​안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 경매 권리 분석이 왜 중요하고 왜 권리 분석을 정확하게 이해하면 투자를 잘할 수 있는지에 대해서 블로그를 작성해 봤습니다.​블로그 순서는 이렇게 작성해 봤습니다. 경매 투자에 많은 도움이 되시길 바랍니다.1. 대법원경매 권리 분석의 중요성2. 경매물건 투자 시 유의사항3. 전자소송으로도 안되는 LH임대주택 명도​대법원경매 권리 분석의 중요성​대법원 경매로 부동산을 구매하게 되면 장점이자 단점이 하나 있습니다. 그것은 부동산 구매 시 공인중개사에게 수수료를 주지 않지만, 그만큼 스스로 공부해서 입찰해야 한다는 것입니다.​부동산 투자자가 경매 물건의 안전성과 위험을 평가해야 하며, 이를 위해 권리 분석이 필요합니다.​권리 분석은 쉽게 말해서 경매 투자자가 낙찰대금 외의..

​단기 임대용 오피스텔 투자전략대법원경매에서는 낙찰을 받는 것이 어렵고, 많은 경쟁자들이 존재하는 아파트에 비해 오피스텔은 경쟁이 낮아 투자 성공 확률이 높다는 장점이 있습니다. ​오피스텔은 소액으로 투자 가능한 부동산으로, 특히, 경매를 통해 낮은 경쟁에서 입찰할 수 있는 기회가 많이 있습니다. ​그럼 어떻게 오피스텔에 투자해야 할까요?​​먼저, 대법원경매로 투자하려면 누군가 낙찰받고 미납된 물건을 접근하는 것이 좋습니다. ​입찰 전 미납 이유와 권리 분석을 철저히 한다면, 최선의 투자 결정을 내릴 수 있으며 타인이 놓친 기회를 포착할 수 있기 때문입니다.​또한, 법원경매에서는 낙찰을 받는 것이 어렵고, 많은 경쟁자들이 존재하는 아파트에 비해 오피스텔은 경쟁이 낮아 투자 성공 확률이 높습니다.​마지막으..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 우리가 소액 투자를 할 수 있는 오피스텔에 대해서 알려드리겠습니다.​특히, 경매 투자를 하기 위해 꼭 알아야 하는 내용에 대해서 블로그를 작성해 보겠습니다.​소액 경매 오피스텔 투자 포인트 세 가지1. 오피스텔 주변 낙찰률2. 오피스텔 소음3. 소액대출경매 초보의 경우 경매로 싸고 안전하게 낙찰받기를 원합니다. 이렇게 싸다는 장점과 안전함을 모두 충족시키기 위해서는 입찰 물건의 유찰률을 보고 입찰을 준비하면 좋습니다.​여기에서 싸고 안전한 경매 물건의 유찰률이 중요한데요. 경매 아파트의 경우 일반적으로 49% 유찰을 기준으로 입찰 물건을 고르는 것을 추천드립니다. ​즉, 유찰된 가격이 감정가의 49% 이하로 떨어지면 권리 분석에 문제가 있을 가능성이 높기 때문에 49%..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 경매 아파트가 왜 49%까지 유찰되었고 이런 아파트에서 우리가 투자 포인트로 꼭 알고 있어야 하는 사항에 대해서 블로그를 작성해 봤습니다.​작성 순서는 아래와 같습니다.1. 49%까지 유찰된 아파트2. 대항력 있는 임차인과 경매3. 권리 분석의 절차4. 아파트를 통한 경매 시세 조사5. 아파트 향과 시세​49%까지 유찰된 아파트​​이 물건은 왜 12%까지 유찰됐을까?​이렇게 반값까지 유찰된 경매 물건은 대항력 있는 임차인이 존재할 때 주의해야 합니다.​그 이유는 대항력 있는 임차인이 있는 물건에서는 보증금이 경매 절차에서 모두 배당받아야 안정적으로 소유할 수 있고, 그렇지 않을 경우 보증금을 따로 지불해야 하기 때문입니다.​감정 가격이 2024년도 시세를 반영하여 3,..

