판례를 통한 3억 수익, 모아타운 대법원경매 물건 분석

판례를 활용하여 3억 이상의 수익을 낼 수 있는 물건을 살펴보겠습니다.

​

사당동 모아타운 지역의 대법원경매 물건입니다.

​

사당동은 강남 접근성이 매우 좋아 평당 2천만 원이던 빌라가 최근 1억 원까지 올랐습니다.

​

2026년 8월에 1억 원을 찍었으니, 지금 시기에 4천만 원에 사서 1억 원에 팔면 큰 수익을 얻을 수 있는 것이죠.

이 물건은 현재 2억 8천6백만 원에 대법원경매로 나왔지만, 최근 실거래가는 5억 2천8백만 원, 매물은 5억 4천만 원에 나와 있습니다.

 

​

즉, 낙찰받으면 3억 가까이 수익을 낼 수 있는 물건입니다.

​

이 물건의 숨겨진 포인트는 무엇일까요?

​

이 물건은 임차인이 2020년 5월 18일에 전입하여 ① 대항력이 있지만, ② 확정일자와 ③ 배당 요구가 없습니다.

​

일반적으로는 인수되는 물건으로 보이지만, 대법원 판례를 보면 이야기가 달라집니다.

​

주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 가진 임차인이 보증금 반환 청구 소송으로 확정 판결을 받고 강제경매를 신청하면, 별도로 배당 요구를 하지 않아도 우선변제권을 인정받게 됩니다.

 

즉, 강제경매 신청일이 배당 요구 신청일이 되는 것이죠.

​

대법원경매 정보지에는 '배당 요구 없음'으로 표시되어 있지만, 판례에 따르면 이는 배당 요구가 있는 것으로 간주됩니다.

​

여기서 두 번째 투자 포인트가 나옵니다.

​

판례는 우선변제권이 확인되는 경우를 '현황조사보고서 등에서 기재된 상태'까지 인정합니다.

​

즉, ① 매각물건명세서에 확정일자가 없더라도 ② 현황조사보고서에 확정일자가 있다면 ③ 우선변제권이 인정될 수 있다는 것입니다.

​

따라서 이 물건의 현황조사서를 확인하여 확정일자가 있다면, 2억 8천만 원에 낙찰받아 3억 원의 수익을 낼 수 있는 초대박 물건이 되는 것입니다.

​

이처럼 판례를 통해 돈을 버는 방법은 매우 중요하며, 여러분이 직접 모든 판례를 공부할 필요 없이 제가 케이스 바이 케이스로 물건을 찾아와 설명해 드릴 것입니다.

​

노력하는 삶, 그리고 수강생을 위한 집중

최근 라이브 방송에서 경쟁 업체들의 방해로 인해 수강생분들이 원하는 결과를 얻지 못할까 염려되어, 다음 주부터는 매주 금요일을 '수강생 전용 라이브 방송'으로 운영할 예정입니다.

​

① 일반 라이브 방송은 월요일부터 목요일까지만 진행되며, ② 금요일에는 수강생분들을 위한 더 디테일한 물건 분석, ③ 강의 내용 관련 질문과 답변 시간을 가질 것입니다.

​

수강생분들이 이번 재개발 강의뿐만 아니라 다른 경공매에서도 좋은 결과를 얻을 수 있도록 더욱 집중하고 싶습니다.

​

일반 라이브 참여자분들께는 양해를 부탁드리며, 수강생분들이 최고의 성과를 낼 수 있도록 최선을 다하겠습니다.