온비드공매 아파트, 똑똑하게 시세 조사하는 방법

온비드공매 아파트를 찾았다면 가장 먼저 해야 할 일은 바로 '시세 조사'입니다. ​시세 조사를 통해 해당 물건이 현재 시장 가격보다 얼마나 저렴하게 나왔는지 파악해야 합니다. ​시세 조사를 할 때는 몇 가지 중요한 단서들을 활용해야 합니다.​첫째, 주소, 층, 크기를 정확히 확인해야 합니다. ​특히 아파트의 크기는 '전용 면적'과 '공용 면적'으로 나뉘는데, 온비드공매 아파트는 보통 순수하게 내가 쓰는 공간인 '전용 면적'을 기준으로 크기가 표시됩니다. ​반면 네이버 부동산과 같은 일반 시세 조사 사이트에서는 '공급 면적'을 기준으로 표시되는 경우가 많으므로, 이 차이를 이해하고 시세를 비교해야 합니다. 예를 들어, ① 온비드공매 물건의 전용 면적이 84제곱미터라면, ② 네이버 부동산에서는 공급 면적 1..

온비드공매 물건 분석 및 대출 조건 파헤치기

최근 서울의 전세 및 월세 가격이 심상치 않습니다. ​강남 고가 아파트에서나 볼 수 있던 월세 300만 원 시대가 이제는 노원, 도봉, 금천, 관악 등 서울 외곽 지역까지 확산되고 있다고 합니다. ​이는 ① 공급 부족과 ② 전세 사기 여파로 인한 전세 매물 감소, 그리고 ③ 월세 선호 현상이 맞물린 결과인데요. 이러한 상황 속에서 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 '온비드 공매'는 새로운 기회가 될 수 있습니다.물건 분석: 시세 파악과 권리 분석온비드공매 물건의 가격은 과거 시세일 가능성이 높으므로, 현재 시세를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. ​네이버 부동산과 같은 사이트를 통해 해당 아파트의 동, 층, 평형별 실거래가와 매매가를 확인하여 온비드공매 가격이 시세보다 저렴한지 비교해야 합니다. ​또한, 해..

​헌집이 새집으로 바뀌는 도심공공복합사업은 ① 역세권 ② 준공업지역 ③ 저층 지역에 해당하면 진행되는 공공주도사업이다1. ◯2. Ⅹ아파트 전셋값이 상승하면 아파트를 대체하는 부동산의 전셋값도 같이 상승한다1. ◯2. Ⅹ대박 나는 부동산을 찾아서 골라서 투자하는 것은 전자지적도를 통해서 시작된다1. ◯2. Ⅹ 재개발에서도 다른 위치보다 비싸게 가격이 매겨지는 것은 상업지역이다!1. ◯2. Ⅹ다가구의 토지가 준주거인 경우 역세권에 위치한 경우가 많아 초보도 투자하기 좋다1. ◯2. Ⅹ아파트 대체제인 오피스텔 물량이 전국적으로 공급절벽인 상황에서 오피스텔을 건축하기 가장 좋은 위치는 역세권 + 분홍색 토지이다1. ◯2. Ⅹ후순위 권리 중 말소되지 않아 위험한 권리는?1. 개인근저당2. 철거가처분 ​공부를 잘하..

여러분, 제가 10년 만에 새로운 책, "경매보다 쉬운 부동산 공매"를 출간했습니다! 10년 전 "헬로 부동산", "부라보 멋진인생"으로 많은 사랑을 받았던 제가, 이번에는 공매의 모든 것을 담아 돌아왔습니다. ​이 책은 옥션원 1개월 무료 이용권까지 포함되어 있습니다. ​더 대박인 사실은 기존에 옥션원을 이용했던 분들도 추가로 무료이용권을 쓸 수 있습니다. ​출간을 기념하여 특별 강연과 다양한 이벤트를 준비했습니다. ​2026년 5월 25일 월요일, 석가탄신일 대체 휴무일에 역삼 포스코타워에서 진행되는 특별 강연에는 ① 제네스 박님의 세금 강의, ② 홍한빛 변호사님의 명도 소송 강의 ③ 부자해커의 공매 강의 등 알찬 내용이 가득합니다. 또한, 사전 예약자 선착순 50분께는 제 친필 사인본을 추가로 증..

지도를 통해 우리는 단순히 땅의 색깔뿐만 아니라, 점선으로 표시된 '판문지구 도시개발구역'과 같은 개발 호재도 파악할 수 있습니다. ​이는 ① 새로운 아파트 단지나 ② 산업단지가 들어설 예정임을 의미하며, 이러한 ③ 개발은 주변 지역의 임대 수요를 폭발적으로 증가시킵니다. ​또한 지도를 통해서 본 이 다가구 주택 주변에는 ① 일반 산업단지와 ② IT 단지가 있어 직장인 수요가 풍부하며, ③ 공무원 수요까지 기대할 수 있습니다.​이처럼 지도를 읽는 눈을 키우는 것은 부동산 투자의 핵심입니다. ① 땅의 색깔과 개발 계획을 파악함으로써 우리는 ② 미래 가치가 높은 물건을 선별하고, ③ 월세 수익과 시세차익을 동시에 잡을 수 있는 ④ 기회를 포착할 수 있습니다.​현재 건축비 상승으로 신규 주택 공급이 어려운 상..

서울에 있는 땅이라면 무조건 좋을까요? ​꼭 그렇지만은 않습니다. ​서울에도 농취증(농지취득자격증명)이 필요한 땅이 있고, 이런 땅 중에는 우리가 조심해야 할 위험한 땅들이 숨어 있습니다. ​서울은 대부분 주거, 상업, 공업 지역으로 이루어져 있지만, 도시민들에게 푸른 자연을 제공하기 위한 '녹지 지역'도 존재합니다. ​이 녹지 지역 안에 있는 농지는 농지법상 농지로 인정되어 농취증이 필요합니다.특히, '자연 녹지'나 '개발 제한 구역'으로 묶인 땅은 건물을 짓는 목적이 아닌 자연 보존을 위한 땅이기 때문에 농취증이 필요하며, 이는 곧 '그린벨트' 지역일 가능성이 높습니다. ​그린벨트 지역은 개발이 엄격히 제한되어 있어, 해제되지 않는 한 평생 묶여 있을 수 있는 땅입니다. ​과거 기획 부동산들이 이런 ..