경기도 일산에 있는 한 아파트가 신탁공매로 나왔던 사례를 살펴볼게요.
이 아파트는 약 2~3달 전에 낙찰된 물건으로, 신탁공매로 진행되었죠.
이 아파트는 딱 봐도 오래되어 보였고, 1기 신도시에 있는 아파트라 재건축 이슈가 있는 곳이었어요.
이 아파트가 이렇게 저렴하게 낙찰된 이유 중 하나는 바로 공시가격이 1억 원 이하였기 때문이에요.
① 공시가격 1억 원 이하는 ② 취득세 중과가 되지 않아서, ③ 다주택자나 법인도 투자하기 좋은 물건으로 꼽히죠.
그래서 ④ 투자 부담이 적고 ⑤ 대출에도 유리한 점이 있었어요.
또한, 이 지역은 일산 시장 바로 앞에 위치해 있고, 초등학교, 중학교, 고등학교가 가까이 있어서 위치적으로도 좋은 평가를 받았어요.
나중에 재건축까지 생각하면 더욱 매력적인 물건이었던 셈이죠.
낙찰받은 가격은 1억 899만 원이었는데, 주변 시세가 1억 7천만 원 정도였다는 점을 고려하면 낙찰받자마자 5천만 원 정도의 수익을 볼 수 있었던 거죠.
그런데도 입찰에 참여한 사람은 단 3명뿐이었다는 사실, 놀랍지 않나요?
재건축 아파트, 신탁공매로 잡는 방법이 있다고요?
일산에 있는 이 아파트는 '일산 미래타운'이라는 이름으로 재건축이 추진되고 있었어요.
2025년 12월 24일 기사에 따르면, 일산 전통시장 북동 측 노후 주거 지역이 1,941세대의 새 아파트 단지로 변모할 계획이라고 해요.
이 아파트는 1986년에 사용 승인된, 거의 40년 된 아파트였는데, 재건축 요건인 '노후된 저층 주택'과 '10만 제곱미터 미만 구역'에 모두 해당되었죠.
이처럼 재건축 가능성이 있는 오래된 아파트를 신탁공매로 미리 싸게 사두는 전략은 정말 좋은 투자 방법이에요.
낙찰받은 후 전세를 놓아두고 5년 정도 기다리면, 재건축 과정을 몸으로 직접 경험하고 배울 수 있게 되죠.
재건축 투자는 복잡하고 변수가 많아서 어렵게 느껴질 수 있지만, 직접 경험해 보는 것은 정말 큰 자산이 된답니다.
게다가 이 물건은 1종 일반 주거지역에서 2종 주거지역으로 종 상향까지 예정되어 있어서, 더욱 큰 가치 상승을 기대할 수 있었어요.
① 종 상향이 되면 ② 용적률이 높아져서 ③ 더 많은 층수를 올릴 수 있게 되어 ④ 땅의 가치가 대폭 상승하거든요.
부동산 투자, 경험이 가장 중요하다고 생각해요!
저도 처음에는 평범한 직장인이었고, 어머니도 부동산을 잘 모르셨어요.
그런데 어머니 친구분의 경험담을 듣고 부동산 투자를 시작하게 되었죠.
어머니 친구분의 남편분은 ① 시골에서 논문서를 받고 일을 해주셨는데, ② 그 논들이 개발되면서 순식간에 ③ 수백억 대 부자가 되셨다고 해요.
이 이야기를 듣고 저도 부동산의 가능성을 보게 되었고, 지금은 전문가로서 활동하고 있답니다.
여러분도 지금 당장 돈이 없다고 해서 투자를 포기할 필요는 없어요.
중요한 것은 한 번이라도 직접 투자를 경험해 보는 것이라고 생각해요.
입찰부터 낙찰, 임차, 그리고 나아가 매매까지 한 사이클을 돌려보면, 공부했던 내용들이 실제로 어떻게 적용되는지 몸으로 느끼고 이해할 수 있거든요.
이 경험은 다른 어떤 이론적인 지식보다 값지다고 생각해요.
여러분도 2026년에는 꼭 신발 끈을 다시 동여매고 부동산 투자라는 결승점에 도달해 보시길 바랍니다!
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