사실 부동산 규제는 지금만 있었던 게 아니에요.
2018년, 2019년에는 더 심한 규제가 있었고, 그때도 똑같이 공급 부족 현상이 나타났어요.
① 규제가 심해지면 ② 월세가 오르고, ③ 월세 낼 바에는 집을 사겠다는 수요가 생기면서 ④ 부동산 시장은 계속 반복되어 왔어요.
주택 투자에 제약이 생기면 다주택자들은 상업용 부동산으로 눈을 돌리기도 했고요.
상가, 오피스텔, 지식산업센터 등으로 투자자의 흐름이 바뀌었던 시기가 불과 몇 년 전이었죠.
지금은 부동산 상승기가 맞습니다. 보유세가 오르는 것도 이런 상승기에 나타나는 현상이죠.
금리나 전쟁 같은 외부 이슈에 흔들리기보다는, 지금의 상승기 흐름을 유지하면서 기회를 포착하는 게 중요해요.
오히려 규제가 많을 때 기회가 더 많이 생길 수 있다는 걸 기억해야 합니다.
월세가 오르면 나에게는 어떤 영향을 줄까요?
서울 아파트 월세가 오르면 다른 지역의 월세도 함께 오르는 현상이 나타나요.
아파트 월세가 50만 원에서 70만 원으로 오르면, 오피스텔, 다가구, 심지어 고시원까지도 따라서 가격이 오르게 되는 거죠.
전세가 불안해지면서 월세를 선호하는 세입자도 많아지고, 보증보험 가입도 까다로워지면서 월세화 현상이 가속화되고 있어요.
부동산 투자자 입장에서는 이런 월세 상승 흐름을 잘 봐야 해요.
월세 상승은 금리 인하 효과와 비슷하다고 볼 수도 있어요.
내가 받는 월세가 늘어나면 손에 쥐는 돈이 많아지니까요.
결국 이런 월세 상승기에 어떤 부동산에 투자할지 잘 살펴보는 것이 중요해요.
① 규제나 대책에 겁먹기보다는, ② 이로 인해 시장이 어떻게 변하는지를 파악하고 ③ 기회를 잡아야 한다는 거죠.
신탁 공매, 놓치지 말아야 할 기회일까요?
신탁 공매, 놓치지 말아야 할 기회일까요?
누군가는 계속해서 신탁 공매 물건을 단독으로 낙찰받고 있어요.
경쟁이 치열한 경매와 달리, 신탁 공매는 아직까지 경쟁률이 낮아 단독 낙찰의 기회가 많다는 거죠.
예를 들어 1억 6천만 원 정도의 아파트를 1억 1천만 원에 낙찰받았았어요.
이런 물건에 한 명만 입찰해서 단독으로 낙찰받는 사례도 자주 나타납니다.
단독 낙찰의 기회는 지금도 계속되고 있어요.
처음에는 이런 사실에 놀라지만, 실제로 주변에서는 신탁 공매로 여러 건을 낙찰받는 사례가 흔합니다.
단순히 물건 확인, 시세 조사만 잘해도 좋은 결과를 얻을 수 있습니다다.
경매는 레드오션이라고 하지만, 신탁 공매는 아직 블루오션에 가까울 수 있다는 점을 기억해야 합니다.
https://blog.naver.com/realdude0709/224219951428
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