대지권 미등기 아파트, 위험한 물건일까요?

대지권 미등기 물건은 언뜻 위험해 보일 수 있지만, 그 이유를 정확히 파악하는 것이 중요해요.

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아파트는 ① 건물(전용면적)과 ② 땅(대지권)으로 이루어져 있는데, 이 땅에 대한 소유권 등기가 아직 안 된 상태를 대지권 미등기라고 합니다.

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크게 두 가지 케이스가 있는데, 첫째는 지적 정리가 아직 안 된 경우, 둘째는 분양 대금이 완납되지 않아 대지권 서류가 등기소에 제출되지 않은 경우입니다.

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① 지적 정리가 안 된 경우는 주로 ② 신축 아파트에서 많이 볼 수 있으며, 해당 지역의 ③ 다른 아파트들도 비슷한 상황인 경우가 많아요.

 

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이럴 때는 부동산 중개소에서 확인하면 됩니다.

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하지만 분양 대금이 완납되지 않은 경우는 위험할 수 있어요.

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전 소유주가 분양 대금을 전부 내지 않으면 대지권 이전 서류를 받을 수 없고, 낙찰자가 나머지 대금을 지불해야 할 수도 있기 때문이죠.

대지권 미등기, 어떻게 확인해야 할까요?

분양 대금 미납 여부는 해당 아파트의 취득세 납부 여부를 평택 시청에 문의해서 확인할 수 있어요.

① 취득세가 모두 완납되었다면 ② 분양 대금도 모두 납부된 것으로 볼 수 있습니다.

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감정평가서에 대지권이 포함되어 있다면 대출에는 문제가 없는 경우가 많지만, 안전하다고 단정할 수는 없으니 반드시 확인해야 해요.

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감정평가에 대지권이 불포함되어 있다면 건물만 파는 것으로 대출이 어려워질 수 있으니 주의해야 합니다.

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이번 대지권미등기 물건은 지적 정리가 아직 안 된 케이스로 보이며, 중개소를 통해 확인하면 문제가 없을 가능성이 높아요.

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게다가 4베이 남향 구조로 인기가 많을 것으로 예상되고, 위치도 좋아 시세 메리트가 충분해 보입니다.

 

현재 4억에서 4억 3천만 원 정도에 거래되고 있는 비슷한 타입의 아파트와 비교했을 때, 상당히 매력적인 가격이라고 할 수 있어요.

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