일만에 50%까지 유찰되는 경우가 많아 빠른 대응이 필요합니다.​특히, 신탁 공매는 대법원 경매보다 낙찰 확률이 훨씬 높고, 60일 이상의 넉넉한 잔금 납부 기간을 제공하는 경우가 많습니다.​또한, 감정평가서가 있는 신탁 공매 물건은 낙찰가 기준 90%까지 대출이 가능하기 때문에 투자금이 많이 묶이지 않는 장점도 있습니다.온비드 신탁 공매는 현재 특히 상가 물건에서 좋은 투자 기회를 제공하..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 공매 물건을 분석하고 투자 포인트를 짚어드리는데요. 공매물건 중에서도 명도가 필요 없는 물건을 소개해 드리겠습니다.​공매 투자의 오해온비드공매와 신탁 공매에서 대출이 되느냐에 대한 질문을 자주 받습니다. 당연히 대출이 가능하며, 이는 공매가 대출이 되는 것을 아는 사람들에게는 투자 기회를 제공합니다.​또한, 명도가 어렵지 않느냐에 대한 질문도 자주 받는데요. 온비드 공매 명도의 어려움은 물건에 따라 다르며, 신탁 공매는 오히려 경매보다 ​명도가 더 쉬울 수 있습니다.​특히, 공매에는 명도가 필요 없는 물건들이 존재하며, 이는 투자자에게 좋은 기회가 될 수 있으며, 물건 종류 파악을 통해 기타 일반 재산을 확인하는 것이 중요합니다.​온비드 공매 투자에 대한 오해가 많을수..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 온비드 공매 및 신탁 공매에 대한 시청자들의 질문에 답변하며, 궁금증을 해소하고 투자 전략을 공유했습니다.​[부동산 매매사업자의 개념과 대출]에 대해서 블로그를 작성할 예정이니, 좋은 정보 많이 얻어 가세요^^​​온비드 공매, 신탁공매​많은 사람들이 잘 모르는 것이 온비드 공매는 경매보다 훨씬 쉬운 투자 방법입니다. 그 이유는 경쟁이 적기 때문입니다.​특히, 온비드 신탁 공매도 어렵지 않으며, 단지 신탁회사가 많을 뿐입니다. 공매의 핵심은 포인트를 정확히 파악하는 것으로, 이를 통해 복잡해 보이는 정보도 단순화할 수 있으며, 부동산 투자에 대한 이해는 나이와 무관하게 평생 활용 가능한 노하우를 제공합니다.​온비드 공매 신탁공매 대출 시 법무비 꿀팁온비드공매와 대법원경매..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 부동산 투자 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 공매 및 신탁 공매 투자 전략을 블로그로 작성하고 있습니다.​[부자해커는 주기적으로 직장인들이 시간 제약 없이 투자할 수 있는 방법인 공매에서 대항력 있는 임차인과 관련된 복잡한 권리 분석을 쉽고 안전하게 해결하는 노하우를 제공하며, 수익형 부동산 투자 전략까지 아낌없이 공개해 드리고 있습니다]​ 공매물건 소개​​상가주택이 온비드 공매로 진행 중에 있습니다. 이 물건은 서울 관악구 봉천동에 위치한 단독주택 공매 물건으로, 실제로는 상가주택입니다.​​1층이 커피숍으로 사용되고 있습니다.​ ​그리고 지도를 보면 도로변에 위치한 희소성 있는 물건으로 추정됩니다.​특히, 이 물건의 경우 온비드 공매로 진행되어 경매 참가자들에게 노출..

