직장인이나 주부처럼 평일에 시간을 내기 어려운 분들에게 온비드공매는 인터넷으로 입찰할 수 있어서 아주 좋은 투자 방법이 될 수 있어요.
온비드공매는 한국자산관리공사에서 주관하는 입찰 방식이랍니다.
가장 관심이 많았던 물건 중 하나는 바로 용인에 있는 아파트였어요.
무려 6%까지 유찰되어서 많은 사람의 이목을 끌었죠.
왜 이렇게 많이 유찰됐는지 알아볼까요?
이 아파트는 용인의 한 초등학교 옆에 위치한 곳이었어요.
1605동은 남향이라 햇빛도 잘 들어오는 편이고, 상가와 학교가 가까워서 아이를 키우는 가정에 특히 좋을 것 같다는 생각이 들어요.
하지만 이렇게 좋아 보이는 물건이 왜 이렇게까지 유찰되었을까요?
아마 권리 분석 때문일 거예요.
압류 재산의 경우 말소기준권리라는 것이 아주 중요해요. 이 말소기준권리보다 먼저 전입한 사람이 있다면 주의해야 하죠.
이 아파트의 경우, 2022년 11월 1일이 말소기준권리인데 2021년 12월 29일에 전입한 임차인이 있었어요.
게다가 임차인의 보증금 4억 3천만 원보다 법정기일이 빠른 세금 1억 원이 먼저 배분되어야 하는 상황이었죠.
즉, 시세가 4억 7천만 원 정도인데, 낙찰받으면 임차인의 보증금 중 7천만 원을 추가로 인수해야 할 수도 있는 거예요.
이런 복잡한 권리관계 때문에 많이 유찰되었던 거죠.
공매 대박 물건은 어디에 있나요?
위 물건은 권리분석에 문제가 있어 유찰이 많이 되었지만, 감정가가 낮게 책정되거나 여러 번 유찰되면서 좋은 가격에 살 수 있는 물건들도 많아요.
심지어 국유재산이나 수탁재산으로 넘어가면 감정평가 자체가 훨씬 저렴하게 시작하는 경우도 있답니다.
공매는 사람들이 잘 모르거나 관심이 적고, 시작 가격 자체가 시세의 3분의 1 수준으로 책정되는 경우도 있어요.
여기에 여러 번 유찰까지 되면 시세의 10분의 1 가격으로도 대박 물건을 잡을 수 있는 기회가 열리는 거죠.
그래서 온비드공매를 잘 배워두면 ① 아파트뿐만 아니라 ② 토지 투자에서도 큰 수익을 올릴 수 있답니다.
토지 투자가 어렵게 느껴진다면 처음에는 ① 대지부터 시작해 보세요.
대지는 건물을 지을 수 있는 땅이라 법적인 문제가 대부분 해결되어 있거든요.
이후에 ② 살색 땅(계획관리지역), ③ 성장관리계획구역, ④ 준보전산지처럼 특정 조건을 갖춘 물건들로 범위를 넓혀가면 된답니다.
어려운 용어가 많아서 복잡하게 느껴질 수도 있지만, 차근차근 공부하면 여러분도 대박 투자의 주인공이 될 수 있을 거예요!
대박 공매를 기초부터 2026년 새롭게 개편된 노하우까지 가득 배울 수 있다고요?
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