안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 초보 경매 투자자들이 관심 가질 수 있는 초보용 다가구 주택을 설명해 드리겠습니다.
핵심은 신도시의 깔끔한 다가구 주택을 대법원 경매로 저렴하게 낙찰받아 월세 수익을 얻는 것이며, ① 권리 분석의 용이성, ② 신축 건물의 안전성, 그리고 ③ 향후 시세 차익 가능성까지 고려한 초보 맞춤형 투자 가이드라인을 제시해 드리겠습니다.
초보를 위한 다가구
오늘 소개된 다가구 물건은 신축 건물로 경제적 자유를 위한 매력적인 투자 대상입니다.
대법원경매 다가구 물건은 대전 소재이며, ① 토지와 건물의 관계, ② 수익률, ③ 최저가 적정성 등에 대한 자세한 분석이 필요합니다.
현재 3차 유찰된 물건으로 초보자가 접근하기 적합하며, 말소기준권리 등의 권리 분석이 중요할 것으로 보입니다.
초보를 위한 다가구 설명 배경
최근 다가구를 정리해 드리면서 사도에 대한 설명이 있었으며, 사도란 개인 소유의 도로와 땅으로 건물 소유자에게 영향력을 행사할 수 있는 토지를 의미한다고 말씀드렸습니다.
그로 인해, 어려운 사도가 아닌 초보자들이 쉽게 접근할 수 있는 대법원 경매 물건에 대한 문의가 많았습니다.
오늘 월단기 본 모집에 맞춰 초보자들이 쉽게 접근할 수 있는 다가구 물건을 월단기 강사인 재왕님께 추천받았습니다.
대법원 경매 다가구는 오늘 입찰할 물건이며, 현재 시장 상황이 구매자에게 유리한 시기입니다.
최근 몇 년 사이의 금리 인상 등 부정적인 평가로 인해 몇 년 전 가격에 비해 매우 저렴해진 것을 알 수 있습니다.
초보를 위한 다가구 투자 타이밍
대법원 경매를 통한 다가구 주택 투자의 이상적인 타이밍은 현재부터 내년 중순 또는 말까지로 예상됩니다.
누구나 열심히 준비하면, 내년까지 경제적 자유를 이룰 수 있을 것으로 예측됩니다.
일반적으로 대법원 경매를 통한 경제적 자유 달성은 5년 내에 이루어지기 쉽지 않지만, 신도시의 다가구 주택에 투자하면 빠른 시일 내에 높은 성과를 낼 가능성이 높습니다.
대법원 경매에 열심히 참여하면 원하는 목표를 달성할 수 있는 좋은 기회를 제공받을 수 있습니다.
다가구 물건 특징
대법원 경매 다가구 물건은 건물 크기와 토지 크기를 통해 시세를 조사할 수 있습니다.
현재 최저가는 7억 4천이며, 원래 매매 가격이 15억 인 물건이 유찰되어 최저가로 접근 가능하며, 이는 특히 초보자들에게 좋은 투자 기회입니다.
초보가 다가구를 볼 때 확인해야 하는 사항
대법원 경매에서 다가구 건물의 주요 특징으로 ① 가구 수, ② 연식, ③ 난방 방식을 꼽을 수 있습니다.
다가구 건물의 권리 분석에서 말소기준권리가 중요하게 작용하며, 대부분의 다가구 건물은 건물이 완성된 후 근저당 설정이 이루어진다는 특징이 있습니다.
다가구 건물을 건축하기 위해 비싼 이율이 적용되는 pf 대출을 이용하고 근저당으로 바꾸어 이율이 크게 낮추기 때문입니다.
그리고 근저당 설정 후 임차인들이 전입하는 경우가 일반적이며, 이는 아파트보다 권리 분석이 더 쉬운 이유입니다.
다가구 권리 분석
2019년 9월 5일이 말소 기준 권리이며, 이 날짜보다 빠른 전입을 확인하는 것이 핵심입니다.
임차인 현황을 확인하면 임차인의 대부분의 경우 2019년 9월 5일보다 먼저 전입한 사례는 없으므로, 권리 분석이 비교적 쉽습니다.
이렇게 말소기준권리보다 모든 임차인의 전입 날짜가 뒤인 물건의 경우 초보자들이 접근하기 좋은 경매 대상입니다.
초보를 위한 대출 전략
일반 매매 중개소를 통해 구매한 경우 주택임대차보호법에 의한 임차인 보호로 인해 대출이 어렵다는 단점이 있는데요.
이때, 전세를 풀로 받고 그 대출의 단점을 커버하려고 합니다.
그리고 이런 다가구 주택을 소유주가 일반 매매로 팔려고 하다가 어려움을 겪는 경우, 경매나 공매로 전환하여 매도를 진행하기도 하며, 이로 인해 다가구 주택은 아파트보다 경매 시장에 많이 나오는 경향이 있습니다.
대법원 경매를 통해 다가구 주택을 구매하면 말소 기준 권리에 따라 근저당 이후의 임차인 전입 권리가 소멸되기 때문에 권리가 깨끗해집니다.
깨끗한 권리 상태를 제공하므로 대법원 경매로 구매한 주택에 대한 은행 대출이 잘 되는 장점이 있습니다.
그리고 하나의 팁을 더 드리면, 다가구 주택을 대법원 경매로 낙찰받은 후, 임차인 권리가 소멸되어 명도가 수월하다는 것입니다.
이는 임차인들이 배당을 받을 조건이라면 명도 과정이 더 쉽게 진행됩니다.
초보를 위한 다가구 물건 총평
대법원 경매로 진행되는 다가구 있는 대전 유성구는 대전의 강남이라 불리는 핫플레이스로, 투자 가치가 높은 지역입니다.
현재 매수자들이 이 지역의 수익률을 높게 평가하며, 과거 5~6%대 매매가로 거래되었으나 지금은 더욱 높은 수익률을 원하기 때문에 매매가격이 낮추기를 원합니다.
이런 현상으로 인해 유성구의 특정 다가구 주택은 매매가 15억, 경매가는 7억 4천만 원으로, 비교적 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 기회가 있습니다.
또한, 다가구 주택의 경우 2년 보유 시 비과세 혜택을 받을 수 있으며, 월세로 인해 일관된 수익을 창출할 수 있는 장점이 있습니다.
신도시인 유성구는 땅 구획이 잘 정리되어 있어 향후 수익적 측면에서도 유리한 위치에 있는 것으로 보입니다.
오늘 블로그 내용은 부자해커의 아침 6시 라이브방송의 일부이며, 더 자세한 정보를 원하시면 아래 영상을 클릭해 보시기를 추천해 드립니다.
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