안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘 블로그에서는 지방 저가 주택 취득세 중과 완화 정책을 소개하고, 이를 투자에 접목하는 방법을 설명드리겠습니다.
특히, 공시가격 2억 이하 지방 주택이 주택 수에서 제외되는 점을 강조하며, 공매를 통해 이러한 물건에 접근하는 전략을 제시해 드리겠습니다.
비수도권 아파트 취득세 완화 조치
어제 국무회의에서는 지방의 공시가 2억 이하의 주택이 주택 수에서 제외되는 정책이 통과되었습니다.
이 정책은 특히 지방 저가 부동산의 활성화를 목표로 하고 있으며, 이는 주로 수도권을 제외한 지역에 적용될 것으로 추정됩니다.
공시가격 2억 이하 아파트의 취득세 규정이 완화되었고, 지금은 취득세가 1%로 책정되어 부동산 취득에 유리한 환경을 조성할 것으로 보입니다.
특히, 공시가 2억 이하 아파트는 대부분이 시장에서 약 3억 원의 시세로 거래될 가능성이 높기 때문에, 대부분의 비수도권 아파트가 해당될 것으로 생각됩니다.
이러한 취득세 완화는 다주택자에게도 긍정적 영향을 미쳐, 3주택 이상 구입 시 부담되는 취득세가 크게 줄어들게 되고 다주택자들의 부동산 투자에도 영향을 줄 것으로 보입니다.
공시가격 2억 이하 주택수 제외
공시가격 2억 이하 지방 주택은 주택 수 산정에서 제외되어, 수도권을 제외한다는 점이 중요하다고 말씀드렸습니다.
이러한 주택은 주택 수에 포함되지 않아, 단일 주택이든 다주택이든 숫자의 의미를 잃게 된다는 것이 중요한데요.
따라서, 공시가격 2억 이하의 주택은 지속적으로 여러 채를 투자할 수 있는 포인트가 될 수 있습니다.
주택수 제외 = 취득세 1%
기억하세요! 지방의 공시가격 2억 이하 주택은 주택 수에서 제외되므로 수도권 주택 취득세 부담을 줄일 수 있습니다.
이 부분을 활용하면 ① 수도권에 거주하며 ② 지방 저가 주택을 먼저 구입하면, ③ 수도권에서 추가 주택 구입 시 ④ 취득세가 1% 대가 가능합니다.
그리고 더 중요한 사실은 세금 정책은 변화될 수 있으며, 지방 세금이 먼저 완화되면 수도권도 완화될 가능성이 높다는 것입니다.
또한, 법인도 지방의 공시가격 2억 이하 주택 투자 시 취득세 혜택을 받을 수 있어 법인의 지방 투자 가능성이 커지고 있습니다.
이러한 정책은 수도권에서의 추가 주택 구입이나 거주지를 확보하려는 사람들에게 지방 부동산 구입을 유도할 수 있는 것으로 보입니다.
투자 시 유의사항
다만, 투자 시 유의해야 할 사항도 있습니다.
공시가격 1억이나 2억에 해당하는 주택은 일반 지역에 해당되며, 재개발이나 정비구역은 제외됩니다.
또하느 서울, 경기, 인천 지역의 아파트는 이번 정책에서 제외됩니다.
취득세 완화정책 + 공매, 신탁공매
오늘 블로그에서 소개해 드린 바와 같이 비수도권 즉 지방에 3채를 보유한 경우 지방 주택이 주택수에서 제외되어 수도권 투자 시 세금 혜택을 받을 수 있습니다.
이제는 더 이상 지방에 대한 편견을 가지고 있으면 안 됩니다.
지방에 대한 편견을 깨야 하는 시점에 이르렀습니다.
특히, 온비드 신탁 공매를 통해 접근할 경우 2억 이하의 아파트가 한꺼번에 많이 나오는 경우가 흔하기 때문에 투자 기회가 많습니다.
그리고 이러한 신탁 공매 물건이 많은 시기이기 때문에 지금까지 신탁공매를 준비한 투자자들에게 중요한 기회를 창출할 것으로 예상됩니다.
2억 이하 공매 아파트
온비드 공매로 전주에 있는 아파트가 진행되고 있습니다.
이 물건은 압류 재산으로, 기본적으로 낙찰받을 때 오늘 설명해 드린 취득세 중과 배제 요건을 확보할 수 있는 물건입니다.
온비드 공매 아파트의 공시가격은 1억 2천600만 원으로 2억 이하 아파트에 해당됩니다.
공매 아파트 권리 분석
온비드 공매 물건은 1억 9200만 원에 입찰할 수 있으며, 2025년 5월 26일부터 입찰할 수 있습니다.
온비드 공매에서의 말소 기준 권리는 경매와 달리 쉽게 찾을 수 없으며, 이는 경매에 익숙한 사람들이 공매에 적응하기 어려운 이유 중 하나입니다.
말소 기준 권리로 가장 오래된 날짜를 찾아야 하며, 이 물건의 경우 2011년 6월 7일이 말소 기준 권리가 됩니다.
온비드 공매에서도 임차인의 전입일은 대항력 기준이 되기 때문에 중요합니다.
2011년 6월 8일이 전입 날짜이고, 말소기준권리와 같은 날짜라서 임차인의 대항력이 없는 물건으로 보입니다.
마치며
오늘은 비수도권 취득세 1%가 적용되는 정책에 대해서 알려 드렸습니다.
그리고 이해를 돕기 위해 공매로 진행되는 물건으로 설명해 드렸습니다.
부동산 정책과 여러 가지 상황들을 종합해 보면 지금은 투자를 준비하고 투자를 진행해야 하는 시기가 틀림없습니다.
그런 시기를 더 잘 준비할 수 있도록 부자해커가 강의를 준비하고 있습니다.
부자해커의 실전공매&신탁공매 집중물건추천반인데요.
총 7주 동안 ① 공매, 신탁공매 이론 + ② 부자해커 노하우 + ③ 추천물건으로 꽉 채워봤습니다.
기대하셔도 좋습니다.^^
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