안녕하세요. 부자해커입니다.​아마, 신탁 공매를 처음 접해보신 분들은 임차인이 누구이고 어떻게 보증금이 처리되는지 궁금할 것으로 사료됩니다.​그래서 오늘 블로그에서는 평소 우리가 헷갈리는 신탁 공매 임차인 보증금 처리 방식에 대해서 알아보겠습니다.​신탁 공매 명도 대상​신탁 공매에서 부동산을 낙찰받을 경우, 거주하고 있는 사람의 법적 지위에 따라 명도 방법이 달라지는데요. ​법으로 보호받는 임차인은 특별한 절차가 필요하지만, 그렇지 않은 점유자는 더 간단한 방법으로 명도가 가능합니다.​그렇기 때문에 먼저, 신탁 공매로 낙찰받았을 때, 법으로 보호되는 임차인인지, 단순 점유자​인지를 체크하는 것이 매우 중요합니다.​​​특히, 신탁 공매 초보들이 모든 거주자를 임차인으로 칭하는데요. ​이런 실수 또한 명도 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 부자해커의 아침 6시 유튜브 라이브 방송에서는 모르면 나이키 신발보다 싼 19만 원짜리 신탁 공매 아파트를 설명해 드렸습니다.​​신탁 공매 아파트 설명​​현재 대전에 있는 도시형생활주택(아파트)가 신탁 공매로 진행되고 있습니다.​​대전 대덕구에 있는 전용면적 61㎡이고 도시형생활주택이 신탁 공매로 진행되었다는 것을 확인할 수 있습니다.​​겉으로 보기에는 신축 아파트로 보이며, 현재 분양 중이라는 것을 현수막을 통해서 알 수 있습니다.​​그리고 12층 중 제일 탑 층에 있는 아파트이며,​​방 3개 화장실 1개라는 것을 확인했습니다.​이렇게 신축 그리고 방 세 개 화장실 한 개의 아파트가 신탁 공매로 진행되고 있습니다. ​그런데, 이 물건의 특이한 부부분이 있습니다.​​바로..

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 신탁 공매에 대해서 알려드리겠습니다.​신탁 공매의 투자 가능성​경기도 안성에 있는 곳에 다가구를 검색해 봤습니다. ​특히, 삼죽면은 동아방송예술대학교가 있고 이 학교는 방송으로 인지도가 꽤 높은 곳입니다.​요즘같이 유튜브와 개인 방송이 각광받고 있는 시절에는 더 인기가 많은 학교입니다. 그래서 투자하기에는 좋은 입지라는 것을 알 수 있습니다.​​이곳에 12억짜리 다가구가 일반 매매로 진행되고 있습니다.​그렇다면, 12억짜리 부동산을 6억에 단독으로 낙찰받을 수 있다면 어떨까요? ​대부분의 사람들은 이러한 거래가 비현실적이라 생각하지만, 그런 기회가 현실적으로 존재합니다. 바로 신탁 공매라는 제도이지요.​신탁 공매의 특징1. 공고문의 노출도​​현재 신탁 공매로 다가구가 ..

아직 등기부등본에 없는 소유자와 계약한 임차인의 보증금을 보호받을 수 있을까? 부동산의 매수인이 소유권이전등기를 하지 않았더라도 타인에게 임대할 수 있다​​대법원 판례 71다 309에서는 아직 소유권을 이전 받지 않았더라도 적법한 사람이라면 부동산을 다른 사람에게 적법하게 임대할 수 있다고 나와있습니다.​이 말은 아직 부동산 등기부등본에 소유주로 등기되지 않았더라도 향후에 소유주가 될 수 있는 사람은 다른 사람과의 임대차계약을 할 수 있다입니다.미등기 소유주라도타인에게 임대를 줄 수 있다.​대법 71다 309적법한 임대 권한을 가진 자와 임대차계약을 하면 주택임대차보호법에 보호받을 수 있다​​대법원 판례 95다 22283을 보면 주택의 소유자는 아니지만 주택에 관하여 적법하게 임대차계약을 체결할 수 있는..

​위반건축물 이란?'건축 허가를 받거나 신고를 한 후 건축하면서 건폐율이나 용적률을 초과하는 경우, 애초부터 허가를 받지 않거나 신고를 하지 않은 경우 [건축법 제80조 제1항제1호]'를 말합니다.​​위 사진은 베란다를 주거공간으로 만들어서 위반된 건축물입니다. 이렇게 우리 주위에 위반건축물은 흔하게 볼 수 있는데요. ​특히, 집을 살 때에는 위반건축물에 해당하는지 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 출처 : 알기 쉬운 건축 여행, 국토교통부​우리가 살고 있는 집에서 위반건축에 해당하는 부위는 ① 베란다 ② 발코니 ③ 테라스 ④ 포치 순으로 많이 볼 수 있습니다.​그럼 이런 내용을 잘 모르는 상황에서 내가 사려고 하는 집이 위반건축에 해당하는지 어떻게 확인할 수 있을까요? 건축물대장을 통해서 위반내역 확인​'집의..

​안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 부자해커의 아침 6시 유튜브 라이브 방송에서는 반값 아파트를 설명해 드렸습니다. ​그리고 개별 매각으로 진행되는 인천 아파트에 대해서도 자세히 다뤄드렸는데요.​오늘 블로그에서는 개별 매각으로 진행 중인 아파트의 명도와 투자 포인트는 무엇인지를 정리해 드리겠습니다.​​개별 개막​​개별 매각은 이렇게 경매 지를 보면 하나의 사건번호에 여러 개의 물건이 개별로 입찰할 수 있는 물건들을 말합니다.​그리고 하나의 사건에 여러 개의 물건에 대한 표시는 (1), (2)... (6) 등으로 가로 안에 숫자로 물건의 번호를 나타내서 진행됩니다.​이렇게 하나의 사건에 여러 개의 물건이 경매로 진행되는 경우에는 ① 각각 물건마다 낙찰 날짜가 달라도 소유권을 취득할 수 있지만, ② 경매 과..