안녕하세요. 부자해커입니다. ​오늘은 입찰 기간이 짧고, 잔금 납부 기간이 넉넉하며, 신축 물건이 많다는 장점이 있기 때문에 대법원 경매와 달리 경쟁이 덜 치열하고 수익성이 높은 투자 기회가 있는 온비드 신탁공매에 대해서 알려드리겠습니다.[신탁공매]신탁 회사가 부동산을 공개적으로 판매하는 방식입니다. 마치 은행이 돈을 빌려주고 담보로 받은 집을 경매에 넘기는 것과 비슷하며, 일반 경매보다 경쟁이 덜해서 숨겨진 보물을 찾을 기회가 많을 수 있습니다.​온비드 공매 세 가지 유형온비드는 세 가지 유형의 공매를 취급하는데, 이는 세금 공매, 일반 재산 공매, 신탁 공매입니다.​대법원경매와 달리 온비드공매는 권리 분석 방법이 다양하므로, 물건의 출처와 유형을 먼저 파악하는 것이 많이 중요한데요.​권리 분석의 다양..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 공매 시 낙찰 후 인수해야 할 사항들에 대해 설명해 드리겠습니다.​공매에서 인수의 개념온비드 공매에서 인수는 낙찰금액 외에 추가로 납부해야 하는 금액을 의미하는데, 인수의 종류로는 대항력 있는 임차 인수, 가처분 인수, 전세권 인수 등 다양한 형태가 있습니다.​인수 개념을 정확히 이해하면 공부해야 할 내용의 범위가 줄어들고 효율적인 학습이 가능한데요. 예를 들어, 1억 원에 낙찰받은 부동산의 경우, 1억 원 외에 추가로 내야 하는 모든 금액이 인수에 해당합니다.​특히, 온비드 공매에서 인수 개념을 이해한 후에는 추가로 납부해야 할 금액에 대해 집중적으로 고민해야 합니다.​공매에서 대부분의 권리를 인수하지 않은 것은 말소기준권리라는 소멸 제도 때문입니다. 말소기준권리는 ..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 대법원 경매, 온비드 공매, 경매 지분을 활용한 투자 방법을 설명해 드리겠습니다. ​특히, 지분 경매에서 공유자 우선 매수권의 개념과 활용법을 알려드릴 테니, 잘 읽어보시고 투자에 많은 도움이 되시기 바랍니다.경매로 진행되는 아파트​​대법원경매로 경기도 하남에 있는 아파트가 지분 경매 물건으로 진행되고 있습니다. ​원래 소유주는 임요셉과 임종덕 두 명이었으나, 현재 공유자 우선 매수권이 행사된 것으로 보입니다.​​온비드공매를 통해 최대성과 박슬기가 각각 1/2 지분을 취득했으며, 박슬기는 공유자 우선 매수 신청과 보증금 납부를 완료했다는 것을 알 수 있습니다.​ ​그리고 대법원경매 문건/송달내역을 확인하면 한국자산관리공사(캠코)가 경매 절차 중지를 요청했는데, 이는 공..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 경매 초보자도 상가 투자에 쉽게 접근할 수 있도록 돕는 블로그를 작성해 봤습니다. ​단순히 월세 수익률만 보는 것이 아니라, 주변 시세와 비교하여 저평가된 물건을 찾는 것이 중요합니다.​초보를 위한 상가투자 기본 원칙대법원경매 물건의 가치 판단은 주변 시세와 비교하여 저평가된 물건을 찾는 것이 핵심입니다. 특히, 경기 침체기에 금리 인하로 인한 자금 유동성 증가는 부동산 투자의 기회가 될 수 있습니다.​상가의 입지 조건을 평가할 때는 주변 거주 인구, 유동 인구, 접근성 등을 고려하는 것이 중요하며 네이버 부동산을 활용하여 주변 상가의 매매가와 임대료를 조사하고, 투자 대상 물건의 수익률을 계산해 볼 수 있습니다.​대법원경매 물건의 가격이 시세보다 현저히 낮다면 투자 ..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 금리, 경매, 상권이라는 세 가지 요소를 알려드리겠습니다.​특히, 상권 분석을 통해 투자 가치가 높은 지역을 선별하는 방법을 제시하며, 상가 투자의 핵심은 단순히 상가를 보는 것이 아니라 상권 전체를 이해하는 데 있음을 강조했으니, 블로그를 참고하시기 바랍니다.상가투자 타이밍상가 투자 타이밍은 금리, 경매, 상권 세 가지 요소로 분석할 수 있는데요. 특히, 상가 투자의 최고 난이도는 상권을 이해하고 투자하는 것이며, 상권의 변화를 예측하고 투자하는 것이 '끝판왕'이라고 불립니다.​많은 투자자들이 금리, 공실 등의 불안 요소로 인해 상가 투자를 주저하고 있지만, 좋은 상가 투자 기회가 존재하며, 이런 기회를 우리는 놓치면 안 됩니다.금리 변화와 상가투자 기회최근 한국의 ..