온비드 공매 물건에서 숨겨진 호스텔 투자 기회 찾기

저는 13년간 공매 투자를 해오면서 경매에서는 찾기 어려운 숨겨진 보물 같은 물건들을 온비드 공매에서 많이 발견했습니다.

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특히 호스텔처럼 비주거용 부동산은 온비드 공매에서 더욱 빛을 발하는 경우가 많습니다.

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일반적인 매매로는 높은 가격을 지불해야 하지만, 공매를 통하면 바겐세일 가격으로 매입할 수 있는 기회가 생기기 때문이죠.

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예를 들어, 제가 최근에 소개했던 서울 연신내역 인근의 호스텔 온비드 공매 물건은 30억 원에 낙찰되었지만, ① 위치가 매우 좋고 ② 주택수에 포함되지 않아 ③ 다주택자들에게 큰 인기를 끌었습니다.

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이처럼 서울의 메인 입지에 있는 호스텔은 토지 가격 상승과 숙박업 수익을 동시에 누릴 수 있는 좋은 투자처가 됩니다.

 

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또 다른 예시로, 부산 금정구에 위치한 한 온비드 공매 물건을 살펴보겠습니다.

겉보기에는 평범한 빨간 벽돌 건물처럼 보이지만, 이 물건은 숨겨진 가치를 가지고 있습니다.

시작 가격이 13억 원이지만, 온비드 공매 특성상 유찰을 거듭하여 반값 이하로 떨어질 가능성이 높습니다.

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이 물건의 건축물대장을 확인해보니, 1989년에 지어진 오래된 건물임에도 불구하고 2020년에 용도 변경과 함께 올 리모델링이 진행된 것을 알 수 있었습니다.

 

 

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원래 1층은 여관과 주택으로 사용되었으나, 용도 변경을 통해 1층은 음식점으로, 2층과 3층은 숙박 시설로 바뀌었습니다.

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이는 주택수에 포함되지 않으면서도 현대적인 시설을 갖춘 호스텔로 운영될 수 있음을 의미합니다.

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공매 투자의 핵심은 '노력'과 '공부'

경매와 온비드 공매 투자는 단순히 머리가 좋거나 젊다고 잘하는 영역이 아닙니다.

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첫째는 '노력'의 영역입니다. 얼마나 많은 물건을 보고 분석하는지에 따라 기회를 잡을 확률이 높아집니다.

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둘째는 '공부'의 영역입니다. 많이 본 물건의 특징을 이해하고, 서류 분석을 통해 숨겨진 가치를 찾아내는 능력을 키워야 합니다.

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마지막으로, 이러한 노력과 공부가 맞물려 좋은 물건을 찾아내는 것이 중요합니다.

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지금처럼 다주택 규제가 심한 시기에는 비주거용 부동산, 특히 호스텔과 같은 숙박 시설이 좋은 투자 대안이 될 수 있습니다.

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남들이 보지 못하는 숨겨진 온비드 공매 물건을 찾아내어 성공적인 투자를 경험해보시길 바랍니다.

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여러분의 인생에서 성공을 위한 또 하나의 시작이 되기를 응원합니다.

 

https://blog.naver.com/realdude0709/224229381671

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