신탁공매가 공인중개소보다 실거주목적 아파트 매매에 좋은 이유

신탁공매는 우리가 흔히 아는 부동산 중개소를 통한 매매나 경매와는 다른 특별한 장점들이 많아요.

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특히 실거주용 아파트를 찾는 분들에게 아주 매력적인 방법이 될 수 있답니다.

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신탁공매의 첫 번째 장점은 바로 대출이 유리하다는 점이에요.

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① 일반 매매는 집값 기준으로 대출이 나오지만, ② 신탁공매는 감정가격 기준으로 대출이 나와요.

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예를 들어 감정가격이 8억 3천만 원짜리 아파트가 6억 2천만 원에 낙찰되었다면, ③ 감정가격인 8억 3천만 원을 기준으로 대출이 나오기 때문에 ④ 실제 투자금이 확 줄어드는 거죠.

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적게는 2분의 1에서 많게는 3분의 1까지도 줄어들 수 있다고 하니, 정말 솔깃하지 않나요?

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게다가 신축 아파트가 많다는 것도 큰 장점이에요.

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미분양이었던 신축 아파트들이 신탁공매로 많이 나오거든요.

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실제 신탁공매 사례를 살펴볼까요?

그럼 실제로 신탁공매로 낙찰 된 사례를 보면서 그 장점들을 확인해 봐요.

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경기도 안산에 있는 한 아파트가 지난 2월에 5억 8천2백만 원에 낙찰된 사례가 있었어요.

 

이 아파트의 감정가격은 8억 3천만 원이었는데, 낙찰률이 75% 정도였죠.

이처럼 감정가격보다 훨씬 낮은 가격에 살 수 있다는 것이 신탁공매의 두 번째 장점이에요.

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이 아파트는 2007년식이었지만, 올 리모델링이 되어 있었고 방 4개, 화장실 2개의 넓은 구조였어요.

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동도 좋아서 강을 바라보는 로얄동이었고, 초등학교도 가까워 아이 키우기에 좋은 입지였죠.

 

인테리어까지 다 되어 있는 점을 고려하면 시세는 8억 초반으로 예상되는데, 6억 2천만 원에 낙찰받았으니 최소 1억에서 2억 이상 싸게 산 셈이 된 거죠!

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실거주목적이신 분들은 지금이 바로 신탁공매에 주목할 때!

현재 부동산 시장은 실거주자와 무주택자에게 좋은 기회를 제공하고 있어요.

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정부의 고가 아파트 규제는 계속 강화될 것으로 보이지만, 중저가 아파트나 지방 아파트는 그 영향이 적을 거고요.

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이런 시기에 신탁공매는 파격적인 가격으로 내 집을 마련하고, 큰 수익까지 얻을 수 있는 최고의 기회가 될 수 있답니다.

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공인중개소를 통해서만 매물을 알아보는 것이 아니라, 신탁공매 시장에도 관심을 가지고 공부한다면 더 좋은 조건으로 집을 살 수 있어요.

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① 대출 조건도 유리하고, ② 아직 경쟁도 심하지 않다는 점을 기억하세요. 지금처럼 ③ 부동산 시장이 상승기에 들어와 있을 때, ④ 신탁공매를 통해 현명하게 내 집 마련의 꿈을 이뤄보는 건 어떨까요?

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오늘 블로그 내용은 아래 영상의 일부분입니다. 더 많은 내용이 궁금하시면 아래 영상을 시청해 보시기 바랍니다.

 

https://youtube.com/live/DkYWH-DVRXs