온비드공매 아파트, 똑똑하게 시세 조사하는 방법

온비드공매 아파트를 찾았다면 가장 먼저 해야 할 일은 바로 '시세 조사'입니다.

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시세 조사를 통해 해당 물건이 현재 시장 가격보다 얼마나 저렴하게 나왔는지 파악해야 합니다.

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시세 조사를 할 때는 몇 가지 중요한 단서들을 활용해야 합니다.

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첫째, 주소, 층, 크기를 정확히 확인해야 합니다.

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특히 아파트의 크기는 '전용 면적'과 '공용 면적'으로 나뉘는데, 온비드공매 아파트는 보통 순수하게 내가 쓰는 공간인 '전용 면적'을 기준으로 크기가 표시됩니다.

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반면 네이버 부동산과 같은 일반 시세 조사 사이트에서는 '공급 면적'을 기준으로 표시되는 경우가 많으므로, 이 차이를 이해하고 시세를 비교해야 합니다.

 

예를 들어, ① 온비드공매 물건의 전용 면적이 84제곱미터라면, ② 네이버 부동산에서는 공급 면적 105제곱미터로 표시될 수 있다는 것을 염두에 두어야 합니다.

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둘째, 네이버 부동산을 적극적으로 활용하세요.

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네이버 부동산은 아파트뿐만 아니라 오피스텔, 빌라, 주택, 상가, 토지 등 모든 종류의 부동산 정보를 한눈에 확인할 수 있어 매우 유용합니다.

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주소를 입력하고 해당 아파트의 동, 호수, 그리고 전용 면적을 기준으로 시세를 검색하면 됩니다.

 

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실거래가와 현재 나와 있는 매물 가격을 비교하여 공매 물건의 적정 가치를 판단할 수 있습니다.

제가 직접 시세 조사를 해보니, 온비드공매로 나온 물건이 일반 매매 시세보다 2억에서 4억 원 이상 저렴하게 나오는 경우가 많았습니다.

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이는 온비드공매를 통해 상당한 시세 차익을 얻을 수 있다는 것을 의미합니다.

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