대법원 경매를 성공하려면....

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 대법원 경매를 성공하려면 어떻게 준비해야 하고 공부해야 하는지에 대해서 블로그로 작성했습니다.

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대법원 경매란

대법원 경매는 우리나라에서 팔리지 않거나 팔 수 없는 부동산을 법적으로 매각할 수 있게 해주는 제도입니다.

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즉 경매제도는 빚이 많은 부동산을 금융적으로 순환시키며 채권자들에게 돈을 되돌려주는 역할을 합니다.

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만약 경매 절차가 없다면, 압류나 근저당이 설정된 부동산을 구매하는 사람은 거의 없을 것이며, 경매제도는 채무자의 부동산을 강제적으로 매각하여 적치된 부동산을 방지하는 특별한 역할을 합니다.

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기억하세요! 대법원 경매를 통해 구매자는 해당 부동산에 대한 기존의 빚을 제거할 수 있으며, 이는 경매 절차의 주요 기능 중 하나입니다.

경매 권리 분석과 시세 조사

대법원 경매 권리 분석은 복잡한 이론보다는 말소기준권리날짜를 찾는 것이 중요합니다.

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그리고 대법원 경매 성공을 위한 핵심은 시세 조사이며, 이는 평생 풀어야 할 숙제이며, 유찰 제도를 활용하여 저렴하게 매수할 수 있는 기회를 포착하는 것이 중요합니다.

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많은 사람들이 꺼려하는 경매 물건에 집중하면, 이러한 물건은 유찰될 가능성이 높으며, 유찰된 물건을 저렴하게 구매할 수 있으면 부동산 경매에서 성공할 수 있습니다.

 

다른 사람들과의 차별화

절대로 다른 사람들과 똑같은 방식의 공부와 접근은 대법원 경매에서 성공을 거두기 어렵습니다.

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대법원 경매를 레드오션으로 느낀다면, 경쟁에서 벗어나기 위해서는 물건의 가격과 가치를 집중적으로 분석해야 합니다.

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기억하세요! 차별화된 전략으로 다른 사람들이 놓치는 부분을 포착하고 투자하는 것이 중요합니다.

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차별화된 전략의 한 예로 '건물이 통째로 나오는 경우'도 있습니다.

건물이 통째로 나오는 경우

대법원 경매에서 통으로 건물이 나오는 경우에는 각각의 호실에 따라서 건물의 용도가 오피스텔, 도시형 생활주택, 사무실 등으로 다양하며, 이를 잘 이해하고 투자해야 합니다.

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취득세는 주택의 위치와 공시가격에 따라 크게 달라질 수 있으며, 지방은 2억 이하, 수도권은 1억 이하의 경우 취득세가 1.1%로 저렴합니다.

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다만, 오피스텔의 경우 4.6%이고 사무소를 주택으로 쓰도록 만들어졌다면 불법이라는 것을 꼭 숙지하시기 바랍니다.

 

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이렇게 통으로 나오는 경우는 다양한 유형의 주택을 결합하여 투자 포인트를 잡을 수 있으며, 이로 인한 효율적인 부동산 투자가 가능합니다.

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특히, 다주택자의 경우에 좋으며, 앞에서 설명해 드린바와 같이, 오피스텔 취득세가 4.6%로 비교적 낮고 지방에서는 공시가격 2억 이하 주택을 활용하는 것이 유리합니다.

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다만, 대법원 경매에서는 사건 내 모든 물건의 배당이 완료되어야만 인도명령이 발효될 수 있으며, 이는 임차인이 있는 경우에만 해당됩니다.

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대법원 경매와 신탁 공매는 물건이 다르게 처리되며, 통으로 나온 물건은 경매보다 신탁 공매에서 더 빈번하게 등장합니다.

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온비드 신탁 공매에서는 통으로 여러 개의 물건 중에는 우선 수익자가 관리하는 경우가 있어 잔금 즉시 매도 및 임대할 수 있고, 명도와 관련된 문제는 없는 경우도 많습니다.

마치며...

대법원 경매는 다른 사람들이 모르는 명확한 투자 기준을 쌓는 것이 매우 중요합니다. 그 기준은 경험과 노하우가 만들어주며, 이를 통해 다른 사람들이 접근하지 못하는 투자 포인트에 도달할 수 있습니다.

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그리고 그 기준이 지식의 밑받침이 되어, 겹겹이 지식을 쌓아갈 수 있고 그 과정을 통해 투자가 용이해집니다.

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기억하세요! 이론이 중요한 것이 아니라, 기준 설정을 통해 쌓이는 정보와 포인트가 중요합니다.